刚需是什么（限定为首套刚需）？
假设一下，现在的你是一名穷屌丝（手里有十几万千万别嘚瑟），可能刚刚毕业，也可能是工作一段了，本来过的好好的你突然有一天发现了世间的真理： （看不上你——没有安全感）
（嫁给你之后住哪？难道一直租房？——还是没有安全感）
（孩子户口学校and其它一大堆怎么解决——依然是没有安全感）
中国人就这样，心里总得有个固定的归属。 要知道，第一次想买房子的想法出现大多数都不是主动的， 而是被动的，这也符合了刚需的定义——不买不行。 这个时候你先别急躁， 如果兜里没钱那你也只能想想， 多少你也得有点钱，那么第二个问题来了。 有多少钱才能买房呢？
这是个开放性命题，因为每个人的条件不同，需求不同，所以不能一概而论。在这里我们设定第二个限制条件——房子要能满足基本生存需要，且不降低太多生活品质。
具体的方法是，问问你现在住的房子——可能是租的，也可能是和父母挤在一起，但一定是让你住的还比较习惯的——在市场上大概能卖多少钱，然后看看自己手里是否有这个数字的六分之一。
也就是说，如果你现在住的房子总价是80万，那么你有10-20万就可以动动心思了。
为什么这么算呢？
大家都知道如果只找个能住的房子还是比较简单的，我们主要是想住的还可以，生活品质不能差太多，不能之前住大楼房，楼下是超市，现在去住小平房连厕所都是公用的。
一个房子的总价由很多因素组成，其中比较重要的是面积、地段、配套、品质等等，还有一些综合因素例如交通、绿化、装修、物业等等。
那么去哪找呢？
买房跟买衣服其实还是有很大区别的：买衣服你可以直接淘宝一件，因为便宜；买房子就不行，不实际看到房子估计你也不会放心，而且只看一次还不行，得看了一遍又一遍才行，因为口袋里面就这点钱。
大家要明确，其实我们买房的过程就是一个筛选的过程，买房这事要想办成，本质上是由三方面内容取一个交集，这三方面分别是：
你知道自己想要什么房子么？
大家都认可买房是件大事，对穷屌丝来说更是这样，可能要搭上的不光是自己的全部积蓄，可能还有父辈甚至一家子的全部积蓄，那更是慎重慎重再慎重啦。但是事情的严重性和大多数的门外汉程度产生了严重的矛盾。
我们先来看看之前买过房的小盆友们都是怎么回顾买房这件事的：
（以上数据来自新浪乐居、搜狐焦点等的市场调查，采样率过万）
看了上面这个数据你怕不怕？大部分的人买完了房子都后悔了，大多数是因为房子买了不合适，而不是因为降价了（其实大部分房子是升值的）。 我们来模拟一下门外汉们是如何买房的：
傻眼了没？问题出在哪里呢？
大多数买房的人都会从各种渠道了解到一些信息，知道什么房子是好房子，比如“面宽要大”、“户型要方正”、“一定要明厨明卫”、“楼间距要大”、“楼层越高越好”等等。
这些话说得都没错，也都是错的，为什么呢？因为大家只知其然不知其所以然，不知道这些属性为什么好，在什么情况下好，是不是必须的。 比如楼间距问题，如果你去问人，楼间距大好还是小好，所有人都会告诉你大好。你再问多大才好，100米？200米？还是50米？答案就五花八门了。所以说，具体问题得具体分析，老前辈们的总结没有大错，我们要做的就是透过现象看本质。楼间距能影响什么呢？主要的有采光、隐私性两条。归根结底，我们要找的，是一套真正适合自己的房子。
这个房子真的适合我么？
房子的属性千千万，即使你知道了所有属性都代表着什么，你就能找到合适的房子了么？
答案是不能，因为没有一个百分百适合你的房子，所有的房子都有不同的优缺点，没有一个房子真正让你全部满意，即使是你自己定制化的房子。
那怎么办呢？
下面教大家一个最简单也最不简单的方法。
① 首先找到一张纸，用铅笔在上面写下所有影响你买房的因素，如下：
写多少都可以，只要你能想得到的，可以范围很大，也可以很细节。但是要记得，只能用铅笔！可以做第二步之前先拍照留底
② 从最不重要的开始，一个一个擦掉，擦到你不愿意接着擦为止，我们模拟一下，结果可能是这样的：
③ 继续擦，擦到只剩下3个条件为止： 这一步是最难的，因为剩下的条件你一个都不愿意放弃，但是不好意思，你必须继续，你得学会取舍和放弃。
首先首付这个不能擦，因为是硬性条件。 这需要长远的目光，刚需应该比较年轻，可能马上要孩子，孩子过两年就要上学，远的地方不行，必须有教育资源。
其次，就是两口子上班，离太远了太辛苦，年轻人考虑更多的可能是时间成本而非空间成本或者金融成本。研究表明每天上下班的路程时间超过3小时，即使这一天什么都不做，你也会觉得很疲劳。
空气重要么？貌似没孩子重要。 环境重要么？貌似没配套重要。 月供重要么？只要别超出我的承受能力，好像累点也能忍。
经过一系列心理斗争，你肯定会选到合适的房源，这个方法，说它简单，是因为随便哪个人都会；说它不简单，是因为让你放弃，你不愿意，你会有幻想…… 现在是真正的买房时机么？ ——要不我先等等，等楼市崩盘了之后
你也可以说，现在没有既合适我又让我喜欢的房子，而且价格又都那么高，要不然我先等等，看看情况？也许以后就有合适又便宜又喜欢的呢？
大多数人遇到这种情况首先想到的不是妥协，而是退缩。这种想法对与错，牵扯到买房时机的问题，即使是最牛逼的专家也不敢拍着胸脯说什么时候买最合适（其实我也不敢）。
不过还是要说一下：刚需这个事，千万不要等。夜长梦多，迟则生变！ 最后一件大事——别怂！
写到这里，就到了我们的最后一个部分了，前面的我们回忆一下：
1.了解房子，知道什么样的房子哪里好哪里不好
2.了解自己，要知道什么样的房子最适合自己，而不是一味追求看起来好的房子
那么，第三点是什么？ 那就是：看好了就下手，千万别怂！ 你没看错，最后一件大事就是勇气！买房是大事，要慎重，但是慎重不意味着退缩，而是要通过慎重分析、选择，然后下决心购买。
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