最近托同事们给一个老家的小叔说媒 说了几个 女方无一例外的要求要在城里有房，否则免谈！ 不得不再一次感叹这“丈母娘需求”真的是够硬！无奈只好给小叔回话--回家凑凑钱，付个房子的首付，不然你这婚事儿真的是爱莫能助......。
说到买房，同事们各抒其见：有说现在开发商的房子不好卖了，再等等可能会降价的；有说早买早好，明年还得涨。对于楼市我也有自己的观点：中期看跌，短期看涨。明年一定会涨，但一年内上涨空间不大。
房价跟经济形势是绑在一起的，要分析房价，就要先分析经济。03年经济快速发展，得益于资源出口（煤炭钢材等）和廉价的劳动力输出（手工业和电子业），由此催涨了中国房价。07.08年次贷危机引发金融海啸，于是中国政府一方面货币超发一方面加快城镇化进程。货币超发严重到什么程度呢？截止2012年底中国广义货币M2余额接近100万亿元，比1990年增长了65倍，甩出GDP涨幅八条街。这么多热钱流向哪里？近十年汇率从8一路到6，以及2008年来的经济波动，让很多出口企业、实业都遭到重创，创业环境不理想，创业信心不足，通货膨胀又让现金不断贬值，使得房地产成为吸纳热钱的最大渠道。
十年前我们用资源环境和廉价劳动力换钱，十年的快速发展简直就是生态环境的一场浩劫，它所带来的伤痛需要我们用几十年来愈合。中国政府也意识到了这一点，一直在通过政策手段提高资源企业的生产成本，防止资源贱卖。这十年的发展也催高了人力成本，很多沿海的制造企业转向了越南印度等国家。经济预期也从今年的保八降到了明年的保七。97年亚洲金融危机，港股从1997年7月的16673点，半年时间就跌到1998年1月份的最低点 6660点，下跌了60%。但经过不到2年的时间，到1999年的11月份，又重新回到了16000点的 水平。 但是，香港楼价却经历了一个很长的下跌通道，从1997年7月的最高点下跌，到1998年1月时 下跌了不到20%，到1999年初时比最高点已经跌去50%，期间不断有人去“抄底”，但是，从 2000年到2003年4间，香港楼价仍然差不多每年比上年下跌10%，直到2004年才启稳，到现在 普通香港住宅的楼价也只有97年的60~70%。内地房地产泡沫显而易见，中国经济在一定时间内不容乐观，虽然国家一直在稳定房价，但楼市崩盘风险依然不小。
即使这样，小叔这房子依然得买，借--钱---也得买！因为这是“丈母娘需求”，想取媳妇就的有房。2016房价看涨原因有：
1、鼓励多生多育的政策。全面二胎已放开
中国是全世界人口最多的国家。随着时间变化，这些人口在几年后膨胀，过了20、30年后开始生儿育女，开始需要房子了。而这才发现，房子已经不够用了，因为人太多了。中国虽然实行了计划生育，但是由于惯性，人口还有20年的增长期，人口增长导致房价上涨。而且因为中国人口逐渐走向老龄化，政府采取了全面放开生二胎的政策。家里添丁小房子必定不够住，换房买房在所难免。
2、城市人口增多导致房价上涨
农村城镇化，城市外来务工人口增加
3、刚需旺盛导致房价上涨
现在为什么所有人都关心房价了，因为人人对它有需求。如果房价过高了，人们就不会买了，市场饱和了自然也就平衡了。如果有市场，人人都需要，那房价一定会继续涨。网站上骂声一片，那是因为每个人都想买房。
4、土地不可再生
土地稀缺导致房价上涨。
5、开发商技术革新导致房价上涨
没有任何一个开发商愿意造一个次品，房子越造越好，绿化、设计、风水、保温墙、物业管理等等这次导致次品房越来越少。
6、造房成本上涨导致房价上涨
物价、原材料价格上涨，农民工工资增长，导致造房成本提高。
7、拆迁补偿无形增加导致房价上涨
拆迁费用加大导致造房成本加大。
8、政府明年将要实施的以“去库存化”为目的的优惠和补贴政策
中国的楼市真是榨干了老百姓最后一滴血，我那可怜的小叔就要为此背上沉重的债务用后半生来偿还，可怜哪～！
安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山。
（仅个人观点，非为任何房产商做广告）
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