买房！除了实力、还有运气和眼光

买房子考量的是个人眼光和对时机的把握，在这里，并非鼓吹哪个楼盘，只是，如何判断，有一些方法！
01看地段


地段首当其冲是最重要的，这个地段不仅指现阶段的位置，还涉及城市未来的规划方向，如果能买到一个潜力地段的楼盘，就和买到一支潜力股一样，以最小的投入获得的收益。
02看价格
价格也很关键，好房子谁都想要，但是是否能承担得起，则是购房者必须要面对的问题。一旦户型、面积等基本情况不相上下，几个楼盘的价格和地段都打动了你，怎样取舍才能挑选出自己心仪的房子呢?
03看配套


一般来说，外部配套主要有政府部门、学校、公交、银行、医院、超市、餐饮等，这些因素决定人们的出行成本，关系着人们的居住感受。一些高档楼盘超高的小区配套建设更是让居住者体会到了一种社会地位的彰显和提升。


对于小夫妻来说，买房时除了要考虑户型是否适当、地段是否可心、价格是否能接受等因素外，还要考虑配套中是否有学校和医院。小夫妻要生儿育女，孩子长大后的教育非常关键，这也是学区房被热炒的原因。


而父母的就医则与医院分不开，及时、有效地得到治疗，可能会给老人提供珍贵的生存机会。如果楼盘配套中，有成熟的公立学校和医院，将大大节省夫妻俩未来的换房成本和压力，也将为家人的生活提供巨大的方便。
鸿祥芙蓉苑


鸿祥芙蓉苑一期内部房源110套已经全部售罄二期110余套房源，5月26日正式推出




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关于鸿祥芙蓉苑：

鸿祥芙蓉苑在哪里？答：项目位于登封东区福佑路与汉阙路交叉口东南角，南邻紫薇城。目前临时售楼部地址在中岳大街桥头西南角。




（红色区域为鸿祥芙蓉苑）
5、鸿祥芙蓉苑什么时候可以交房？答：预计2018年底或2019年初，具体交房时间以实际签订合同为准。
6、鸿祥芙蓉苑都有什么样的户型？答：105—160平三到四房，新古典风，配套沿街商业，双气电梯。


7、房子什么材质？答：商业、公厕、垃圾中转站等沿街外立面及左右山墙为干挂石材；住宅沿街外墙面与商业墙面同为干挂石材，其它墙面为三色面砖，局部线条为真石漆涂料；外立面百叶为彩色铝合金。
8、窗户材质是断桥铝合金窗还是塑钢窗？答：彩色断桥铝合金中空玻璃。
9、小区周边是否有市政雨、污管线？管径大小？答：雨、污水管道向东排水，排向汉武路方向，以上根据各种管线及井的相关位置及标高参照给贵苑提供的现状图；因汉武路的地面标高低于本院设计的地坪面，高低差很大，不用担心下水问题。
10、供暖和天然气有没有问题？答：和紫薇城是一路供暖管道，市政热力管网来向为福佑路，热交换站由热力公司二次设计，院区内采暖供回水温度为45/35℃ ，经小区热交换站供给，院内管网明装在地下车库内。天然气设计由天然气公司专项设计。
11、以后是业主各自安装空调？还是中央空调？答：业主自行选择，没有强制选择，空调外机位置是固定机位。


12、绿化和容积率是多少呢？答：项目建设用地面积为39178.82㎡；建筑密度为24.89%；容积率为2.58；绿地率30.2%；双气电梯、人车分流、五证齐全；项目总规划5栋住宅、2栋配套用房。建筑风格为新古典风，主力户型为105-160㎡三房到四房不等，配套有沿街商业。

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鸿祥芙蓉苑部分户型图展示


项目地址：登封市福佑路与少林大道交叉口往南300米路东
开发商：河南舒展置业有限公司
项目电话：85038666/85038111咨询电话：6290 6290临时售楼部地址：中岳大街桥头西南角鸿祥芙蓉苑
最后聊两句：
随着东城区道路、天然气、暖气、绿化、学校、住宅、商业、医院、写字楼等配套设施的完善，东区俨然成为登封拉大城市框架最主要的阵地。


中岳庙和太室阙是世界文化遗产地，周边有严格的绿地要求，正因如此，这一带空气质量也将是登封最好的。