龙玺湾: 大雨过后外墙渗水，业主索赔3万4千元？

   郑女士2014年在棋盘山公园附近的龙玺湾小区订了一套房，70多平米。今年6月她刚开始准备装修。
   6月5号那段时间下大雨，她突然发现，自家的墙上被水洇了，就跟画了一张地图似的。


   她反映给了小区物业，2个月的时间，物业联系房屋建设方前前后后修了3次，主要是在腰线上下涂了防水材料。
   目前已经基本修好了，前两天下雨也没有再渗水了。


   但是，郑女士开始担心以后的问题了。她说防水涂料经过风吹日晒一定会脱落，房屋建设方说会保2年，2年以后再出问题让物业修，但是她怕物业一直推脱，于是提出要小区物业赔付自己一笔维修费，以后再出问题她自行修理。
   她自己找了个防水公司评估，还跟记者算了一笔账。因为郑女士家在4楼，修的时候需要搭架子，修一次大概1000元左右。如果是2年修一次，70年产权的房子就要修35次，现在物业已经修过一次，还剩34次，修一次1000元，这就是3万4千元。


   但是物业方面说，因为现在已经给郑女士修补好了，只有等下次再出问题，给郑女士造成确切损失后，可以用房屋建设方留下的【质量保证金】来赔偿，现在没法赔偿。（质保金：就是房屋建设方专门留下，用来房屋维修的资金。外墙渗漏的质保期是5年，5年内渗水是建设方的责任，可动用质保金来维修。）
   郑女士又想向龙玺湾小区的置业公司要求，预支自己在买房时交的房屋维修费，但是这个【公共维修基金】是由房管局收取，动用也要经过一定手续，现在也没办法取。（公共维修基金：用来维修小区公共部位的问题的资金。质保期过了以后，小区公共部位出现问题，可动用维修基金。）

   【专业估测：维修费用没那么高】
   质保金和房屋维修基金都没办法使用，那郑女士的房屋问题真的已经严重到必须用几万块来解决吗？对此，我们联系了一位装修行业的专业人士。
   ❤专业人士:"外墙渗水是很常见的问题，很多小区都有，像郑女士家在4楼，主要费用在人工上，搭架子得1000多，架梯子也得快1000元。不过如果涂的防水材料好，能保10年，不好的话能保5年。”
    也就是说，维修费用远比郑女士估算的要少得多。


  【协商成功：3日内未修好，物业“报销”自行维修的费用】
   记者考虑到，现在房子渗水已经修好，如果以后再有问题，找物业动用质保金来维修也相对稳妥，跟郑女士商量好后，记者决定针对郑女士担心的“物业推脱不给修”来跟物业协商。
   记者提出：3日之内必须修好，如修不好，由郑女士自己找人修，物业方面给郑女士“报销”。对此，双方都表示同意，然后签订了协议。


   【记者提醒】
   1.现在小区已经成为购房大趋势，小区是个大集体，里面会有很多已经相对成熟完善的规章制度，比如公共维修基金的使用，这涉及小区大部分业主，肯定不能郑女士一个人想预支就可以预支的。作为小区的一份子，不能不顾大家的利益呀。
   2.其实在小区里，物业的作用还是挺大的，因为业主以后可能有遇到很多事，不知道找谁？找物业！所以，对物业多点信任，业主也许会省很多事。
   3.在交房时，一定要索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这上面会详细的登记了不同项目的质保期！

只能说， 破房子！

冷漠骑士 发表于 2016-8-3 10:20
只能说， 破房子！

其实也不能完全这样说，双方都有问题。房子漏水确实是质量问题，但是这种情况其实并不少见（我并不是说它是对的啊），另外，业主索赔得也太多了，实际修也不需要那么多…

张月 发表于 2016-8-3 10:25
其实也不能完全这样说，双方都有问题。房子漏水确实是质量问题，但是这种情况其实并不少见（我并不是说它 ...

没事，个人意见。

想的真美呀

70奶奶醉了

郑女士明显吃亏了，没有把通货膨胀算进去，不要说四十年，也许二三十年以后，修一次一万够不够！七十年前的一万块能买多少？现在一万才能买多少？唬牌万金油！！

黑心房产商买房子是老百姓的终身大事，像这样的问题赔偿太少了，什么装修公司？直接把3万是打到他账户上让他保你70年他敢吗？都没想一下只算室外维修费室内装修费用更大。

好房子，省自来水！开发商，碉堡的！

现在的趋势就是把穷人都骗进小区，住上楼房，背上贷款，然后富人开始去乡下建别墅。这就是发展趋势。

费劲

哈哈，

登封的所谓高档社区基本都是垃圾工程，质量太次了!

70奶奶什么情况

无语

康果果妈 发表于 2016-8-3 14:10
70奶奶什么情况

佘老太君

建房子的不负责任.写稿子的也是不负责任.错字连篇....

闲来无事 发表于 2016-8-3 14:23
建房子的不负责任.写稿子的也是不负责任.错字连篇....

常言说的好：河南秀才，错字布袋

他70奶奶的

lpl雨田 发表于 2016-8-3 14:32
他70奶奶的

还是住村里好

那里除了挨着棋盘山公园，没发现是高档小区，前段业主还曝光里面房子的问题，可见房子质量真不咋地

关于防水，房屋建设方说保2年，专业人士说至少保5年，到底哪个更专业，我也是醉了

楼主有没有文化，70奶奶产权是神马东东，还是重新回去把中文学好再出来吧