去年2月份在登封东区御园买房的业主李先生，明天就要拿到新家的钥匙，可以装修新房了。本来是让人开心的一件事，不过李先生前段时间看过房子后，他是怎么也开心不起来。因为他发现房屋的构造无法正常的安装空调的外体机。 业主李先生：“我去售楼部问，他们说这房子设计的就是安装中央空调的。装不成分体空调。”
原来，开发商在设计房屋的时候，在厨房旁边留的位置是用来放中央空调的外体机。如果想要在各个屋子都安装上普通分体空调的话，除了厨房外面的地方，其它屋子的墙壁外面无法安装分体空调的外体机！
因为整个墙体做了外保温。所谓的外墙保温就相当于给建筑穿上了一层保温外套，这外套既能保温还能隔热！保温层一般是阻燃性的泡沫板，如果在上面打眼挂空调的外体机，会很不牢固！而且一旦在外保温层上打眼，遇上刮风下雨，整个墙体就会透风渗水。那么李先生就觉得奇怪，之前怎么没听说过要用中央空调这回事呢？
业主李先生说：“完全不知道要安装中央空调这回事，现在就是没有给我们介绍，合同里也没有写。开始交房的时候，已经交房的人说，物业上强制安装中央空调，或者不安装空调。不允许安装分体空调。开发商说那没有办法，房子就是这样盖的。”
李先生说，在老家已经有四五个空调了，直接搬过来安装就好了，根本没有打算安装中央空调！而且安装中央空调的费用也很高。
而且让李先生发愁的还不止这一个问题。
业主李先生说，这合同上写的是彩色铝合金窗，但这哪是彩色铝合金窗，这完全是塑钢，这窗户一推就晃，一开门就一直晃。
跟李先生有一样的问题，也是正在着急发愁的还有御园业主凌先生。
凌先生说，他们现在是除了中央空调，分体空调根本没办法装。他根本不想装中央空调，因为他们人口少，住宅面积总共80平方，用中央空调的话，一个月基本上是300多元的电费，他们在这一住就是几十年，电费可是有很大的差别。
对于此事，业主们也去找了御园小区的开发商。但是迟迟没有给他们解决。而现在御园小区首期业主在今年3月底，明天就是交房前的最后一天，房子的问题没有解决，业主们不想就这样交房。但如果不交房的话，他们就得赔给开发商价格不小的违约金。真是左右为难！后来记者联系了御园小区开发商的策划经理姜经理。
姜经理告诉记者，他们已经告知业主，房子设计的是安装中央空调的。但业主们却说他们根本没有听说过这个消息。记者拿出当初的买房协议发现，发现上面根本没有对于安装中央空调的条款。
对于中央空调的问题，姜经理说，如果业主非要安装普通空调也可以，并没有强制业主。对于安装普通空调，他也提出了一个解决办法：业主需要与物业公司进行商定，然后装在放置中央空调的位置，放分体空调的外体机。
还有业主指出的合同所写的窗户材料与实际安装的窗户材料不一致的问题，姜经理也作出了回应：小区在最初设计的是彩铝材质的窗户，在后期的一个节能测算中，发现彩铝的窗户材质不符合国家对节能的要求，因此在后期我们做了调整，确实存在一定的违约。我们按两种材料的市场差价进行双倍补偿。
对于开发商提出的解决方案，业主表示很难接受！
御园业主凌先生：“开发商说的解决方案，把分体空调主机放在过道里面，有很多弊端。第一是空调外机与室内机之间的铜管太长，大概得十四五米，这样影响制冷效果，还费电。”
除了这两点，业主凌先生说，要想把他家里的四个分体空调的外体机，都安装在开发商指定的中央空调放置板上，需要在这个不大的空间上搭梁，可是问题也就随之而来。如果从这个板的下面搭梁到外面。一定会挡住楼下卧室，卫生间和厨房，这三个房屋的采光，那一定会引起邻里矛盾。
而且凌先生也问过搭梁的费用，少于1000，工人都不接。但如果不搭梁的话，原有的空间放置不了4个空调的外体机。尤其是距离这个放置板最远的客厅，空调最难安装。就算在不搭梁的情况下，把家里的4台空调外体积全放在这个空间里，散热就成了最大的问题。所以为了解决客厅空调的安放问题，凌先生和其他的业主也想出了一个办法。
就是在客厅阳台边上，安装两个槽钢，这两条槽钢往阳台边缘伸出最多30公分，里面用膨胀螺丝，固定在阳台的地板上，安全性上绝对没问题，空调也就是四五十斤，只要这两根槽钢的质量好。只要一由开发商统一安装，整齐好看；二是在墙外统一装一个排水管道这样客厅的空调问题就解决了。
业主们把他们想出的办法告诉了开发商，希望开发商能帮助他们统一画定位置和安装空调排水管道。但是开发商却拒绝了。理由是墙外面不能让人看见有机器，影响美观，还影响他们的房子验收。
其实，对于业主们担心的，拉长空调内外机之间的管道会影响制冷效果还会更耗电的问题，我们也找到了有着十几年安装、维修空调的师傅杨晓雷，进行咨询。
他告诉我们，壁挂式空调铜管长度不超过10米，柜式空调不超过20米，对空调的制冷制热对空调的制冷制热和用电量上基本都没什么影响。但要是把空调的外体积放在小空间里，不利于空调的散热，时间长了，空调就会坏掉。
随后，我们把这样的结果告诉了御园的业主。业主们认为，虽然排除了空调的使用效果和使用寿命，但是拉长空调之间的管道所产生的费用是避免不了的。还有空间小，散热不利。
除了空调安装的问题，业主所说的窗户材料的问题，也希望开发商给出一个解决方法。御园业主邢先生：“开发商说用的是海螺牌的塑钢材质的窗户，我就是看看海螺和御园之间的采购单，正规原件，看报价是多少。如果要是他们用塑钢的价格高的话，那我要求按照合同来，因为我相不中这塑钢窗户，塑钢材料的窗户在若干年之后会风化，安全性有待怀疑。我相信铝合金相信金属不相信塑料。”
目前御园业主们提出的问题，还在跟开发商协商，希望开发商能给出实际可行的解决办法。经过这件事，业主邢先生有句话一定要跟大家说：“一定要买现房，买期房问题特别多，意想不到的事也特别多。”
提醒！几个买房的注意点要提醒大家。
1认真核对房子坐落、房屋结构、管道设备层等一系列可能存在风险的地方。
2按照法律规定，可将开发商在广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，也可以将开发商的口头承诺录下来。
3收楼时注意看《建设工程竣工验收备案表》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》等文件。
4发现问题，产生纠纷时，注意录音拍照，留好证据，用正确的诉讼策略。
御园小区的开发商，既然承认你们确实有一定的违约行为，那么你们就赶紧拿出切实可行的解决方法，毕竟买房子是人生大事，谁也不会这么容易就妥协！
