登封的刘先生,去年2月份,在大金店镇租了一栋三层的楼房开公司,签的租房协议是三年,可现在刚用了一年,刘库就不想租了,这下房东不干了,说的租三年,咋就用一年呢?没那么容易。不仅如此,房东还把刘库公司的门也给锁了!
事情的发生还得从2014年2月份说起,当时刘库租下这栋三层楼房,作为自己公司的办公场地,并和房东王跃飞签订了一份三年的租房协议。我们看到,双方签订的协议非常简单,除了三年不涨房租,房东不把房子另租给别人以外,有关违约的事项是一点都没提及。只有一句简单的话:有什么要求,双方协商。于是,刘库就向房东提出了自己的想法。 但是,就在双方还没有达成一致的时候,房东却把刘库公司的大门给锁了。后来,记者和刘库一起找到了房东王跃飞,一看到我们,他的情绪就激动起来,声称自己被骗了。 房东王跃飞说,他家的房子地理位置并不好,很难出租,尤其是整栋都租下的就更少了,所以去年刘库来租房的时候,他特别高兴,而对于刘库提出的要先把房子装修好的要求,王跃飞也是欣然答应了。 虽然房东王跃飞把第一年的租金都用来装修房子了,但这房子毕竟是自己的,按理说也并不吃亏。可他担心的是,如果别人再租房,并要求重新装修的话,那他岂不成了冤大头?况且,说好的租3年现在变成了1年,他实在是接受不了。所以,就提出要刘库拿赔偿金。 本来记者想让双方好好协商一下,可没想到,俩人几次发生了冲突。租房者刘库的行为到底算不算违约,应不应该赔偿房东呢?而房东王跃飞锁门的这种方式合理吗?我们请教了律师! 米律师说,如果房东王跃飞的房子有乡镇的建设规划许可证,并且严格按照规划要求建设的话,是可以向租户刘库索要赔偿的。不过,律师建议两人最好还是私下协商解决。随后记者也联系了房东王跃飞,对方说他的房子已经盖了十几年,有土地使用证,但建设规划许可证,他也不清楚是什么东西。不过房东王跃飞表示,事情到了这个地步,他也不愿再跟刘库协商了。
采访中,房东王跃飞和租户刘库,俩人谁都不愿主动找对方协商,记者的调解也只能到此结束。不过,米律师也想提醒大家。租房的时候应该注意房东是否有房产证,而且合同要注意细节,最好是写详细。
租房的刘库觉得协议上没有写到关于违约的条款,自己就可以随时搬走;而房东王跃飞则认为自己第一年的租金都花在了装修上,本打算后两年稳赚四万的,结果却成为泡影。一个是心存侥幸,一个是利益落空。要我说,俩人都有责任,当初草草签订了协议,连最基本的问题都没有写清楚,而且矛盾出现以后,谁都不愿让步,造成今天的局面,你们谁也别怨对方。在这里,我们也奉劝两位,能心平气和谈一谈更好,要不然你们就只能通过法律途径来解决问题了。
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