登封房价浅谈

        登封这样的五六线县域，其房地产市场的主要购买者还是以本地人为主。而当地人，基本上有点经济实力的都会在郑州主城区选择购房，在县城购房的人呢，大多数都是因为子女结婚或者教育才会选择的，这样的一个购买群体也就意味着登封的房价必须以当地的收入水平作为支撑，目前新房7000元左右的均价已经不低了。
        任何一个城市的房价需要保持长期的上涨，必有足够的产业、资源和人口流入作为支撑，作为郑州的下辖郊县，登封本身是以一个以第三产业为主的旅游城市，人口基本以本地居民为主，而且是人口处于流出的状态（大多流向郑州主城区）这样的人口和产业情况也就意味着登封未来房价不具备持久上涨的动力，新房或许价格会比较坚挺，但是二手房就很难说了。以登封目前的教育、医疗、交通等各种资源来看并不具备优势， 房价再高点大家就可以去郑州主城区购房了。
        其实这种大城市吸虹周边县市的情况在中等地区比比皆是，郑州也不例外。不过还有一点，区域政策原因，地方都在做土地整合，发力发展城镇居民，像登封被整合以后就出现了本地居民房屋被拆迁，就会大量被安置住房(出现一户多套)，加上没有较好的吸纳外来人员务工的产业结构。
        所以本地被拆迁人员是不需要购买纯商业房产的，那么加盖的很多纯商业大盘，有多少人会为之买单？这是个大问题！综上诉述登封房价未来会趋于比较平稳直线状态，或者会出现微小回落态势，毕竟开发商用的都不是自己的钱！

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房地产繁荣的背后，是居民的大规模举债，一个人的灾难会拖累全家人，病是灾难，债更是灾难，小到个人大到产业。

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你的意思是这几天开发商脑子有坑，还在几百万一亩的还在拍地？然后低价造福社会？

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老旧的小区已经满足不了刚需，有能力就换个环境好点的，没能力看房子继续住，准备当房奴了，

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放心吧，肯定会涨的～

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房价涨落不是你我能看明白的，你说登封高房价没人买那你可以去各个楼盘问问，别说开发商捂盘惜售等涨价，那是不可能的，开发商玩的就是高周转，快速拿地然后快速抢预售，最后回笼资金继续拿地，房子在开发商眼里就是像生产线上的商品，碧桂园的高周转是最牛逼，所以网友调侃给你一个五星期的家

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登封建业二期比一期都便宜，二期开盘六千八都有，这个还不算给你折扣和降点！登封恒大宣传说开盘后回复九千均价精装修，现在去售楼部看看吧八千二左右，部分特价房七千六…，大家再看看登封恒大刚开始按揭贷款百分之三十，现在宣传单写的是百分之十首付…其他楼盘就不一一分析了，总之都有房，涨价或者降价自己可以衡量，需要就买不需要就别去炒房

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我是登封人，我觉得登封不适合生活和养老，决定存钱去外地买房了。

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有深度！主要的经济来源都没有，拿什么支持高房价，地价高，加上建筑成本，也不和周边一样吗。周边平顶山城市还有4000多一平米的碧桂园房地产，洛阳市中心房价才6000到7000，登封的高房价是有价无市。前些年还买的人多，这些年都没有那么多的购房欲望和需求了。登封的房都是炒作起来的。二手房新房交易走低明显。房地产门口的定房买房排队的人都是找人发工资找来的拖儿。以后房是用来住的，不是用来炒的，炒房和炒股能随便挣钱的年代以后就成历史！

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我是登封人，我觉得登封未来很不错！有钱要再买两套！

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花儿对我笑 发表于 2019-07-04 10:00
你的意思是这几天开发商脑子有坑，还在几百万一亩的还在拍地？然后低价造福社会？

哈哈哈

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登封有优势。旅游，但劣势更多，一，物价贵，比郑州都贵，让小老百姓怎么生活。二，没水，这点大家都知道。三，最重要没有产业，老百姓无处就业，大都去了外地谋生。这是登封很难解决问题。

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南环吴彦祖 发表于 2019-07-04 10:40
我是登封人，我觉得登封未来很不错！有钱要再买两套！

最好从你手里买。是不是

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房价的上涨说明城市也在一步一步发展，也证明这不是10年前那个登封了！为什么各大房产企业以及工业会选择入驻登封？这个问题是值得我们深思考虑的问题！而不是我们作为一个原住民漫天哀怨本地的房价如何？想要打造一个全国知名的卫生旅游城市，登封迟早会走这一步的！

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自古地王都是建标志性建筑，而不是建民用住房，比如万达广场比如商业中心娱乐购物中心，所以地王建的房子要给无数个小商人用，这才是开发商…至于大开发商登封，你可以了解一下，建业在河南几乎所有县城都有项目，比如嵩县濮阳汝州等

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好运幸福 发表于 2019-07-04 10:39
有深度！主要的经济来源都没有，拿什么支持高房价，地价高，加上建筑成本，也不和周边一样吗。周边平顶山城市还有4000多一平米的碧桂园房地产，洛阳市中心房价才6000到7000，登封的高房价是有价无市。前些年还买的人多，这些年都没有那么多的购房欲望和需求了。登封的房都是炒作起来的。二手房新房交易走低明显。房地产门口的定房买房排队的人都是找人发工资找来的拖儿。以后房是用来住的，不是用来炒的，炒房和炒股能随便挣钱的年代以后就成历史！

不要说实话，一切需要时间。城铁建好之后交通越便利，越会加快人口流出的。能看一二年之后的就不错了，年初这波反弹看牛市的，跌到2822的时候估计忙着割肉呢，任何市场在疯狂的时候有几个人想到风险。人类至今为止所有写进教科书的经济规律都不可能改写，熊市周期里，利好只能延缓下跌速度，改变不了下跌趋势。

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孩儿他妈 发表于 2019-07-04 11:02
最好从你手里买。是不是

摸到痒处了

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登封是功夫武术之乡，历史文化名城，旅游山城，登封未来发展越来越好我也爱登封…但是我不炒房，希望每个人都能有个满意的家

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张家有女已长成 发表于 2019-07-04 10:38
我是登封人，我觉得登封不适合生活和养老，决定存钱去外地买房了。

确实如此

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幸福来了 发表于 2019-07-04 11:23
自古地王都是建标志性建筑，而不是建民用住房，比如万达广场比如商业中心娱乐购物中心，所以地王建的房子要给无数个小商人用，这才是开发商…至于大开发商登封，你可以了解一下，建业在河南几乎所有县城都有项目，比如嵩县濮阳汝州等

建业在栾川，嵩县，房价才4千多了。。

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大南溪 发表于 2019-07-04 10:53
登封有优势。旅游，但劣势更多，一，物价贵，比郑州都贵，让小老百姓怎么生活。二，没水，这点大家都知道。三，最重要没有产业，老百姓无处就业，大都去了外地谋生。这是登封很难解决问题。

对啊，我还在想，大房企卖一千套房子能带走七亿，何况他们四个大房企每家都超过两千套，就是五十六亿，除了小部分税款留给登封了，那是大量的资产外流啊，标准的穷有钱，穷有钱的。

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花儿对我笑 发表于 2019-07-04 10:00
你的意思是这几天开发商脑子有坑，还在几百万一亩的还在拍地？然后低价造福社会？

没有企业就业支撑，在主城区郑州房价基本不涨的情况下，登封的房子再大涨，你以为人民脑子有坑么

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房价3000比较合理。地价是郑州的1/10。

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一，虽然登封是五线小城市不错，但也不能简单这么定论。现在，郑州正在积极谋划县改区，登封一旦划区，登封的定位水涨船高。二，如今，郑州人口已经破千万，2030年会达到一千五百万左右。未来，随着城区变大，西五环，六环也会建设，登封与郑州城区将会缩短至四十公里左右。三，再谈交通，随着郑少，商登高速已经免费，两地的来往更加频繁，便捷。尤其，将来郑少高速拓宽，时速提到一百二，登封到郑州主城区最多一小时。而且，城际轻轨也已经公示，近期就会建设。高速，城际，未来再加上规划中的地铁，登封与郑州将会联系的更加密切。四，最后说说我们登封。文化资源不用说，都是国家级，世界级的，旅游这块更是郑州地区最发达的地方。郑州虽贵为省会，国家中心城市，但旅游文化方面却是短板，而登封恰恰弥补了郑州的不足。  总之，登封跟着郑州混，老大牛，登封也不会差。虽不是亲儿子，也是儿子。不要总跟荥阳中牟新郑比，全河南的县，也没有它们有优势。相比一些偏远的县城，登封的地缘位置够好了，要有信心，等到郑州的辐射力度足够强大时，登封才能跟着崛起。最后，也希望登封打好少林寺这张金字招牌，这么多光环加持，但是旅游真的做的很差。看看省里新崛起的旅游热点城市，我们已经掉队了！

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大南溪 发表于 2019-07-04 10:53
登封有优势。旅游，但劣势更多，一，物价贵，比郑州都贵，让小老百姓怎么生活。二，没水，这点大家都知道。三，最重要没有产业，老百姓无处就业，大都去了外地谋生。这是登封很难解决问题。

丹江水不是来了么

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