盘点买房容易遇到的奇葩事儿，我只能帮你到这了

选择很重要！

有人说，买房就像是在坐过山车，心总是随着房价跌宕起伏。每当下定决心要交首付的时候，但凡听到或看到一丝关于房价下降的消息，就会想再等等，等着最低点的到来。

事实上，不是每个人都能获得上天的眷顾，也有些人等着等着，过山车又回到了原点……

买房对很多个人和家庭来说都是一件大事，有的人为了还房贷当了几十年的房奴，有的人因为摸不准市场风向迟迟不敢下手，还有的人花了大量的时间选房、存钱、跑银行贷款，最后却被黑中介坑。

为了帮大家避坑，我们在线上发起了一个征集买房血泪史的活动，收到了大批热心网友的来稿，经过对活动数据的分析，发现其中的买房者大体分为以下几种类型：

吃土也要买房型：这种类型的买房者，他们买房的目的大多是为了养育孩子，宁可勒紧裤腰带过日子也不能没有一个稳定的家，当然也有的买房者可能只是单纯的追求个人的生活舒适。

佛系买房型：顾名思义就是心态随缘，这也是当下大多数人的买房心态，尤其是待在北上广这种大城市的年轻人，他们表示「买房子和找对象差不多，要看条件和缘分」，像是把房子当做恋爱的产物。

赶集买房型：在前几年，房价还没有这么高的时候，有位参与调查的朋友说自己买房只花了 5 分钟，而且当时没看样板房，也没了解其他，就因为大家都抢着买，很担心不买就没有了（真是该出手时就出手，冲锋战线一把好手）。

深思熟虑型：这一类买房者是比较有远见的，他们买房往往是为了投资。考虑到一些人是不会在一所房子里住一辈子的，他们在买房之前会静观风向，找准时机下手。

尽管这些买房者的心态、目的和经济状况各异，但他们在房屋交易过程中踩过的坑却如出一辙。我们从几十位网友里精选了几位最具代表性的买房者，来看看他们的血泪故事和他们给还没买房的人提的建议吧。

被各种中介忽悠
为了成交量策划抢房戏码

有一位参与调研的单身女性朋友说自己在买房的过程中为了找到理想的房源，就联系了几家不同的中介帮忙。但这些中介相互都认识，某中介为了让她尽快签合同特地找人陪着上演了一出买主抢房的戏码。

虽然近几年买房多多少少都免不了被中介套路，但这种一般只出现在电视剧中的画面却在现实生活中上演，大家以后买房还是要多留心。



还有一位在 2015 年买了房的朋友分享，那个时候房价刚开始飞涨，正好又赶上电商时代，个人买套房子，中介就可以赚 3 万元到 8 万元不等的服务费。当时看房还推出了电商服务，由于规范还不太完善，一些平台为了利益不惜忽悠客户，很多挂出来的房源信息根本不真实，她曾经好几次看房都出现了买家秀 VS 卖家秀的情况，也难怪对这种行为反感至极。不论是买房还是租房，一定要找一个靠谱的中介服务机构和一个具有良好本性的中介人。

花大价钱买了二手房
户主却迟迟不把户口迁走

这种情况在房源比较紧张的一线城市较为典型。买二手房显然比买新房要麻烦得多，不仅要费更多心思算账，还涉及更复杂的交易流程，一不小心会掉入一些陷阱。这位户主是 2016 年买的房，当时因为疏忽，没有在购房合同中明确这项违约责任，所以房东找了各种理由迟迟不把户口迁走，最后与房主争执了近一年半才把这个事情解决。

要是不幸遇到这种情况该怎么办？

首先要做的就是进行资金监管。如果没有做资金监管，卖家就可能会在收到钱后不办理产权过户。而资金监管的意义在于，只有当买方过完户时卖方才能拿到钱。其次，买房者一定提前明确违约责任和赔偿损失的计算方法，增加卖方的违约成本，确保户主按时把该移交的材料交全。（中介的价值在于此）

万事俱备，政策忽变

有个网友哭诉道，自己在签完合同第二天就遇到了北京最严的 317 限购，而且之后房主还曾反悔，不打算卖房了。最后双方僵持了许久，后来仔细一算，自己亏了 36%，他提醒大家买房在考虑地段、朝向、单价的时候一定要货比三家。

这种计划赶不上政策变化的事情时常发生，但是发生在买房这个大手笔上，也难免让人心情焦虑。


这两年全国楼市进入系统性调控时期，但是调控的结果比较分化。比如，一二线城市推出严格的限制政策——限售、限购，新房、二手房的房价都出现不同程度的下降。三四线城市的楼市反而有一些涨价的红利，但是随后也会进入去库存状态。



聪明的买房者不踩坑

具有先见之明的买房者给当下准备买房的朋友们也提供了很多切实的建议：

1. 买房一定要量力而行，提前做好首付预算以及贷款预算，不要借超过自己可以还款范围之外的钱（不论是凑首付还是房贷）；

2.  借钱之前要充分考虑自己能否抵御经济周期，比如在大环境不好的情况下，自己会不会碰上失业等情况，以至于还不上房贷；

3.  不要因为买房而降低自己现有的生活水平，保持良好的心态和情绪很重要；

4.  想得长远一点，我们终究不会在一个房子里住一辈子，所以在 70 年产权期间一定会遇到房产交易的问题，考虑到契税、过户费等费用以及转手的难易程度，建议第一次购房的朋友买小户型的房子（90 方以内）；

5.  好好工作，提升自己的赚钱能力。买房这个问题的本质原因在于「钱」，因此提升自己的赚钱能力才能从根本上解决买房的问题；

6.  在不考虑学区房的情况下，郊区新房的上涨空间大于市中心二手房的上涨空间，但是还是要考虑周边的配套设施是否齐全（交通、购物中心、菜场）。

买房千万不要想着一步到位。现实生活中，大部分人的经济水平是无法一步到位买到自己心仪的房子的，这也就是为什么我们会看一些房产类的书籍或者其他房产类信息的原因，希望可以找到一些技巧来帮助自己在有限的资金下，以及合适的时间买到「中意」的房子。

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信息爆炸年代，楼市显得迷雾重重：房价走向到底如何，房地产还值得投资吗？如何把握政策与方向，看清数据与涨跌？看房、选房、贷款、装修、物业，买房全流程如何完美避坑？太多问题困扰着买房人。

加我私聊各种买房装修的问题

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封起De日子 发表于 2019-09-07 08:36

再差的县城也有好位置的房子，得淘！好房子还是跑赢通胀最好的资产！我指的是好房子！绝对不是一个楼栋进去俩电梯整栋住上百户人的房子…

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太阳花儿 发表于 2019-09-08 21:38
再差的县城也有好位置的房子，得淘！好房子还是跑赢通胀最好的资产！我指的是好房子！绝对不是一个楼栋进去俩电梯整栋住上百户人的房子…

县城的房产还跑赢通胀？只有存量，没有流动，租不出，卖不掉，不限购的地方就没有投资价值

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封起De日子 发表于 2019-09-08 23:12
县城的房产还跑赢通胀？只有存量，没有流动，租不出，卖不掉，不限购的地方就没有投资价值

你这个人指扣字眼，内心还没该有多计较！买不了北上广，买不了大郑州，县城的好房子也不是谁都看得见的！

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太阳花儿 发表于 2019-09-09 08:43
你这个人指扣字眼，内心还没该有多计较！买不了北上广，买不了大郑州，县城的好房子也不是谁都看得见的！

实话实说，拭目以待

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