【12.26 登封买房答疑】想买房别愁，看这里！

1、我想问下锦绣华庭的房子怎么样？貌似卖的挺火的。
      位置：国际商贸城南

     锦绣华庭的房子，优势就是他们宣传的那样，文化城，国际商贸城很近，也是城南主要的居民区，五千多如果在2016南年上半看的话，这个价格就是漫天要价，顶多四千多也就可以了，但是到了现在，市场上没有太多的商品房了，价格必然也就上去了。低价都卖完了现在市场上没有房子了，价格高是自然的，现在的（12月26日） 一期房子只剩下底层107平方 每平价格在5800左右，还有顶层150平方每平在5200左右。一期楼盘其他户型已经售罄，二期楼盘有两栋预计在明年四五月份开盘，到时候价格只会比现在高不会低。

2、我看中了鸿福花园的一套房子，但听说那里的水有时候供不上。
      位置：市直四初中后面

      第一，开发商没有经验，第二，基础设施不好，停水家常便饭，第三，物业注定一团糟糕，因为业主身份形形色色，后期管理很难；第四，位置也还不错！但这个位置说好也好，不好很造，学校附近，学区房，但是，请注意，学校也很嘈杂，为了居住品质改善住房的话，慎重。另外住在学校附近会比较吵，天天听着上课铃声，也是很醉人的。

3、我想问一下，在哪里能看到登封最全的新房和二手房信息呢？
       手机应用商店下载【智慧登封】客户端，点击右下角发现，然后进入找房子，就可以看到登封最全的额房源信息了，不管是新房，二手房还是出租房，应有尽有，同时还有家装论坛为您提供家装交流和互动的平台哦。买房子，看装修。上智慧登封就够了。你上了么？？？


4、要不要安置房，安置房的价格怎么样？和正规小区相比有什么不同
       比如说菜园路拆迁安置房，买是可以买，但是房产证一时半会出不来！价格呢都是个人根据市场自己去定的，所以很难说。如果考虑买一套住很多年就尽量买成型正规的小区，手续完善，将来还有升值空间！但如果只是考虑到过渡居住，将来还会在改善住房，那就看价格，哪里便宜买哪家。
如果安置房的价格合理的情况下（怎样算合理，要看你的经济能力的卖方的售价了），但一定要有双气，否则以后想卖的话，就只有低价抛卖了。

5、要不要买小产权的房子？
建议尽量不要买小产权的房子，眼光放长远些，买小产权的钱可以付首付了，至于还房贷，逼一逼自己吧，买小产权，今年买花十万，再过十年，十万也卖不啦。所以当你用超过15万到20万的现金去购买小产权的话，非常建议大家用这些钱去买期房，贷款买。


6、郑州现在房价这么高，还要不要去买，有没有必要？
      郑州的房什么时候买都不会早，也不会晚，就看手里银子多少！因为在登封工作，郑州的房要不是为了孩子上学，要不是为了投资，使用率不高，你就当这是刚好需要的时候必须买的东西就行了！反正中国正在进行超级大城市布局，郑州是国家11个中心城市，房价目前是稳定的，但未来上涨是必然的！全河南人才聚集的地方，房价会跌？但是郑州乃至河南产业结构不合理，没有新型企业和更多大的制造业，留住人才的优势没有！同时，郑州单位大学和教育在全国范围内没有任何竞争优势，如果投资房产，武汉比郑州强，有发展势头！但要是刚需，该买赶紧买吧，买房不要观望！而在登封，看准的位置和房子，不要犹豫，只要觉得现在能承受就赶紧买。


7、郑州开启限购令对房价有何影响？
      这一轮强制限购之后，为下一轮大涨在蓄势待发！我不相信政府的限购，我只相信市场和国内主流开发商的预判，每一轮限购之后，很可能都又是疯狂的涨价。

8、御园和锦绣华庭 天悦 鸿福花园这几个楼盘对比起来怎么样？

      豫园位置优势明显，颍河路中段，实验高中附近，从外观设计看，不好不坏，最大的优势也仅仅是位置了，因为这个盘有几点最需要注意，第一，外地开发商，后期物业很难保证；第二，户型非常差，有些房间是一定没有窗户的，这两点如果能接受，可以忽略，毕竟位置还不错。


9、登封房子购买位置建议
      优先考虑主城区，其次东区，最后南区，再是西区。东区基础设施挺好，但要想发展起来就还需要时间，房子以后很可能有市无价。北边的话，可谓是风水宝地，所谓北城有靠山，想想有一座靠山的房子也是挺美的（嵩林雅苑就很不错，价格略高），西区的话听闻双气没有开通（需要慎重考虑），不过传说会有超级开发商来西区搞开发，如果这样的话以后还是不错的（不过只是传说哦）

10、北边的嵩林雅园和怡和园怎么样，能否给点建议？

     均价差不到8000多那样，房子位置和价值还有居住环境，将来的邻居，各方面都不错！这俩高档小区更有价值，也有不好的东西，比如嵩林雅园南北都是老居民区，周边环境暂时看着不舒服，怡和园好不错但是面积太大，卧室好大，窗户太小，一层有小院，但是卖完了，5层有露天阳台，卖忘了，好的楼层卖完了，剩下4楼，但是如果对居住要求很高，4楼也不错，因为地下有2层，也不算很差的楼层。


11、对于二手房价格大家怎么看？
     西边的建议低于五千的可以买，东区的话二手房价格在五千左右可以入手，东区现在已经有幼儿园和小学了，只是整个区域的发展还是需要几年时间。

以上信息均来自网友群聊汇总，仅为各位提供建议哦。

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真的很好

不错哦，我也想买房，可以进群么

我相中嵩林雅苑的房子了，背靠大山看着不错，就是价格有点贵，如果有团购的话就好了

楼上说的对啊 ，群主组织下团购呗，这样大家就可以优惠点了

我认为啊，郑州的房子还是别买了，咱登封嵩山一号 怡和园还有嵩林雅苑那房子多排场，还比郑州便宜的多，最关键是环境好啊，我预测以后会有越来越多郑州人来我们登封买房。

分析很透彻，不过我有不同的间接想和大家分享，拉我进群吧，我已经申请了

本人买房三套，郑州买房两套，有丰富买房经验，愿意和大家交流

厉害了

郑州房价直接翻倍，可是没有产业支撑，劳动，

怪全哩

郑州的房子能升值，是有金融功能的不动产，登封这地段盖房子最多自住，谁投资谁脑子进水……