县级城市的房产价位，还会再往上走吗？

神州大地，2856个县级区域，承载着一亿多人口的县级城市，过去房价也是阶梯式上升。后势房价也不得不重视啊。这里首先分析一下县级的房产经济情况。

应该说，县级城市房产事业的发展，发生着喜人的变化。从06年开始到今天，从平房院落到住宅小区普及，城镇化步伐让县城小区开始雨后春笋般的矗立起来。由于工业化、现代化发展差异落差很大。最少的人口在1万人，最多的接近180多万人口。除去青海西藏地区不了解，基本存在以下几个特点：

一、房价跟大中城市同步升位，很是参差不齐。南方地区县城建设起步相对较早、发展较快、房价也涨的较多。特别是长三角、珠三角地区县城密集，很多与大城市连为一体，房价与大城市比肩。尤其是06年起，房价从最初的600多元，到现在3千到8千元，个别工业发达的县，房价甚至达到一万多元。

三、人口迁移力度大，人口成倍增长。如今，无论南北东西，乡下人结婚都流行去县城里买房。这个新风俗，极力拉动农村人口进城。招致县城的人口，迅速扩长。从06年到现在，一个2万人的县城，变成了常住人口近8万多。这个倍增是在县级城市普便存在，县城这么强的购买力，也是拉动房价上涨的核心因素之一。

以上说的是过往。现在说一下，县城房产市场发展趋势：

一、房产市场强弱两极化。应该说，城镇化是现代化建设的根本需要。国家最新的三农政策，是想留住农民在农村。你把户口迁走了，土地、房屋都要增值，啥也落不下。但农业现代化也是大势，需要大部分农民走出农村。进城发展。工业现代化，也需要农民进城进镇打工。这样，农村相当比例的人口就被镇、县城、大城市分流了。至于县城能占多少比例，不能统一而论。工业强、人口基数大的县城，吸附能力强，人口还会增加，楼市照样有发展。反之，发展潜力较弱的县城，不仅农村进城人口少，甚至还有县城人口到外地工作、安居的可能。一些县里来人反映，县城街上总看不到什么人，逢年过节人挺多。那说明这个县城的房子购买力跟不上了，房地产业也不好做了。极可能一堆房子成了库存，卖不出去。

二、一般都有库存量，销售不快。近几年，县城的人口，发展不一，但是小区都没有少建。一般一个四五万人的县城，小区建房都在一万多套甚至两年多套。调查显示目前基本都有库存积压。而且价码不低，没额外收入的农民兄弟，买不起。但是总体成交量现在比较弱。由于建楼成本较高，价格还不容易下来。而且，今年以来还在土地仍在招拍挂，库存量有进一步加大的可能。

三、调控跟不上，缺乏监督。对于县级城市，价位大多就是受土地拍价制约。价格以这个拍价为基础评估定价，然后土地房价哥俩一齐升。在一些区域，县城之间此起彼长，甚至跟周边相互攀比拍价。这都导致楼市发展失去理智，冷的多、热的少，不少楼盘面临着不小的危机。

综上，在目前国家加强调控的基础上，县城房价面临着不小的挑战。但等监督到位后，会有房价下降的可能。目前来讲，求稳的可能性最大。敢冒风险抬价的，怕几个。预测年内，房价不会有什么变化。只能小幅涨落。明年，开发房产资金风险扩大，新建楼盘会减少。消化过去库存也要两三年。整体房价，在对小城镇房控新政出台之前，暂时没多大变化。

建议，必须现在买房的不用看时机，没多大波动。可以晚一年买的，就可静观其变，相信党和政府，明年春天，也会把楼市调控的政策，拿到县城来。到时，陈哥会及时做出相应分析。在头条号上等着大家，互传喜讯庆贺！

当然，大家如有不同意见或建议，或着想进一步咨询的问题，可以加我，私信聊

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“房子是用来住的，不是用来炒的”，这句话大家早已耳熟能详。只不过，这一次不一样了，十九大报告中，专门用一个段落来阐述房地产政策，这在新中国建立以来，还是第一次。

与“两会”不同，党代会更加偏向于党未来的发展方向，专门拿出来说房地产的事儿，说明房地产改革已经上升到了极其重要的位置。

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房子价格的虚高是造成泡沫经济的根本原因

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真有那么高吗

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