房价不涨就是跌，这个常识得到越来越多人的认可。 之所以会这样，是因为房子作为资产，作为占用六个钱包、承受长达20年甚至30年按揭贷款的大笔投资，每天都在产生成本。 对于房子来说，第一大成本是资金成本，这既包括贷款利息，也包括首付资金的潜在理财收益成本。 第二大成本，则是房子的折旧成本。新房一旦交付，就变成二手房，随即就会产生折价，这是无形的“折旧损失”。除了无形折旧之外，还有有形的折旧，房子不断老化，折旧成本不断抬升。 第三大成本，则在于物业费、取暖费以及未来可能落地的房地产税。这是买房的持有成本，只要房子在手，这些成本就难以绕开。 据李迅雷金融与投资统计，在一二线城市，持有房产的总成本高达6%-9%，而租金回报率约为2%。这意味着，如果房价涨幅低于6%，那么买房其实每年都在亏钱。
所以，未来五年的买房，不仅要将安全性和流动性放在首位，更要考虑到每年的持有成本，这些成本都将转化为损失。
如果没有一次又一次大涨来覆盖，那么这些成本将会成为许多人的难以承受之重。
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