在国外，大多数国家的土地是私有的，或是分作国有与私有的，个别国家或地区是国有的，惟独中国，土地分成国有的和农民集体所有的。
如此独特的土地制度制造了中国社会的二元结构，制造了建国以来半个多世纪的中国式的三农问题，难以变革的土地制度、过剩经济、通货膨胀、下岗失业压迫着城市，过高的房价，让急需购房者望而却步，小产权房便油然而生。然而，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。所以小产权房在房屋转让将受到限制，其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。还有，小产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
综上所述，小产权房虽然价格低廉，但问题多多，所以不必将毕生血汗投入没有法律保障的小产权房而增加以后不必要的麻烦。还希望政府部门搞好经济调控，缩小通货膨胀而引起的房价上扬，于国于民都是一举善为
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