买房早知道

 

各位听众，大家好，欢迎收听。买了早知道节目，我是主持人过单我是主持人景梅，本期呢。我们主要聊的话题是东风置业，以及在这个职业时，我们该如何选择更适合自己的房子借此啊。我们邀请到了这个房产资深女士宏伟先生，大家好，我是鸿伟，还有一位呢。也是房产资深人士赵总。赵总在咨询公司工作，经常给开发商做选址。呃，和规划方面了，以及这个赵总对产品设计这方面啊。住院性也是非常强的。赵总好，呃你好，主持人好，大家好。最后一位呢是啊。个人的朋友老上，呃，老上对这个买方的经验比较多啊。对登封呀也比较熟悉，老帐也给大家的。打个招呼吧，大家好，我是老上我，是这个过单的朋友，正好他，他知道我在隔离期间也比较无聊，让我来聊聊。然后我是这么多年，也看了很多房子也买了一些，也愿意跟大家分享。这一想一块聊聊天好嗯，今天我们聊的是在登封啊。如何买房，那各位嘉宾呃，最近咱们来过东风吗。呃一、九年去登封替我几回，然后登了两次中岳庙完离郑州比较近嘛。经常去我，我也是经常去这个年前刚刚去过这个，这个每次去总会买点那个芝麻盖烧饼带回来算是半个年货。嗯，对登封印象一直都比较好。跟风应该每年都去吧，因为最近郑州的这个近郊游最热的也就是登封了，也跟驴友一块去爬过嵩山啊。看来大家对东风都有过亲密的接触啊。那呃也不知道咱们。对在登封要买房的朋友有什么好的建议啊。登封这个城市啊，其实跟别的城市不太一样，因为他的北边是山，这个这个城市是袋装发展了这几年我看去中贸的时候，感觉就是现在这个东区发展的越来越好了，就整个的职业我还都在往东区内的方向去了。每天今天这个主要听众都是登封朋友吧，那我我，我先恭维你们两句，反正这个东风嘛，经常去啊，是个作为郑州市这样一个国家中心城市吧。一个强二线城市的省会的下面的六六线疫区中啊。这个我觉得登封应该是给人印象相当深的首先让他经济比较好，因为他作为郑州的世霞，是他这个经济基本盘一直都比较好。另外我们都知道，登封是有着世界级强ip的城市。你就说少林寺啊。这个宋宋阳书院的，这个中岳庙啊等等这个。不仅吸引了省内中国甚至国际上的关注，那这个城市，另外还有这大山美俄这个有五岳五岳之中的。这样一个嵩山所说登封。我觉得实际上我，我在面对外地朋友来河南呢。我介绍最多的实际上就是登封的所谓的郑州文化，或者说郑州的文物古迹。那么我介绍对夹肉等等。这个我首先要恭喜东风朋友们住在登封这样的城市生活，在这这个幸福度是比较高了。另外，从买房的角度觉得不外乎几个角度吧。一个是城市经济，一个是经济城市的人文，另外是环境。这几个其实核心的因素，登封都是具备的。那反正我，我是我，我个人，我在因为我在郑州生活居住。那么如果我有机会的话，我肯定会在郑州周边买套。这个像类似于隔离方案，类似于度假房这一类的，我肯定首选就是刀锋。哎，我来说说啊。东方这个这个城市啊，刚才说就特殊特殊在哪儿了。他这个整个城市的，这个南北比较窄。那现在呢，老城区又像又相对来讲，从政府的叫法讲拆迁什么的，这个费用相对要高。所以呢，现在整个人呢，都忘了东去了那东边的实现还有一个小的问题在哪呢，就是在这个少林大道、少林大道以南的方向，实际上是比较弱呢。如果要买房子的话，应该考虑是少林大老一辈，那现在就是从这经常去这个中医药这个感觉呢，就是以后登封了这个中院庙，这个这个山应该是整个这个东风的中心了。就是灯泡要要成两侧发展。那么从拆迁的角度，政府这个资金的角度来讲，肯定是哪儿平台拆迁少花费少，先发展那所以说现在。但是东区的这个应该是比较热，但这两年呢。其实看了东区，因为还没交房嘛，没有交房的话，你选的东边人气不够，是不是对这个咱登封人的，这个职业上会有一些这个这个顾虑啊，还是怎么着，嗯，是啊。两位看来对登封还是相对相当的了解，而且对登封这个城市的发展也比较看好哈。那呃登封东区现在确实是一个比较热点的，这些区域。嗯，刚才这个洪伟也讲到了，就是购房者的一个担忧。那呃。对于这个大家现在比较担心的，这个问题也不知道大家有什么好的看法呀。我是第一次去郑东新区看房子大概应该是在零三年这个因为那天是下雨了，我印象特别深。当时我们走到开车到到一个地方，因为当时正在搞建设，就那点路是没法过去的，最后那一段。那一段路，我们是做做一个当地的，当时还还有还有农村嘛，做农村的小三轮摔过去的。这大概是零三年，今年已经我们今天聊天，这是二零二、零年十七年过去，那郑东新区发展到什么样子，大家也都也都很清楚，这是我觉得觉得第一个例子，第二个例子呢，我大概是零零六年就开始在郑东新区入驻了。当时我们楼下买菜，连个卖卖菜的地方都没有。那么现在来看这个整个东区，无论是商业等等，各方面的繁华也都看到了。所以我想实际上说明说，说一个什么样的问题呢。就一个区域的发展呢。他一开始肯定是相对会会慢一点，但是这就相当于我把这个区域给建设建设了。哎，这个项目去开发了。相当于摘下一颗梧桐树吸引来了金凤凰。什么是金凤凰，就各种商业各种。配套。他是围绕这些拟建设的成果。来来来，做来做这个布局的。哎上你人过来了，啥也都过来，这个买房子啊，就一定要在一个区域方兴未艾的时候介入。因为这是这，是肯定是，是这是必然的。那从登封的角度，因为登峰户外经常要去等风靠西，实际上逐渐呢，就是进入到这个山区啊，或者什么向东。因为作为一个郑州的，这个世霞是他肯定将来跟郑州的联系经济人文联系更紧密。因为上了高速也方便，绝对距离也更堵还另外，这整个登封东区地势也比较平台，实际上就适合一个比较好的发展。然后我最近去了几次，我看你也比较好的项目都在登封东区。这些房地产开发商实际上在这开发，你就已经很说明问题了。他们的选址能力比我们普通老百姓要强的多。那这是我自己的感受，刚才来老上呢。是从这个买房这个角度来来看呢。这个问题我从这个开发商啊。他们选择这个角度，也来了几句，就是开发商选址一般为什么喜欢选在新区呢，因为老城区呢，代表的城市的是过去新城区代表的城市的未来新城区的规划起点比较高，配套比较全，你比如说老城区有很多街道是比较窄的，无法扩宽，这是现状改变不了，但是现代人的交通，出行的工具越来越多了。然后汽车越来越多了怎么办呢。这个在老城区是无法得到改变的，但是县城区不一样，新城区的从道路规划上，从学校啊这个医院呢等等各种配套上，他相对来说的规划起点比较高。那我们买房来讲的话，买房其实有很大一部分。呃买。的是房子之外的城市资源啊，就像医院的配套啊，商场啊，道路等等，停车场这些资源这些资源新城区和合老城区比起来是明显高出一个层次的啊。所以说开发商一般来说愿意到新去买地，因为它的价值更高。这是我的观点。这个从刚才说的路啊。赵总说，这个路的这个问题，我感觉是需要多聊几句的，就是你要选从职业这个角度讲，你怎么去选，说这个这个位置就很好，你看路你看双向两车道跟双向四车道和双腔六车道。他这个学生就说明很大的问题了，就是路越宽，就说明他越是主干道，就未来的，这个不管是从商业的配套啊，还是开发还是从公建配套上讲，都会都会更好的清醒。那刚才为啥我说这个不要在这个少林大道以北，要从上霜琳拉到云南。赶走了，就整个这个人少林大道以南的方向应该是整个目前来讲，东区的一个重点发展方向。那么现在应该怎么说呢，就是买房子不能说光，光看这一、两年应该看过五年八年这个样子要主要看什么呢，你就说咱们这个就是咱这个小的东西方位吧，你看哪有公园啊，就是上的规划的公园在哪儿啊。哪怕现在没见了是吧，哪个路宽啊。就这些都是我们要主要考虑，然后另外一个就是学校啊建设啊。嗯，同学在这几个学校学平面，郑州的外国语中学的分校在那儿吧。还有一些其他的学校啊。因为现在买房子，你像咱多半都是从这个相认到那个登封嘛，是吧。这样应该现在是目前的，这个买房的一个主体结构，肯定考虑这方面考虑多教育方面呀是吧，购物。下面这些你看我前一段时间去那个从从高速下来到中间庙，专门走了他那个叫郑郑通路征途路，再往中央量的方向就拓宽了。这原来是一个很窄的路。现在就是整个就扣款过，现在整个我看正通路就是主干道，是整个新区的东西向的主干道，然后南边的主干道，您看就是南北的天中午啊，还有一个叫泰和路啊。就这就这个方向，你看就是很重要的一些点。这几个项目呢新区这酒项目也都在这个区域。这也就印证了。刚才赵总说，那个就是开发商就是眼光，肯定要比咱们普通老百姓面光要强，就越是品牌公司，他越选择这种好的发展呢，是嗯，各位的观点，我都特别赞同。那如果现在这个新区已经都特别完善的话，相信这个价格也不是现在这个价格。那现在的不成熟，都是将来这个区域升值的一个底盘哈呃几位呢，把咱们在东风买房的这个区域给大家选择了这个新区，呃，但是大家还会有一个呃，新的想法就比如说我们该如何选择这个。呃，有没有价格合适。同时呢，又是品牌的又有这个呃，保障的这样一个楼盘，因为在这个呃新区啊，我们这个现在有好几个这个品牌开发商向这个呃，郑红啊，这个建邺啊呃正商啊呃，还有恒大都有，然后呢，还有这个。呃，有一个国企项目是郑住天地云墅不知道大家呃在对这几个楼盘，这个推荐上有什么看法。刚才我在补充两句啊。就是从这个区域的角度来讲啊，就是因为刚才我说了这个现在整个同学啊。入驻几乎还没有正规的入住，所以你看着人气少，那选房的就刚才。讲的就是不能选择一两年你看这一两年好不好那个不行，你得看未来五年、十年，他是不是在整个区域的核心区，他只要是在核心区内就可以越是现在你看越是刚才。景梅说，这个我觉得很很很重要，就是今天你看着不好的东西，都是未来升值的很重要的条件。那么今天你看呢，很好的位置，价格肯定也是最贵的。那么从一个城市来讲，他一定是有自己的这个发展干净的你只要选住了，现在的就是这个位置，哪怕便宜点。但是他是作为未来的，讲他是核心区，那么升值一定会有保障就整个你会发现就在过个三五年，这个东西再扩一圈。你用这个角度来看，再扩一圈的话，那现在这些项目是不是在核心区，只要是在那么未来的哪怕精灵便宜一点的，回头的涨，你肯定也都涨上来，跟其他的项目。那这个价钱都一样。嗯，是呀，嗯。所以说大家在买房的时候，一定要有一个长久的一个眼光。你看刚才老昌说，那很重要了，那那那时候东区最便宜的时候卖多少钱两千五两千五两千七是吧，三千多是吧，现在三万多。他还以后还会涨呀，那是一定的，首先买房啊。从老百姓讲，我是买方一定得买品牌开发商了，然后正商也好啊，还是这个金银行郑红也好啊。还是刚才提到这个证住，这都是老牌公司了，那这里边呢，还要再区分一下，呃怎么区分到什么程度呢。你想正商正商在郑州也是开发商最大的，但正常是做做什么的呢，是做大众消费品的。他面对的这个客群呢更多是刚需为主单，他品质相对来讲可能就差一点。那么建业呢，是属于做这种啊，算。品品之类的啊。主要偏向于改善。那么正洪呢，就是一个。但是这个小众的品牌开发公司，就他做的东西跟其他人都不太一样。更多的可能是强调自身的品质，但他的开发量各方面也不算大。刚才提到这个证住证住是一个很老牌很老派的公司了，应该他跟建议啊，都是同期的。从郑东新区这个发展的历程，我们，呃也能看到未来这个登封新区的一个发展的一个轨迹，啊，不知道我的朋友老上对这个整住这个公司有没有过了解。呃，因为你在郑州有过比较多的，这个这个经验哈，我说实话，原来他这个名字换了几次名字，但这是一个很老牌的公司，也可能真是很多很多人这个不太了解完了，因为我接触过，呃，正好说说我原来接触过了一一个一个情况，应该是大概是在郑州是最早一批经济适用房。他。们开发了一个叫湖光苑，在郑州市西三环上哎，早期去郑州比较多的可能都有录像。哎，很很气派的一个大门，里边都是多层，楼间距也很宽。哎，当时就觉得哎。在同期开发的经济适用房里面，他们是最好的。然后呢，大概是在零七年的时候，他这个经济适用房的最后一块地，他们做了商品来开发。呃，就应该是第五期是第九第几期，我还要去排了一个号。当然后来一句出差了大意了，怎么这些顾问我打电话大意了。稍稍去选房的时候，房子被选完了，他也很遗憾，这个对没有买到他的房子很遗憾。但是呢，正是因为通过看他们的房子，哎，跟他们到时候也认识了，也有点保持了一定的联系我，我讲一个我印象特别深的，就当时在看他的房子的时候，他们卖的价格是整个周边区域是最低的。哎，但是呢，他的这个窗户用的材料是彩礼。双柏啊。现在大家买房可能都都很清楚吧，就什么样的建材配置，这是零七年的时候他们是排毒霜波，那我零九年在这个中心区买了套房一。零年交房的时候还是塑钢床，但价格还很高。就是我想说，这个就是他们这个房子啊。当时在在郑州西区啊，就性价比也是最高的，我至今还未错过这个房子而感到遗憾。国企都不差钱呀是呀，你说这个我这接触了很多这个国企的开发公司啊。这他们有一个普遍的特点是什么呢，就是他们的当家人都不是老板。换句话说，钱博的他那么，从这个国企的角度来讲，就是这话可能说有点直了，不是自己的钱，他不愿意承担更多的，这个犯错的可能，他也没有那个义务多赚那点，那为了这个让自己这个少犯错啊，他肯定用的东西就要。好一点也要比别人贵一点，这样对他来讲最保险，那应该这个心态。嗯，是相信有这个国企的，这个背景一定会这个为建造这个有品质的房子来护航。呃，在登封啊。有很多朋友都跟我提到过这个。征住天地云墅项目。呃，也推荐我去看看，那我也对这个真正天气树项目做过实地的，呃，了解，那还请咱们这个资深的。这个赵总来给我们解答一下这个珍珠因数天地项目的优势。嗯，好是这样的，我是这样看的，就是作为一个消费者来讲的话，我们来评价一个项目。呃，是不是一个好项目，我觉得应该从三个角度来去看。呃，这三个角度分别是设计、施工和建材有没有一个好的设计，是决定这个项目的品质高低的一个前提条件。有了好的设计呢，还要有好的施工团队，去把这个设计变成了一个。呃。品质比较高，质量比较好的一个项目，然后最后还要看这个开发商用的建材是不是好的建材，我觉得如果这这三个方面都做到了比较好的那个标准，那么这个项目应该说他就是一个好项目，那他这个好的设计是好在哪一方面呢，天地云墅这个项目呢我了解到的他们的建筑设计呢是北京建筑设计院景观是蛀牙设计北京建筑设计院呢。我简单介绍一下这个公司和共和国同龄，就是说他是一九四九年就成立的，也可以说，是中国建筑设计界的元老吧啊，就相当于这个建筑设计界的黄埔军校人民大会堂，他涉及的历史军事博物馆包括宫体呀北京饭店的等等吧。就是共和国能够在建筑上面有闪光点的，大多数是出于北京建筑设计院这个标准的话，可以说是在国内的建筑设计界是。最有历史和技术沉淀的一个公司的蛀牙呢，也不错。蛀牙也是一个全国性的品牌设计公司，但是景观设计这个行业里边的一个非常优秀的团队吧。他们一般都是服务于北上广、深这些一线的品牌房企的，比如说像什么。金科旭辉向金融街这个团队的一个特点，设计，特点就是又实用又有那个美观有艺术性。刚才还提到了第二点。我们要看施工，施工的团队的话。呃，也是决定建筑质量的最关键的因素。天地云墅这个项目，他们的施工团队呢，是两家特级资质企业，一家一级自治企业建筑施工企业的资质，在中国分成了四级，就是分别是特级、一级二级三级特级是标准最好的全中国这么多城市呢。一共有只有三百一十三个特级一个城市还分不到一个，那么在。这些特级里边只有两家企业，是具有三个专业类别特质特级资质的，一家是中建中国建筑，一家是中铁。那么这个项目采用的，或者说招标的就是中铁六局还有一个特级资质是中科建工啊，这都是国有的特大型的建筑型的企业，然后还有一家一级企业是浙江宝华。我觉得在施工团队这块的话，在登封应该说绝对是命令名列前茅了。最后我们看一个房子的最后一个标准就是建材，其实材料这块的话，现在大多数开发商做的都还不错。但是呢，我觉得这个天地元素有几个确实是做的比较好的一个地方就是他全部采用的是优质的品牌公司提供的产品。我们举个例子，比如说防水材料防水，对建筑是非常重要的哈，那么国内防水企业里边。做的最好的东方雨虹，这是上市公司自东方雨虹的品牌做好以后呢其他的国内的其他的这种防水企业啊，出现了很多什么晴天雨红啊，什么泰山与红啊等等等等，就相当于一个一个可口可乐出来以后出现了很多什么。呃，崂山可乐等等等等等山寨品东方雨虹算是这个行业里边的标杆。入户门用的是国内一线品牌美心涂料用的是最好的品牌三棵树。我觉得从这些角度来讲的话，呃，能够用国内最好的建材，找国内最好的设计团队施工团队这样的一种魄力。可以说，在登封市，甚至说，在郑州市的房企里边。呃，非常有这个魄力的，这样的一个项目，我觉得还是非常值得信赖的是啊。用好的设计团队最强的施工团队还有最好。好的，对品质的用材最全的配套。我觉得呃，这才是能让我们这个买房者放心的好房子。但是我们还有一个就是最关心的就是这个具体的户型，这一块呃，有没有什么这个了解，因为我们呃就是买房的时候，可能对这个户型不是太深入的了解，说到规划和户型的话，我们来聊一聊哈。就是这个项目，我们要看一个项目是不是移居，或者说是一个高品质的项目，规划和户型都很重要，规划方面的话，大家在买房看房的过程中，应该也发现了很多项目都是采用的兵营式布局。所谓兵营式布局就是一排建筑啊，整整齐齐的一排这个植物，一排建筑一排植物，这种空间感呢是很单调了。但是开发商为什么这么做，就愿意这么做呢，就是这种成本。呢，相对更低一些。他的景观道路的话，修建的成本更低，但是对于居住者来讲，这种空每一个组团，他的空间感都是大致相似的千篇一律担任凡是那种错落有致的，这种布局的话，他是需要有高水平的设计师来做出来这种绘画的，它可以达到那种组团间东、西单元东西侧特别是端头户型的东西测呢，景观视野特别开阔。那我觉得在这方面，天地云墅做的确实不错。那这这一点我，我来补充一句啊，你看现在那个我，我当时看了你看正商的包括郑红的还有恒大的侧面的楼间距很窄，就没有啥景观了。嗯，确实因为建筑的防火要求的话就是一般来说，东西侧最低只要六米就可以，如果是兵营式的那种布局的话，你从。从窗户看过去很近的地方就是一堵墙，没什么景观，但是错落开以后，那么他的视野可以看的很远，而且每一个组团都形成了不同的景观啊，你可以做到呃不重复的那种景观感受。这种布局一般就是用在那种低密度的别墅去啊。这种布局会更多一些。呃，用在洋房区呃。洋房类的高层类的，这种布局还确实是很少的，因为他需要呃，很高的设计能力，才能达到很多专业的术语哈。我就听到了两点，那就是呃，这个项目让人很放心。然后呢，就是因为也做到这里边也也很舒适。这样两个感受哈舒适这块我我补充一点哈。因为登封这个城市他属于山地啊，就是整个一块地，他实际上是有有有落差的，有高差的。当时我就看那恒大的时候，他。这基本上就是一十二件嘛，就是里边就是整个小区，那是坡地。但这个天津云树呢他这个是把整个这个高差给给找平了，就他做了，就是b的部分，他做了全定下的。这个停车场这样的话，就形成了这样的一个就是小区内是一个平面，这个成本就很高了呀。你还要把所有的低的地方都嫁高处理，那得话题得几千万吧嗯，确实是为了呃，打造更好的产品，不惜一切代价哈。国企国企应该更放心。呃，那郑州天地云墅，不愧是这个由国企来承建开发的楼盘。哈，呃。相信通过以上这么多的呃问题以及解答呢，大家对这个在登封如何买房，相信一定有了答案来。首先呢，我们的区域肯定是首选东湖新区那面对登封新区诸多的品牌呢。最好还是选择我们郑州天地云墅项目哈。呃，我们还要来聊一下。现阶段大家都比较关心的一个问题。那现在呢是否是买房的一个好时机。因为现在就是房贷利率高效下调了五个点。呃，对房地产行业不知道会有什么影响呢。房贷利率这个新闻也是最近关注到了，反正这个每一次啊，说我们买房这个这个角度来看，每一次国家调整房贷利率，那应该都是一个很好的买房的，这样一个一个节点。另外我注意到因为这次疫情啊，对啊。最近的新闻报道也比较密集，国家对很多企业也会有一些有一些补助啊。包括一些特殊的政策呀。反交这个，呃社保啊，公积金呢。实际上相当于帮助企业不写，或者重新让企业站起来去做的更好。那从这个角度而言，就就企业。如果能经营好了企业的职工书，我先保证社会基本面比较好，来大家对未来呀。这种经济活动的信息也会进一步的举证。同时，国家在对贷款政策呀等等方面，有有一个较大幅度的下调，或者说将来房地产市场也有一定的，这个稳定的话，我觉得现在应该是一个很好的机会，买房子。另外呢。我们说的说点题外话，你就从本质这个疫情来看，一个人如果在一个城市里面有一套房子，你作为一个租房者，你在一行一行这种局面下，你连小区都进不去。就是说中国已经画掉居者有其屋，那真是真是非常准确的。这次这个事情我觉得应该对，大家应该有很有触动的。我个人感觉这这是一个很好的买房机会。现在相当于超市打折是吧，你喜欢的l v包原来三万，现在两万了。那现在确实是一。一个买房的好时机啊。那这个房价下调向恒大，他推出了七五折这个这个促销政策，嗯，不知道这个会不会这个影响这个房价的一个走势啊，不知道各位对这个疫情过后的房价有什么看法呀，怎么说呢，就是现在这个呃，因为都都没上班嘛。这个房地产那块肯定是压力比较大。那在这个阶段肯定会密集出台很多这个促销政策，那么促销政策之后呢？你想这一个里两个月都没有买房，本来返乡就是一个买房的。这个这个时间点，其实这些都没有买呢。然后这个各个项目肯定要出台一些优惠政策，这样一一下子会形成一种爆发。那么这形成爆发之后，那么房价不就很快就得上来。所以这个时候我觉得应该这个咱咱这个，这个准备买房的人应该多关注一些各个项目的这个出台这个优惠政策。你看这个时间窗口不会很长，那还请各位朋友一定要把握住这次购房入手的最佳时机哈。嗯，我有一个朋友啊。呃是登封到本地人，他最近呢，正在选择房子，也就是在咱们这个东新区的这个区域哈。呃，他看了几个楼盘，有一些自己的问题，想问一下咱们这个赵总来来，我们有请郑，咱们这个我的朋友叫将来就问一下，您好，赵总，那个我最近也想买房子就是在登峰也看了几个项目，与主要看的也是这个咱这个车的话大概有这个天地云墅了。然后政府还是有这个正常了。但我发现他们这个户型上有差异，你说这个天地云墅五百二十多是四分，而这个正红的正商一百二都是三方那关于这个问题，如果是该这两个户型，我该怎么选了这种我们我还好啊，你好。浙江这种问题呢？我的朋友也经常问我，那我给他们的回答呢，我也想跟你说一下，就是买房要注重性价比，所谓性价比的话，就是用更少的资金量，获得更多的房屋功能，或者说是使用率。我刚才提到了一个性价比总一个总价这个套房子呢。据我所知，天地云墅一套四房的话，大概是八、十万左右。呃，旁边的一些项目基本上都在九十五万以上，这中间的差价有十五万。就是他之所以会有这么大的差价，是怎么来的呢。第一呢，是天地云墅一百二十多平米，这个户型呢。他达到了其他的四房的使用功能，怎么达到呢？就是他的户型设计，你会发现你对比一下会发现同样是四房这个项目的户型呢，基本上也看不到走到看不到过道。一般来说，户型设计都是进门以后客厅，然后向你。边走一个走廊，最里面是卧室，走廊面积大概占到总面积的百分之十到十五。然后呢，这个项目他的走廊，你看他的位置在哪儿他基本上在这个户型的正中间，进门就是客厅，左边、右边都是卧室，他的走廊和客厅的空间是重叠的，没有单独设计走廊，但是呢，使用起来又非常方便，取消了一个走廊就取消了百分之十到十五的。这个面积，你想这个利用率会不高嘛。另外一点，你看他户型设计的细节，这个户型有两个房间呢，进到卧室的那个门呢，不是在墙角的，不是在墙角。一般来说，一个卧室入户门是在墙角进门以后，基本上都是一个衣柜的大衣柜的一个位置。那这样一来呢。这个衣柜能够占用的宽度是有局限的，也就是说你要把门开门的，那九十公分留出来，比如说一个三米六的一个卧室。掉了。九、十公分的入户门的宽度。你能放衣柜的宽度呢，大概只剩下两米七，在去掉漆角线等等吧。两米五衣柜的面积就减少了这个户型你看这两个房间设置的他的入户门是在墙角向南移六十公分，正好控制不来了。一个衣柜的宽度。这样一来，这个衣柜可以做满墙啊。衣柜的宽度可以做到三米六，这就是他利用率高的地方，他的空间没有那么大，但是他的利用率非常高。这种设计呢，我只在就这么多的户型啊。这么多的项目里边，我只在北龙湖上合院的项目看到过北龙湖是全河南省最好的一个高端居住的一个区域啊。用a的上合院吗品牌非常好，请到设计师都是国际级的设计师，他们很注重这种设计细节。全郑州市全河南省我看到的户型里边，除了永威上和院。那就是这个天地运输，所以说他的利用率很高啊。一百二十多平米，他的空间可能他的空间的那种感觉，你会感觉到比一百四的，呃一点也不差哦，是这样的，原来我是担心这个呃一百二十多的四房相比不会降低通过这个造成了刚刚借的啊。因为咱那个设计更合理，而回避这个问题，反而会多出间房。现在我明白了赵总，谢谢你的解答。呃不客气不客气，嗯，相信通过赵总，呃。深入又详细的讲解啊。我们的朋友，我的朋友啊，他一定有了自己的选择好。今天，我们聊了很多啊。关于在登封如何买到升值潜力更好，以及这个性价比更高的楼盘，还有在这个一听当下呢，该如何买房的问题，相信听了现场嘉宾的几位解答之后，大家对当下如何置业都会有了自己的想法。那么我们再次感谢几位嘉宾的解答。呃，关于买房的一些其他问题哈，我们也会在后期陆续的为大家一一解答，感谢大家的收听。我们下期节目再见，再见，好，再见，再见，再见，再见这个。