市民问：小产权房到底能不能买，你认为呢？

       今天下午14：00，市民刘先生说：他在菜园路看了一套小产权房，村民自建房，能不能买？
针对刘先生的问题：通讯员讲解给他：

买房的时候，房子的产权是不少购房者都比较关心的一个问题，我们会经常听到大产权房、小产权房这两个词。很多人并不清楚小产权房与大产权房到底有什么不同。

通俗点说，由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合有效的产权证。

小产权房与大产权房的区别

一、小产权房

①小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。

②个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。

③小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

④购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。


二、大产权房

①大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

②市民可以自由或转让大产权房。

③大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

④购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。
买小产权房的风险

1、缺少“五证”

如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受律的保护。

2、拆迁难补偿

只要依办理了审批手续，它就是合建筑。但也不排除那些在规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。


3、质量难保证

这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、小产权房不能抵押或者上市转卖

由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。


5、小产权房不能抵押贷款

小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合的质押物抵押到银行，银行贷款就无批复，这意味着你需要一次性付款买房。

小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。

通讯员王朝锋

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现在，限购了，有房产证三年内也不能卖！

没良心的毕竟太少了！

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