【解疑】目前登封市二手房如何过户，需要什么材料

现在登封老房子有两种情况

   一种是一些老旧小区没有土地信息，目前不能过户，需要房产局，不动产登记局对这些房产信息登记录入系统，完善土地手续，需要补缴土地出让金，对于土地出让金怎么缴纳，还需要等待政策的发布。

   另一种是各项手续齐全的，要等待不动产登记局将房产信息录入系统，资料完善后可以进行过户。

   那么现在要进行二手房交易的，不能过户的双方可以签订协议，随后再进行过户，如对过户信息还不清楚的，可以电话咨询房产局62831006

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同一个小区里有的有户证，有的几年了还没办出来证，个人办不了房产证吗？