2018年下半年是绝佳的买房时期

买房的新时期来临了，这个新时期到底是怎样的呢？

马光远之前说了一句很有道理的话：买房不需要智商的时代基本结束。个人认为这句话说得很对。

目前去库存已经展开了一段时间，效果很明显，库存问题基本得到解决；还有货币政策和外汇压力的变化，房地产已经不需要扮演“支柱”的角色了。接下来一段时间房价应该不会再继续普涨了。只有当地发展得好，房子才有购买的价值，否则可能就不划算了。

由于这几年全国的房价都在大涨，很多买房人就比较慌，甚至去某些三线以下的城市买房。

然而，靠普涨刺激而升起来的房价，一旦失去了刺激，价格就不会再继续涨了。为了升值而买的房子，没人住，价格不涨了，也卖不了了。

现在宏观楼市基本上没有了动力，货币政策越来越紧，大涨的可能性不大了

今年以来：

M2增速首次超过9%，达到历史新低

首套购房贷款利率一涨再涨

90%以上的银行不再提供优惠利率

就连信用贷款和消费贷都跟买房挂钩，越管越严

在这种情况下，房价必将出现利空。

库存问题和棚户区改造都进行得差不多了

按照官方数据，18-20年是棚户区改造的攻坚收尾阶段，推进速度会适当降低，每年的开工量也不会再像16，17年那么巨大。

根据官方提供的数据，2018-2020年将是棚户区改造的末期，进行的速率也会相应的变慢，不会再像前两年那么大了。

并且目前棚户区改造主要是在三四线城市，一二线城市影响其实不大。

那么，三四线城市会怎样呢？其实，好日子也快要结束了。

根据一些数据可以看出，几个主要的三线城市的去存周期，大多跌了50%，维持在十个月左右，这是很合理的范围。

还有那些库存不是那么高的四线城市，跟着普涨一波以后，也会遭受限购限贷的影响。这种预兆很明显：自九月份的调控以来，一些三四线城市也开始限购了。

三四线城市的房子以前很难卖出去，现在很多人因为房价大涨而买了这些房子，那以后怎么办呢？会有人来买吗？就算有下一波去库存，一般也是优先买新房，二手的应该是很少有人在意吧。

一些大城市也开始低价出货了

十月份由于成交量太少，深圳开始低价卖房

国庆期间，房子成交量已经跌入谷底，之后也是回天乏力，连三四线的狂热也降下去了，成交量持续下降，有些房企就有些着急了，开始降价冲业绩。
根据记者的采访，广东一些城市像东莞，惠州，深圳，广州等就出现了低价卖的情况。很多公司年底要冲业绩，尤其是合营公司，如果一方有并要求，将更会加速推盘，出货。深圳一位大型开发商说。

北京一些二手房降价五十万求出售

当房产市场不景气的时候，有些房主就想通过降价来早点卖出房子。记者以购房者的名义在朝阳区东大桥，丰台区方庄等地走访时发现，房主开始通过降价的形式来出售近两年入手的商品房。

例如方庄去的某学校楼盘，有房主在八月标价9.5万／平方米出售一套150平的房子，之后经过两个多月，看房的次数达五十多次，但是仍没卖出去，如今房主表示自己承担契税和个税，而且再降价，相比之前的价格，已经低了五十多万。在大兴，昌平等郊区，二手房价格下跌更多。

买房的时机到了吗？2018下半年或为最佳买房时机

国家的政策越来越好，房价问题已经受到重视，最近几年不会再暴涨，不会意外的话，之后政策会更快速跟进。
可以肯定的是：

一，目前房价不会大跌，一些重点城市保持平稳和温和上涨水平，部分边缘城市在未来或有下跌。

二，短期内不会再出现暴涨，

三，像租售同权，共有产权，保障用房等政策得出台和使用，会让买房有所降温。

四。房产税肯定会大面积实行，这将从另一方面控制炒房。

五，经济好，钱有所用，就不会用楼市来承担资金，房价也就趋于稳定。

2018年下半年是三年内最佳购房时机

据数据显示：主要的一二线城市未来三年的最佳购房时间是2018年下半年。那时会迎来整体房价的最底谷。

可以下看数据，做个参考。

未来1-2年市场成交面积趋势预测

未来1-2年市场成交均价趋势预测

从图中可以看出，按照规律，今年下半年和明年都是房价的下行期。

所以可以预测，对于大城市来说，明年下半年比较适合买房。

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房价谁能看的透呢，都是政策市。

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不买叫他涨去吧

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