做到这4点，10年内你才不会后悔你住的房子

前言：
你还像20年前一样装修吗？

很多装修从业者，甚至是业主，对于家装的认识，本质上还和20年前装修刚兴起时差不多，觉得装修无非是铺地刷墙，做做造型。

只是装修，装完OK，而根本不会去考虑装修怎么去适配生活。可能也知道插座要多留一些，但缺少一个系统的、深入的对生活的研究。

如今人民的美好生活需求日益增长，地产行业也在发展，家装行业所面临的背景早已和20年前不一样了。

1、装修简单，居住好难

以下情况，估计你家也有：

客厅里永远都是乱放的玩具、衣服、书；
插座总是不够用；
飘窗上放着杂物，想象的坐在飘窗上看书的情景，几乎没有发生过；
就连浴缸都变成了杂物池；
……

这种情况，说明懂装修的很多，但懂家、懂生活、懂装修和生活的关系的人很少。

我现在越来越感到，其实装修不难，装的质量好、材料好、美观，这并没什么难的。难就难在太多家装从业者，不能提供一套舒适的生活方式。

2、户型越来越好，面积越来越小

地产行业的进步使得户型不断进化。现在的户型都越做越好，那些很差的、奇葩的户型，不多了。

同时，随着房价的走高，户型的面积也在控制。这样房子的总价才能比较容易被购房者接受。

看上面这个户型，应该是比较常见的户型，甚至很多连廊的南户也做得和这个户型差不多。这个户型只有一个缺点，那就是小，才111平方。本文就以这个户型为例，来思考怎么装修才能最人性化。

3、物质生活越来越丰富

洗碗机、智能窗帘、扫地机、吸尘器、电动牙刷等等，这些东西越来越多地被业主买回家，或者想买回家。

但，你为这些东西预留空间了吗？预留电源了吗？

以上3条，是我总结目前家装行业所面临的新背景。所以，如何在有限的空间里，不大拆大改，做出功能齐全，着眼未来10年的装修方案？应该是目前我们家装从业者着力去研究的新课题。

这个新课题，我想应该从人性化细节、收纳、智能化、工艺4个方面去做。


1
人性化细节

1、加高橱柜台面


很多橱柜商家，模式化的高度是820。这个高度对于很多人来说都比较低，因为人站立操作高度是人身高除以2，再加5公分。

820另一个不合适的地方是，13套的洗碗机太高无法嵌进去，至少87公分高的橱柜才行。

2、橱柜内插座


洗碗机、垃圾处理器、净水器，都会用到电源，所以预留电源是非常必要的。如果装修时不确定会添置哪些橱下电器，就在水槽下预留一到两个插座。

3、吊柜底灯

4、手洗盆小厨宝电源

洗衣机柜上有个手洗盆是不少人的选择，但北方的东天自来水冰冷刺骨。如果走一路热水过来，又离厨房太远，热水还没来你袜子就洗完了。

怎么办？可以留一个插座，安装一个储水型的小厨宝。

这些细节，就是人性化装修的温度。这此细节，如果是自己装修，可以学到你的装修方案里，如果你选择米宅装修，这些都是米宅的标配。

当然，我们想的到、我们做到人性化细节不止以上几点，稍数一下至少还有：







2
科学收纳

多次说过，收纳的原则有三条：

1、各处均布，就近收纳；
2、动作最少；
3、收纳容器包括线、面、体。

各处均布意思是每个空间都要有自己的收纳，客厅要有客厅的收纳、卧室要有卧室的收纳……把客厅的东西拿到阳台杂物柜去收，是一种长期的痛苦。

收纳不是把东西严严实实地收起来，因为这些东西还要用。所以收纳和拿取这些东西，动作一定要少，每天发生的事情，一定要三个动作完成。这就是我们建议鞋柜一定要有开敞常鞋区的原因。

东西也不全是收到柜子里的，比如我们书桌台面都放着很多东西，桌面就是面状的收纳。我上一部分提到的人性化细节厨房挂墙收纳系统，是线状的收纳。有面状和线状的收纳，才能实现在第2条“动作最少”。

这三条可能说是收纳的纲领性的原则。下面我们就以前面那个户型为例，看我们是怎么来做收纳方案的。

这个111平方的户型，我们做到了15690L的体状收纳，11.6平方的面状收纳、4.9米线状收纳。

你想象一下，15690L大约是500多个中号行李箱的容量；面状收纳和一个主卧大小差不多，能摆放多少东西？4.9米又能挂多少东西？这容量是很惊人的！

1、玄关



2、厨房

这个厨房非常小，如果刨掉烟道和排水管，连4平米都不到。但我们仍然把收纳做到了接近完美。

把能做吊柜的地方，都做成吊柜。灶具下面有碗拉篮。在这个小小的厨房里，我们还挤下了目前能买到的最大的洗碗机。

小家电区、悬挂收纳区都提前做了精准的布局。最让人心向往之的是，我们还定了一个手机或者平板电脑支架的位置。因为在我看来，其实做饭是挺无聊的事情，也不怎么用动脑子，如果能同时在看视频，实在是一个非常好的想法。

3、餐厅

厨房的空间太小，厨房的一些功能肯定要外溢到餐厅里。餐厅怎么才能又方便又美观地承接这些外溢呢？


我在餐厅靠窗设置了一排橱柜，这样就解决了厨房空间不足的问题。

当然更重要的是，这样餐厅就厨房有一个更好的关联，而餐厅和客厅本身连通性又比较好，这就在一定程度上借鉴了LDK的理念。

4、客厅

5、卧室/老人房

6、儿童房（书房）

三室的户型，第三个房间的用途往往不固定，或者说它是变动的。它可能是书房、是客房、是收纳专用的房间、也可能是儿童房。

不管做什么用，这个房间往往承担着非常重要的收纳功能。

这个儿童房，我们用比较常规的办法，做了榻榻米、衣柜、书桌、还有一个开放架，收纳量非常大。这样的布局，不管是做儿童房、还是做书房、还是做收纳，都能满足。

7、卫生间


8、阳台

家里一定要有一个藏杂物的空间，因为总有一些不舍得扔、但又几乎用不着的东西。正好阳台的这个凹槽，可以做一个收纳柜。

除了这个收纳柜，阳台上再没有别的东西，甚至洗衣机也没有放在阳台上。是因为我们的理念是阳台是家中日照、景观都最好的地方，一定要留给活动休闲，不能被杂物、家务占领。

9、家务区



通过对公卫干区的拆改，改出一个家务区。我画了两个草图，一个是立面，一个是3维。大量的家务都可以在这里解决。

这就是普通户型变身的梦想之家。生活就像一团乱麻，好的收纳是打赢生活的唯一办法。


3
未来科技




智能家居不能再无视了。以上是米宅装修的标配，这些配置都是我们深思熟虑过的，你直接照搬就行了。

智能家居简单来说，一部分设备是用电池，或者位置不固定。比如门窗传感器、感应夜灯、网关等，这些设备随时可以贴墙上，或者找个不用的插座装上。

另一部分设备是用电源，并且位置固定的，我们只要给这些设备留好电源即可。比如智能窗帘电机、摄像头、扫地机等。米宅的装修产品3房2卫标配了70个水电点位，可以加载更多的智能设备，扫地机、摄像头、智能马桶、吸尘器、电动牙刷等都可以满足。

每个家庭的智能家居系统都是按自己需求组建的，不可能户户一样。智能家居更是一个不断完善、不断进化的系统。

所以我们只要做一个入门的基础，再给出充足的条件，由用户按需去完善自己的智能家居系统。


4
工艺

施工工艺对未来几年的居住也有一些影响。有些工艺如果不究其原理做到极致，可能装修完验收没有问题，两年的质保期内也没问题，但之后就很难保证了。

1、防水统一刷高1.8米

装修公司一般是淋浴区防水刷高1.8米，其它位置刷高40公分左右。这样做闭水实验，没问题，但可能一两年，卫生间墙外就会出现如下的情况：


这是由于年深日久，水渗入瓷砖的缝隙，使墙体慢慢受潮而起皮。明白了这种情况，米宅装修的防水就升级为卫生间全部刷高1.8米，不仅防漏还要防潮。

2、更合理的弱电



好几次写到这一点，要根据路由器的位置敷设网线，根据需求敷设弱电。不要浪费，不要白花钱，走了很多弱电却根本用不上。

3、预留前置过滤器管段

如果你要装净水器，那么一定要先装前置过滤器，否则净水器的过滤压力太大，滤芯寿命会短。就算是不安装净水器，也可以装个前置过滤器。

前置过滤器是直接安装在水管上的，一定要在入户阀门后面预留一截管段。

4、隐藏式洗衣机龙头和插座

如果空间够，业主们都会想做一个洗衣机柜。几乎所有的水电工，都会把洗衣机的插座、水龙头，留在大约1.3米、1.1米高的位置。这个习以为常的做法，其实是一个矛盾。

插座和水龙头在洗衣机上方，要在洗衣机柜台面上打孔，电源和软管才能穿过去，或者电源、软管从柜子侧面绕。

米宅装修的标准做法大家可以借鉴：我们把洗衣机的水口留在柜子里，这样就美观多了。

优良的工艺不能尽数，比如厨房燃气管道、立管根部也要刷防水；比如漏斗形地漏口；比如卫生间地砖墙压地……这些工艺都是为了更好的、更长久的居住体验。

四个部分已经写完了。从这四个方面入手、解决好这四个方面的问题，我想是适应目前家装行业的新背景、做出功能齐全、并且着眼未来的居住方案的正确方向。

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好吧，这是米宅的文章吧。我刚看过。

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