2017登封房价出炉！买房收藏...

为什么2016年，楼盘清盘那么快？在2016年，很多人买房的时候有这样的经历：今天去看房还有几十套，等考虑好了过两个月再去看，就清盘了。
没错，登封的房地产市场从去年一年，或者说是从去年下半年开始进入异常火爆的时期。全市均价由去年的4500元/㎡上涨到了5000元/㎡。
为什么？小编觉得有以下几个因素：

   1、郑州房价2016年持续升高，单涨幅最小的中原区也达到了1105元，直接带动郑州周边县市人群的投资欲望。  2、钱难赚，很多人选择返乡置业，需要买房。  3、最近几年，进城务工人员增多，定居城市的现象比较明显，需要买房。  4、每年新婚、养老的固定买房人群。  5、2016年，登封房地产市场在售楼盘多为已经、销售1-3年的老楼盘，并没有新进楼盘，所以消化很快。
总体趋势
1、2016年郑州市区土地市场供销双增，地价攀升。一线房企涌入郑州房地产市场推高地价，全年产生15块“地王”，土地溢价率近5年最高，土地调整政策难抑房企购地热情。
2、2016年郑州房地产市场整体表现供不应求，量价齐增，成交量突破1500万平方米，达到历年最高，库存走低，价格首次破万。特别是7、8、9三个月的几波涨价潮，日光盘频现；品牌房企及大盘项目均完成年度目标，单盘项目销售额超过20亿元的项目就有15个之多。
3、郑州楼市历经2016年7，8，9三个月的疯狂之后，在“限购”、“限贷”的双重打压之下“紧急刹车”，各楼盘来访量明显下滑，销量大幅下滑，高强度、大范围的调控措施有效遏制了郑州房价上涨势头。中央经济工作明确提出“房子是用来住的、不是用来炒的”，全国各地在因地制宜、因城施策的调控政策作用下，郑州同15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳。
4、郑州市2017年1月份房地产市场推售量、去化率整体下滑。推售量下降了76%，整体去化率下降至67%。相比2016年12月12次开盘、4722套的去化的成绩单，1月份仅有7盘开盘，去化了1122套。1月郑州购房总共花了49亿，环比下降65.97%，总购房套数4550套，下降66.47%，均价11276元，环比下降4%。
5、2016年登封房地产市场呈现供不应求的态势，销售价格不断上涨；特别是郑州“双限”之后，作为郑州周边的登封，房地产市场出现新的热潮，成交量大幅度上升，成交价格出现新的高度，各类产品均稀缺，出现供不应求。
6、2017年正商地产、中国供销集团等品牌房企强势入住登封，将掀起新一轮房地产热潮。
2016年登封房地产市场分析

1、区位、面积与人口：
登封市位于河南省中西部的中岳嵩山南麓，东临省会郑州，西接古都洛阳，全市总面积1220平方公里，辖9镇3乡3个办事处1个工业区1个矿区，323个行政村（居委会），总人口71万。207国道与217、316省道贯通全境，郑少洛、禹登高速公路纵横交错，登封距郑州西南70多公里，距洛阳60多公里，均有高速直达，车程45分钟左右，60分钟可以高速直达郑州国际机场；登封铁路与京广、陇海、焦枝铁路干线相连，形成了四通八达、方便快捷的交通网络。
近年来，登封市坚持全域旅游、城乡统筹，全域城镇化、城乡一体化，全力推进世界历史文化旅游名城建设，大力发展文化旅游健康养生、家居、新材料及装备制造三个新兴主导产业。
登封市先后获得“国家园林城市”、“国家卫生城市”、“全国绿化模范县（市）”、“中国优秀旅游城市”、“中国特色魅力城市”、“中国县域旅游品牌百强县（市）”、“中国城市信息化创新奖”等荣誉称号。2016年12月7日，登封被列为第三批国家新型城镇化综合试点地区。主要景点有嵩山，天地之中历史建筑群（少林寺，嵩阳书院等）等。

2、经济发展：
登封市2016年度国民生产总值（GDP）为566.8亿元人民币，比2015年同期增长8.1%。其中第一产业增加值为17.7亿元人民币，比2015年同期增长4.9%；第二产业增加值为324.6亿元人民币，比2015年同期增长6.6%；第三产业增加值为224.5亿元，比2015年同期增长10.6%；规模以上工业增加值为314.16亿元，比2015年同期增加7.0%。城镇居民人均可支配收入完成26100元，同比增长9%；农民人均纯收入完成14540元，同比增长9.5%。
2016年度登封市固定资产投资468.4亿元人民币，比2015年同期增加15.7%。
2016年12月末，登封市金融机构存款余额为300亿元人民币，比年初增加5.6%；2016年12月末，金融机构贷款余额为133亿元人民币，比年初增加11.3%；
3、2016年登封市房地产市场分析：
（1）2016年登封房地产市场行情：供不应求、高价阶段
2016年上半年，整体市场形势偏差，从8月开始，受郑州楼市影响，登封楼市快速上扬，量价齐涨，由于2016年市场没有新进楼盘，在售楼盘多为已销售1-3年的老盘，所以截止2017年初，市场上已基本无房可卖，近半楼盘已售罄，全市均价由去年的4500元/㎡上涨到了5000元/㎡；2016年登封在售住宅楼盘有16个，东区4个，老城区10个，西区2个，其中含洋房楼盘有11个，含小高层楼盘有6个，含别墅楼盘有2个；截止2016年底整个市场已消化90%，全市销售套数2105套，销售面积25万㎡。
所以，对于一些被留下来的仍在观望的买房者来说，2017年的可选择房源不算多了。
目前，市区剩余的现房房源大多集中在北环，而东区、西区各有户型不全的少量现房，另外还有些期房准备预售，给您盘点一下。
嵩林雅园


价格：均价8200元/平米户型：100-176平米，两/三/四房动态：3月买房送车位地址：嵩阳路北段（原聋哑学校附近）优势：1.位于登封城区中轴线上，北望嵩山，嵩阳书院等休闲、教育配套设施不过300米，是登封最宜居的地段。2.中式风格低调内敛，房屋讲究风水。门窗、管线等基础设施均选用进口、国内一线品牌，匠心设计，质量上乘。劣势：院区面积略小
德融花园

价格：5300元/平米户型：100-180平米，三/四房动态：可向小编报名团房优惠地址：少林大道和禅武大道交叉口优势：1.西区规划为旅游新城，距离郑少洛高速不足1.5公里，规划中的郑少洛轻轨也在附近  2.井水穿过麦饭石矿层，水质好  3.小区内建设有幼儿园，比较方便劣势：远离登封城区，周边配套不完善
嵩山壹号
价格：5500元/平米户型：395-591㎡院落双拼别墅；二期170㎡多层洋房（少量现房）动态：二期余房优惠1%地址：大禹路大禹园西优势：大禹公园，休闲资源丰富劣势：非框架结构

登封 御园

价格：均价5400元/平米户型：200-380平米复式花园洋房；            47-56平米loft微复式（少量现房）动态：复式顶层赠送80㎡阁楼            二期89-145㎡洋房排号中地址：颍河路实验高中斜对面优势：1.北边有实验高中，是学区房          2.附近有即将要建的蝎子山公园，有休闲功能劣势：南边是高速路，发展略受限制
龙玺湾

价格：6000元/平米户型：80-130㎡墅质花园洋房80㎡-160㎡湖景洋房（少量现房）动态：现房优惠1%二期洋房排号中地址：棋盘山公园西门优势：1.坐拥棋盘山公园及配套商业——怼街，休闲资源丰富          2.形态是目前市场上较为流行的墅质花园洋房劣势：靠近南环，周边配套发展基本饱和，升值空间不大
2017年，即将开盘的还有它们嵩基·润堂
（图片来源网络）
开盘时间：预计2017年5月奠基特色：新中式建筑风格地址：天中路与政通路交叉口，中强学校北侧

锦鹏 依山郡
（图片来源网络）
特色：精品独院、高端墅院、花园洋房地址：锦鹏生态酒店北侧
今年买房更难挑？严格来说，登封并不是无房可买，只是很多以往人们所熟知的地段优、价格适中的楼盘已经所剩无几，剩下的只是少数户型，或价格稍高的高端楼盘，而符合大多数人需求的刚需房源仍未上市。因此，给人感觉在登封，要想买到一套各方面都中意的房源，确实比去年难度更大。

建议1.刚需一族在具备购房经济条件的前提下，选准适合区域和适当户型，早买比晚买好，反正房价不！会！降！也可以暂时选择一套二手房作为过渡，不过，依目前登封现房较少的情况来看，有可能会激发二手房市场价格上涨。
2.对于改善性购房者，建议选择地段优、配套相对完善，既能兼顾工作上学，也能满足养老休闲功能的区域。
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马克