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央行调整新发放商业性个人住房贷款利率，个人住房贷款利率定价基准10月8日起调整转换，昨天下午，中国人民银行发布公告宣布，从10月8号起，新发放的个人住房贷款定价基准从贷款基准利率转换为LPR（贷款基础利率），定价基准转换之后个人住房贷款利率将会如何定价呢？这项改革又会对居民家庭带来哪些影响呢？

1.首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点，假设最新的5年期以上的LPR为4.85%，则首套住房贷款利率不低于4.85%，而二套住房贷款利率不低于5.45%。

2.公告明确，个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定，最短为一年，做长为合同期限。比如说购房者第一年利率5.45%，假设一年后相应期限的LPR上调40个基点，购房者第二年利率5.85%。

3.公告指出，人民银行省一级分支机构应按照因城施策原则，指导各省级市场定价自律机制，根据当地房地产市场形势变化确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。银行业、金融机构据此合理确定每笔贷款的具体加点数值。

4.公告还指出，商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

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贷款利率降了，但房贷利率基本不变。表明＂房地产调控不放松＂的立场与态度！

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