现在的房子20年后将价值如何？

就目前房地产市场来看，购房者所购买的房产多数是10年以内的房产或者是新房，那么当他们渐渐老去的时候，所有房产的楼龄达到20年以上的时候，这些房产还能保值吗？如果交易或置换，是否会因为折旧率而损失过多呢？会不会出现房价高居不下，但是在抵押时被银行认为房屋不值钱呢？

另外，根据现在的银行政策，20年楼龄以上的房产一般不能作为资产抵押。

那么，如果上述情况发生的话，特别是一线城市将会发生很多有趣的现象。

“城市发展大跃进时代结束，辞旧迎新的节奏变缓，原本城市集中的核心地带满是旧房子，就会出现随着就业人群寻找更好的居住环境而变成半贫民窟。”

“技术改革影响房产租售，AR技术和VR技术日渐成熟，就业人群办公不在是硬性需求，很多企业可以通过视频会议远程协作，在家办公时长超过在公司办公时长，那么20年后人们则更加要求居住环境和体验，城市郊区将会出现大规模的生态小镇项目。”

“房产价格过高，人们绝望而不再追求。现在为什么人们一边抱怨房价高，一边却在苦苦奋斗争取早日购房，那是在人们的意识里觉得自己可以买得起，只是价格”稍微“贵了一点点，如果一线城市的房价涨到50万/平米的时候，人们自然就会放弃了，逃离一线城市，选择二、三、甚至是四线城市生活。那么20年后，因为人口减少，真正能买得起房产的富人对房产要求更高，老房子绝对不会在这些人的购买范围内。”

房产作为商品就会遵循供求规律，折旧损失无可避免，所以其价值在消费者手中并不能实现长期增涨，自住房产暂且不说，投资房产几十年不卖并不是最好选择，其中很多因素（户型、设计理念）也都会随着时代发展而落后，到了最后很难脱手，一般精明的投资者都会在20年内把房产脱手，再购置10年以内的新房产，这样更保值。（以上仅为个人观点）

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