登封御园一期业主的诉求信 －－ 关于登封御园开发商欺压业主的反映材料尊敬领导：我们是登封市舒漫嵩颖置业有限公司的购房业主。我们用一代、两代人的血汗钱在登封御园购买商品房。2017年4月起，登封御园一期陆续向业主交房。业主们陆续入住后，发现登封御园开发商贯彻党中央指示阴奉阳违，肆意挑战法律权威、愚弄业主等问题，请求领导为群众解难。一、一期居住区入口处坡陡，路面事故多发，要求修平路面，解决业主出行难建设部关于《居住区环境景观设计导则（试行稿）》要求，居住区道路最大纵坡不应大于8％；园路不应大于4％；自行车专用道路最大纵坡控制在5％以内；轮椅坡道一般为6％；最大不超过8.5％，并采用防滑路面；人行道纵坡不宜大于2.5％。御园一期居住区西大门坡陡，弯急，业主出行经常发生摔伤事故，雨雪天气给业主出行带来极大威胁。要求职能部门责令御园开发商限期整改居住区入口路面，消除安全隐患。二、一期居住区绿化不达标，与《合同》绿化指标不符，要求增加绿化面积根据建设部关于《居住区环境景观设计导则（试行稿）》要根据建设部关于《居住区环境景观设计导则（试行稿）》要求，居住区公共绿地设置应满足有不少于1/3的绿地面积在标准日照阴影范围之外。块状、带状公共绿地同时应满足宽度不小于8米，面积不少于400平方米的要求，新区建设绿地率应≥30％。御园一期居住区绿化不足，大部分建成地上停车位，要求增加绿化面积。三、开发商违反小区总规划，御园一期居住区楼间距小，擅自将篮球场建成充电棚，要求拆除违法建筑根据《商品房销售管理办法》第二十四条的规定，开发商应当按照批准的规划、设计建设商品房。开发商擅自改变小区规划,改变用地性质和房屋用途，致使规划范围内小区容积率、绿化率、大区公建和小区配套设施发生变化的行为，开发商应对其违约行为承担违约责任。16号楼前面的电动车棚应该是公共区域，属于篮球场，要求开发商其回复原貌，拆除违建电动车棚。按建设部制定的标准，各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.70的系数。高层平行布置时，其建筑间距不小于较高建筑高度的0.4倍，并不小于20米；开发商随意更改规划，将15号楼五层高酒店改建成12层公寓房进行出售。四、物业管理不达标，服务质量差，违反规定乱收费，要求修复裂缝墙体，公示物业收费依据《郑州市物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费与服务水平相适应。
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