朋友利率下降了准备贷款去把房贷还了再换银行贷

谁知道可以这样操作吗？具体怎么操作的，听说银行排队还房贷的都要提前几个月预约，排队好几个月，有人知道这样操作是否占便宜，知道的说说

我有朋友都这么做了，具体怎么弄也没说

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可以操作，只要符合条件银行贷款目前利息不高，就是政策会给你设置障碍，因为给你降息是让你买房当房奴的不是让你提前还贷解套的

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其实是不需要提前预约的  都是银行编的套路  你贷款的时候银行放款可快  那是等着挣你利息和所谓金融服务费的
等你提前还贷时候 银行感觉割你这韭菜割到头了 所以扭着势儿不给你提前办还贷  找个借口说需要预约

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都是聪明人

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折腾来折腾去，银行还想多挣你钱

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以贷养贷，银行支持吗？

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还可以这样吗

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就是麻烦一些 多跑跑腿 能省点

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我2018年8月在郑州买的房子，112万，每平方12500，首付34万，贷款78万，利率6.25，月供4770，还款30年。
5年过去了，月供还了28万多，利息23万多，本金只有4万7，每个月的4770只有8白佰多是本金，其他4000都是利息。房子还掉价每平方4000元左右（郑州汇泉西悦城）所以我觉得提前还款。年初预约了，银行批准结2023年6月3日清剩余732890。
于是，危为了及时止损，我觉得提前还贷，我提前找个银行借了60万用10天（按照每天万分之八，60万×0.0008=480*10=4800，再加上房子评估2000，服务费1000。共话花费8千），自己拿出13万，存卡里等6月3日扣。成为全款房之后，我去银行办理结清证明，然后拿房产证做抵押贷款60万还给之前借的银行。这60万贷款10年，按照现在利率百分之3.1的利率，每个月只用还利息1890元就行了，3年还一次60万，然后可行再继续申请贷出来，再每月还1890。随然还的只是利息，但是也比4000多的利息便宜一半。每年节约2.5万。
你们觉得划算吗

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挺麻烦的

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银行想多收你几个月利息而已

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卢世杰 发表于 2023-06-03 00:11
我2018年8月在郑州买的房子，112万，每平方12500，首付34万，贷款78万，利率6.25，月供4770，还款30年。
5年过去了，月供还了28万多，利息23万多，本金只有4万7，每个月的4770只有8白佰多是本金，其他4000都是利息。房子还掉价每平方4000元左右（郑州汇泉西悦城）所以我觉得提前还款。年初预约了，银行批准结2023年6月3日清剩余732890。
于是，危为了及时止损，我觉得提前还贷，我提前找个银行借了60万用10天（按照每天万分之八，60万×0.0008=480*10=4800，再加上房子评估2000，服务费1000。共话花费8千），自己拿出13万，存卡里等6月3日扣。成为全款房之后，我去银行办理结清证明，然后拿房产证做抵押贷款60万还给之前借的银行。这60万贷款10年，按照现在利率百分之3.1的利率，每个月只用还利息1890元就行了，3年还一次60万，然后可行再继续申请贷出来，再每月还1890。随然还的只是利息，但是也比4000多的利息便宜一半。每年节约2.5万。
你们觉得划算吗

也就稍微麻烦点儿，但是真的省太多了。

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卢世杰 发表于 2023-06-03 00:11
我2018年8月在郑州买的房子，112万，每平方12500，首付34万，贷款78万，利率6.25，月供4770，还款30年。
5年过去了，月供还了28万多，利息23万多，本金只有4万7，每个月的4770只有8白佰多是本金，其他4000都是利息。房子还掉价每平方4000元左右（郑州汇泉西悦城）所以我觉得提前还款。年初预约了，银行批准结2023年6月3日清剩余732890。
于是，危为了及时止损，我觉得提前还贷，我提前找个银行借了60万用10天（按照每天万分之八，60万×0.0008=480*10=4800，再加上房子评估2000，服务费1000。共话花费8千），自己拿出13万，存卡里等6月3日扣。成为全款房之后，我去银行办理结清证明，然后拿房产证做抵押贷款60万还给之前借的银行。这60万贷款10年，按照现在利率百分之3.1的利率，每个月只用还利息1890元就行了，3年还一次60万，然后可行再继续申请贷出来，再每月还1890。随然还的只是利息，但是也比4000多的利息便宜一半。每年节约2.5万。
你们觉得划算吗

60万好贷吗

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Mr.宋小先生 发表于 2023-06-03 09:44
60万好贷吗

我已经成功了。

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卢世杰 发表于 2023-06-03 00:11
我2018年8月在郑州买的房子，112万，每平方12500，首付34万，贷款78万，利率6.25，月供4770，还款30年。
5年过去了，月供还了28万多，利息23万多，本金只有4万7，每个月的4770只有8白佰多是本金，其他4000都是利息。房子还掉价每平方4000元左右（郑州汇泉西悦城）所以我觉得提前还款。年初预约了，银行批准结2023年6月3日清剩余732890。
于是，危为了及时止损，我觉得提前还贷，我提前找个银行借了60万用10天（按照每天万分之八，60万×0.0008=480*10=4800，再加上房子评估2000，服务费1000。共话花费8千），自己拿出13万，存卡里等6月3日扣。成为全款房之后，我去银行办理结清证明，然后拿房产证做抵押贷款60万还给之前借的银行。这60万贷款10年，按照现在利率百分之3.1的利率，每个月只用还利息1890元就行了，3年还一次60万，然后可行再继续申请贷出来，再每月还1890。随然还的只是利息，但是也比4000多的利息便宜一半。每年节约2.5万。
你们觉得划算吗

划算，我也是这样操作的

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二次抵押贷款额度普遍不高，如果手里没有一二十万回填初贷，还是不要操作，整个过程自己完成难度很大，交给别人操作需要手续费用

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可以，但是属于经营贷，最长只能拉到6年

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朋Ge_5751 发表于 2023-06-02 21:24
以贷养贷，银行支持吗？

这不是以贷养贷

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万箭齐发 发表于 2023-06-02 18:10
可以操作，只要符合条件银行贷款目前利息不高，就是政策会给你设置障碍，因为给你降息是让你买房当房奴的不是让你提前还贷解套的

买过房子承担着高利率的活该当冤大头？这政策谁想用谁用，在不违法的前提下，只要对自己有利就行。

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卢世杰 发表于 2023-06-03 00:11
我2018年8月在郑州买的房子，112万，每平方12500，首付34万，贷款78万，利率6.25，月供4770，还款30年。
5年过去了，月供还了28万多，利息23万多，本金只有4万7，每个月的4770只有8白佰多是本金，其他4000都是利息。房子还掉价每平方4000元左右（郑州汇泉西悦城）所以我觉得提前还款。年初预约了，银行批准结2023年6月3日清剩余732890。
于是，危为了及时止损，我觉得提前还贷，我提前找个银行借了60万用10天（按照每天万分之八，60万×0.0008=480*10=4800，再加上房子评估2000，服务费1000。共话花费8千），自己拿出13万，存卡里等6月3日扣。成为全款房之后，我去银行办理结清证明，然后拿房产证做抵押贷款60万还给之前借的银行。这60万贷款10年，按照现在利率百分之3.1的利率，每个月只用还利息1890元就行了，3年还一次60万，然后可行再继续申请贷出来，再每月还1890。随然还的只是利息，但是也比4000多的利息便宜一半。每年节约2.5万。
你们觉得划算吗

3.1的利率这么低哪的银行

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远望未来 发表于 2023-06-04 01:43
3.1的利率这么低哪的银行

我这是全款房子抵押贷，3.1利率。郑州银行

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不清楚

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高手过招

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