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在登封你买了6500元/㎡的房子，加上车位，其实每平花了7500元以上！
这个标题是个假设，看案例！
如果，你买了100平米的房子，单价6500元/㎡，再买一个车位10万元，你的房价就是7500/㎡。
如果你买了两个车位，单价轻轻松松超过8000元/㎡，这不是危言耸听，只是很多人没想起来算这笔账而已！当然，不买停车位的可以忽视这个假设。 最近，想买房的人，可以到登封的房地产市场转一转，你会感到不可思议，为什么所有的楼盘都那么热？以前卖5000元/㎡的，不到一年，涨到了6000元/㎡，刚刚涨到了6000元/㎡，看买的人多，一夜之间，就变成了6500元/㎡，这就是市场经济，买的人多了，价格就上去了！
登封作为郑州周边县市没有限购却被限售的三个城市之一，买房子这件事情，对于投资者来说，还是个好消息！而现在，除了登封本地人刚性买房需求外，郑州人也来凑热闹了，作为在郑州地区空气质量排名第一的山城登封，自然成了很多郑州人周末休息的好地方，如果将来轻轨开通，郑州抵达登封只需20分钟，房价自然也被会抬高，加上前几年大家期待的房子降价愿望落空，很多老百姓现在是不相信房子会降价了！所以，房产热销就成了自然。
老百姓为什么普遍不相信房价会下跌？
房价还会涨么？现在要不要买房？如果说，过去十年的任何一个时间点上，答案是肯定的——买房无疑是一件正确的选择，那么现在呢？或者换句话说，房价是否已经见顶？中国的房价涨跌遵循着什么逻辑？以下文章是经济观察报执行总编辑文钊先生对清华大学国家金融研究院副院长朱宁教授的采访实录片段，刊于经济观察报（2017年04月10日），上标题为编者所拟。
过去10年里的四次调控，已经教育了所有的买房者。买房者相信，政府希望房价不要上涨的太快。这有点像2015年的股市，大家说政府希望长牛和慢牛——虽然实际并不是这样。
我特别想说的是，一旦形成预期，投资者就会觉得说，政府给我形成了某种兜底和担保；一旦觉得有担保，就会加杠杆，加大投机的力度和资金。这种投机的预期一旦形成，其实跟通货膨胀一样——如果大家看到一个价格只涨不跌，那么所有的资金和资源都会投到这里面来。
所以，如果采取任何行政的手段压制这种泡沫或上涨，只是短时间压一下，一旦退出了调控肯定还会报复性的上涨。这种预期不扭转，暴涨的情况就可能继续出现。
在泡沫里面，预期决定了所有的事情。在这里面可怕的事情是，因为这个价格是人为推高的，而且是被预期上涨推高的，一旦不上涨，不会横盘，不是涨就是跌。在低位下跌，风险相对比较可控，但如果是在高位很大幅度的下跌，风险是很大的。这不仅仅是购房者的风险，更大的风险在于银行体系或整个经济。
从我的观察来看，其实限购不是特别有效，而限贷比较有效。现在很大的问题是，不管政府出什么政策，即使本来是利空的政策，大家也当利多来读，因为大家会觉得，你现在不让卖，那你以后让卖的话，还能卖个更好的价钱。
在2008-2009年金融危机的时候，房价出现过一轮调整。然而因为随后的政策支持导致大家很快就忘记了这一点——即房价是有可能下跌的，其实那时候北京和上海的房价跌过10%甚至20%，郊区可能在30%左右，这是不小的下跌幅度了。
而现在，很可怕的是，老百姓忘记了房价是会下跌的。比较有趣的是，就房地产市场而言，你必须要区分一二线城市和三四线城市。其实很多三四线城市即使今年涨了之后，还没有回到其历史峰值。目前，无论从房价和居民收入比，还是房价和房租比，又或者从历史涨幅等指标来看，我们的总体房价都处于高位；在一些一二线城市，房价已经超过了很多其他国际一线城市的房价水平。房价持续上涨显然在逻辑上是不可持续的。
所以，另外一个让人特别担心的问题是：房地产行业的风险通过中国的金融体系迅速地在全经济中扩散，并有可能因此引发系统性金融风险。
房地产是牵一发而动全身的，我觉得中央说的资产泡沫一定是房地产泡沫。其实要看到，很多泡沫是跟房地产联系在一起的。一方面，居民房地产抵押贷款成为银行新增贷款中最迅速的增长部分。另一方面，很多地方政府的资金主要来源于土地出让和房地产开发相关的融资平台。
由于中国的投资者相信，政府会对自己所投资的产品提供隐形担保，并且保证自己投资本金和投资收益的安全，所以才会把资金投入到这些原本风险相对比较高的信托产品和理财计划里。而一旦失去了这种政府隐性担保，或者政府丧失了提供隐性担保的资源的话，那么中国的影子银行、投资者的丰厚收益，和过去很长一段时间里企业的廉价融资渠道，都将受到严重的冲击。这无疑将对中国经济增长速度和经济增长模式的转型也带来重大的压力。
以上仅代表专家观点。(原文：朱宁 文钊)
选了什么样的房子 就选择以后什么样的生活
看了专家的分析，回头再来说说登封的房价从去年长到现在的逻辑，我身边有很多人问我买房子的事情，怎么能更便宜一点，其实，价格低一点固然好，但你买的是不是你真正需要的房子，这个必须想清楚！
如果你家里已经有了一套房子，需要改善居住条件和环境，你一定会选择品质好一点的房产，那么，什么房子才算品质好呢？每个人的标准不一样。
据多家房地产数据显示：90后置业客户的经济基础明显高于80后，很多人也追求一步到位。
如果将买房者分为刚需、刚改、改善、再改、豪改、顶豪的话，其中改善、再改，客户所占比例达到了所有客户的35%。不过，改善住房现在也遇到了一些之前没有的问题。
不管是“一步到位”的客户，还是换房的改善客户，现阶段想的都是“最好以后可以不换房”。
要做到这一点，房子就要具备成长性，能满足家庭不同阶段的需求，比如从单身到结婚，从没孩子到有孩子，从一胎到二胎，再到子女离家……
其实，只要设计的好，在不增加成本、不增加面积的情况下，也完全可以做到这一点。
120--150㎡是登封人喜欢的面积空间，看户型，最好能适合整个生命周期。
在户型结构上，嵩林雅园的房子和一般刚需型和改善型的房子不一样，这里强调每个房间比一般的房子大一点点的设计。
比如：客厅空间可以满足中式和欧式豪华优质家居的空间摆设；主卧室加大，有的专门设计有衣帽间；次卧室考虑最大的收纳量。
第三房缩小，卫生间最少是两个，有的三房还有三个卫生间，空间很大，马桶，洗浴，洗面可以三分离，以满足多人的同时使用。
以136.8平米三房户型为例，这个户型就可以分别对应青年之家、小小太阳、五口之家、空巢老人，二胎家庭五个模式：
1、青年之家：第三房满足衣帽间的需求，主卧预留空间可以放置梳妆台。 2、小太阳阶段，父母过来照看小孩也有住处。 随着小孩的出生，户型空间有了新的需求，一个是要放置婴儿床，另外父母要过来照看小孩，这时可将原来的书房改为老人房，衣帽间则变为书房。电视墙面还可增加大量储物空间的收纳柜与餐柜。
3、到了五口之家的时候，小孩长大需要独立的空间，将书房可调整为儿童房。 4、到最后的空巢老人阶段，孩子回来有地方住，老人也可以分房睡。 5、二胎家庭的儿童房，可以合并也可以独立。 买房别恐慌，想清楚自己到底要住什么样的房子？这个问题很关键！
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