![这几种小区的房子，买了不涨，卖了亏本，买房换房的千万要注意4620 作者:太阳花儿 帖子ID:298638]( "这几种小区的房子，买了不涨，卖了亏本，买房换房的千万要注意4620 作者:太阳花儿 帖子ID:298638")
有没有注意这样一个问题：在同样地段，不同小区，修建时间，房屋质量也都差距不大，但是价格差距非常大。这到底是什么原因呢？面对一些低于市场价的房源能不能买？有哪几类小区购房前需要慎重呢？
今天要说的6种小区内的房源要重视：
1、 开发商自持的小区。
什么是开发商自持？这是国家提出租购并举之后，规定了开发商新建商品房必须一部分比例住房只允许开发商持有进行租赁不允许买卖。这类商品房由于土地交易金额低于周边，所以价格相对便宜，毕竟土地出让金便宜。由于小区租客较多，要优先考虑小区的安保设施。这类小区的房源增值幅度远远低于附近小区。
二、没有业委会的小区。
业委会是什么？按宋丹丹的话说：业委会就是代表广大业主的权利，不仅监督物业公司，而且可以为广大业主维权提供的保障。如小区电梯维修，保洁维护，公共区域管理，绿化安保等等，如果没有业委会的小区，收费可能会不合理，房价也会低于附近小区。
三、晚上息灯瞎火空置太高的小区。
空置率高的小区基本都是投资客高度控盘，很多房子都是投资用的，如果市场不好大量抛售小区房产，那么这个小区的房价瞬间会垮掉。
可以通过晚上下班之后8点到10点亮灯的比例来计算空置比例。
四、设施完善度差的小区。
有些小区附近无菜市场，无商超，要么就全是夫妻店，特别是城边比较多，配套不齐全会给生活带来不小的麻烦。但是有些地区城边，未来几年有大量土地出让，并且开发商有新建商品房的动工迹象，地方也在积极完善配套的情况，这种情况就可以买；如果没有，这种房子再便宜也不要，连日常生活问题都不能解决，以后脱手都困难。
五、全是小户型的小区。
小户型房源在中心城区近几年很是热门，因为首付低，面积小，可以用做过渡等特点，越来越受到刚需购房者的欢迎。但是大家有没有想过这些问题，这类小区由于面积小，那么自然而然户数就多，肯定会造成电梯不够，车位稀缺等问题。这类小区不愁卖，但住着舒适度不高。未来增值幅度有限。
6、 房龄上20年的老小区。
这类老小区基本没有物业，治安基本没有什么保障，环境也老破旧，房价低于周边一大截，并且大部分房源都是已经出租了。这类房源未来增值潜力非常小。大部分老小区都是楼梯房，顶楼的业主如果将顶层进行搭建，那么对于整个建筑的安全性是极大的隐患，这类房源也要慎重。
所以这几类小区的房子便宜,但有些并不适合买，各位网友不要被中介给忽悠了。买房不能只盯着价格来选房，还是要避开一些投资潜力低的小区，就算要买上面这几种类型的住房。在购房过程中及时将以上房源的缺点说出来，或许能多一点议价空间，中介也不敢继续粉饰，万一业主心一虚，心想遇到行家，分分钟降价几万十万也说不定。你觉得呢？
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