唐庄中心社区一夫妻该结婚了，可最悲哀的事发生了……

家住在唐庄中心社区的高女士给我们打来电话说，她装修的好好的婚房莫名被楼上漏水给泡了。这种事也发生很多了，一般都能通过协商来解决。但是高女士遇到的这一位楼上的房东，可不太好说话。



当我们的记者见到高女士的时候，高女士说：9月2号晚上回家一看房顶上都泡着，还往下滴水，赶紧用塑料布盖着，盆接着，一直滴水滴了一夜。现在干了可能收缩了一点，但是现在一直掉漆掉皮，后来一看床上也起泡了，下面的被子什么的都湿了，床头柜也泡了泡，阳台上也是因为楼上漏水，全部都花了。

（高女士的家）
这套装修好的房子是高女士的婚房，才刚住进来没多久，现在是房顶掉漆，床板变形，就连阳台上也满是黄色的水渍。


（高女士家的阳台）
高女士的房子在4楼，发现是楼上渗下来的水之后，就想上去看看情况。但是5楼的房子被房东租了出去，租户已经几个月没有在这住了，房东又没有钥匙，于是，在经过租房户的同意后，高女士和5楼的房东以及物业一起找了一家开锁公司打开了5楼的门。打开后发现，5楼租房户的阳台上都是水，可能是因为水管爆裂，但是具体原因都是猜测的。


（高女士家的房顶）

因为现在没有钥匙，没办法上5楼查看情况，但是从高女士提供的当天晚上进去之后拍的照片可以看到，5楼的阳台和正对应的卧室，地上满是水渍，明显有水浸泡过的痕迹。而且高女士还告诉我们，她的房子被泡的当天上午，小区里其他的住户曾看到这栋楼外墙漏水，物业知道后赶紧把总阀门关了，如果不关的话家里客厅到处都会被泡。


房东把房子租了出去，租户几个月没有住了，那么5楼到底为什么会漏水呢?记者找到了小区的物业了解情况。

物业：只有卫生间做了防水，其他地方都没有做。地埋管子暗管子哪里有缝，可能是，时间长了，崩了。责任是他的，在他这一层出了问题。现在建筑商没有留物资，物业都没人管了，只有我在这打扫卫生。开发商也找不到了。
唐庄中心社区属于安置房，开发商找不到，物业也没人。但是不管怎么着，对于高女士来说，好好的婚房被泡成这幅模样，房顶加上婚床修复的话大概需要3000块钱，这笔费用自然要有人承担损失，于是高女士找到了5楼的房东和租户。



高女士告诉我们，房东说她可以去起诉、去找物业、去找乡里都可以，但是房东要等租户回来才解决这个问题，而租户却说，房子他已经两个月没住了，有事找房东。
随后，我们的记者也电话联系了五楼租户。5楼租户说，他要1个月左右才能回来，原来他在楼下做生意，租个房子离门市近，租期一年，现在还有4个月到期。但是现在自己已经去外地做生意了，房子他已经两三个月没住了。对于水管爆裂房子漏水的事，他表示，这是房东和楼下住户的事，而他和楼下住户并没有直接关系。


记者又找到了5楼的房东郭某了解情况。
5楼房东郭某：第一这里有物业，我交的有物业费。第二我把房子租出去了，管理权已经转移给租户了。他现在在郑州没回来。
记者：像这种情况，问题出在你们这一层你们家是吧，既然你是房东，你把房子租出去是你和租户之间的事，但是你家的房子把楼下的房子泡了，这是你和楼下住户的事，你不能让楼下住户去找租户是不是，哪怕私下你和租户再协商，但是现在你得把楼下的问题解决了是不是这道理？
5楼房东郭某：我让她去找物业呢。我交的有物业费。又不是我把水管弄爆裂的，这是天灾。你就别给我说了，你想报道就报道。我有责任，但是我要把5楼租户叫回来让他解决。管理权已经转让了，我租给他的房，他没管理好，水管爆裂了。另外是开发商安的水管我又没动。


得，听房东郭某这么一说，好像还挺有道理。但是对于高女士来说，她家的问题只能是找5楼房东解决。抱着调解的态度，记者再次对郭某进行劝说。但是无论记者怎么说，郭某一直说记者说的都是歪理，让记者离开。
因为和郭某实在无法沟通，无奈记者只好暂时放弃协商。在这个事件当中，房子是无人居住的情况，水管自然爆裂，给楼下住户造成损失。房东，租户，物业和开发商，这四方到底该由谁对楼下住户负责任呢？针对这一问题记者咨询了河南泽重律师事务所的律师米宗周。


米宗周：各说各有理，那么理到底在什么地方呢？首先租户说这个事不怨他，他只是交房租的，我觉得他这样说是有道理的。（图解）对于租户来说，出租金得到一个合格的房子，只要管理过程中没有失误，不破坏，不改变房屋结构，不改变管道和线路，只要正常使用那么他就没有责任。




米宗周：（图解）作为房东，应该提供一个合格的房屋给租户，如果出了问题，就是房东的问题。当然房东可能觉得自己很冤枉，房子不是他建的，材料也不是他买的，他买的时候就是这样。但是他有义务买一个合格的产品。就像买车，开车过程中轮胎爆了，伤到别人了，难道司机不承担责任吗？司机应该先承担责任，然后再说轮胎在哪买的去找卖家。所以 这件事中房东还是要先承担责任。


听完律师的分析，抱着想解决事情的态度，记者又联系了5楼房东郭某，希望能够协商此事。



记者：本来不大的事，咱能协商解决了最好是不是。你只用承担你自己应该承担的责任。
郭某：我都说了，租户没有回来，他不回来你不能让我贴出来吧？我租出去了，管理权已经转移，你去找他去。别再给我打电话了，你连问题都看不透，找那是啥律师？就这吧，别给我说了，该上哪告上哪告。
9月2号发生的事，一直到现在房东郭怀民都没有一个解决问题的态度。对于记者的多次调解，郭某始终拒绝协商。不过，协商不成还有法律。我们也主张高女士通过法律的途径来维护自己的权益。

这房子的水管是不是质量有问题

开发商要负最主要责任

住户拿钱买的次品房

你连问题都看不透，找那是啥律师？就这吧，别给我说了，该上哪告上哪告。。。侮辱登封大律师，免费代理了

开发商出问题了，次品水管

真麻烦

这分明开发商的责任嘛...

找开发商，房子质量问题。

你这可真.

物业

记者姐姐哥哥们，我感觉那个所有打电话找你们过来的，都是想让你们帮助解决问题办实事的，而是听最后那句实在协商不了走法律程序

因为这些都谈不上是很大的事，都知道走法律程序太麻烦，所以才打电话请你们解决的，因为你们做广告上也是打着有事找小七，老百姓是相信你们才会给你们打电话的，，希望你们多为老百姓解决问题，不要最后都是让有责任那方在镜头前总是理直气壮的说，想告让他们告去吧，这方面的话，老百姓们看上了电视也无其其事，那些有要负责任的人，以后会越来越理直壮，找你们讨公道的人估计也会少了。。

太多了

冰的蝴蝶 发表于 2016-9-18 22:18
因为这些都谈不上是很大的事，都知道走法律程序太麻烦，所以才打电话请你们解决的，因为你们做广告上也是打 ...

不是一方问题，而是三方问题，房东没说不管，而是等着租户回来，为什么等租户回来，不是想三方共同解决问题吗，而第七天报道的还是没结果，不如不报道

其实这事很好解决，提前预防，装上个漏水检测及自动排除功能即可。

可惜了婚房

弥补 发表于 2016-9-18 22:42
不是一方问题，而是三方问题，房东没说不管，而是等着租户回来，为什么等租户回来，不是想三方共同解决问 ...

嗯，就是，啥球事，根本就没事，

呵呵，有一个好邻居就好了

质量出问题、苦了住房户、

质量不过完，开发商主要责任，监理第二责任，物业第三责任，房东和租户无过错责任

林子大了，什么鸟都有

真是无语了

协商，不行只有打官司了。

房子质量问题，就应该找开发商，偷工减料，购劣质次品，坑害房主