房价是涨还是跌？今年你需要关注楼市几个热点！

两会已正式拉开帷幕，房地产政策再次成为人们关注的焦点。今年房价如何走？政策方向如何？小编带您盘点不可不知的七大关注点。

关注一：楼市调控

热议关键词：持续"钱紧"？

2017 年，房地产市场经历了密集的调控政策。中原地产研究中心统计数据显示，2017 年，年内全国房地产调控政策发布接近 110 个城市与部门，发布调控政策次数多达 270 次以上，其中包括北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等城市多次发布政策，仅北京发布的各类型房地产调控政策就超过 30 次。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，分类调控是 2017 年调控的主基调，最大的特点是一城一策，甚至一城多策。

从调控城市看，15 个热点城市是调控热点，上半年，从一二线城市开始，逐渐向周围城市扩围，长三角、珠三角、京津冀三大城市群内部三四线城市联动中心城市出台收紧政策；下半年，三四线城市调控进一步扩围，集中在山东半岛城市群、海西城市群、安徽中部及中西部地区重点城市周边的三四线城市。热点城市全面严控，进入限购、限贷、限价、限售、限商的"五限"时代。

继限购、限贷后，部分城市开启的"限售"模式成为 2017 楼市调控的一大特点，抑制短期投机需求稳定市场预期。至 12 月末，全国已经有超过 50 个城市实行限售措施。从限售年限来看，限售分化为 2 年、3 年、5 年，甚至有特定地块 10 年限售，大部分城市限售期为 2-3 年。

今年以来，中央多次释放严控资金违规流入房地产行业的信号。房企融资难度越来越大，甚至有银行已暂停受理房地产行业新增授信，或暂停房地产开发贷业务。

中经联盟秘书长陈云峰告诉记者，去杠杆、防风险仍是政策主题，从目前来看，房地产还会延续 2017 年的形势，调控的总体趋势不会放松，信贷也会延续今年"钱紧"的形势，但信贷政策受国内、国际等多方面因素的影响，未来不排除信贷政策宽松的可能性。

新城控股集团副总裁欧阳捷在接受采访时也表示，房地产长效机制目前还没有完全出台，我们希望房地产市场的泡沫越来越小，而不是越来越大，所以未来五年限购、限售等政策是不会退出的，甚至不排除有的城市限售两年期到了之后，还会继续加码。

关注二：房价

热议关键词：涨？跌？

在房价高企的今天，房价的一涨一跌都牵动着购房者的神经。

2017 年房价有涨有跌，国家统计局的数据显示，北京、深圳、南京、杭州、成都、郑州等 9 个一二线热点城市的房价同比出现下降，降幅在 0.2 至 3.0 个百分点之间，即 2017 年底的房价低于 2016 年同期。北海、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长沙等 61 个二三线城市房价有所上涨，涨幅在 0.1% 至 13.2% 之间。

2018 年房价是升是降，还有多少下降的空间？几位专家总的看法各异。

四川信托有限公司总裁刘景峰告诉记者，"房地产未来总的趋势是平稳上涨。一线城市或者部分发达的二线城市，前期上涨快的，房价可能会有所回落，但由于受土地供应量的影响，这些城市的库存已经是历史最低了，房价并没有太大的下降空间。相反有些三线城市，或者部分前期没有上涨，或者上涨比较少的城市，房价可能还会上涨。"

著名经济学家宋清辉在接受采访时表示，2018 年楼市整体趋势是稳定房价和给房价进一步降温，房价可能会出现微跌，热点城市的限购限贷政策或会继续得到有力执行，信贷方面还会像今年这样"钱紧"。但对于刚需族来说，2018 年依然是一个买房的有利时机。

泰禾集团副总裁沈力男则表示，2017 年在调控政策环境下，楼市还是有一个比较好的答卷，13 万亿商品房销售额，接近 17 亿平方米的销售面积，再次创了天量。2018 年市场可能有所回调，但是房地产市场的蛋糕仍然是庞大的。从中长期来看，房价会温和地保持这样一个节奏的上涨，不会大起大落，这个趋势是很难逆转的。房地产兼具的居住和投资属性，在资产配置上，它具有不动产的特性，可能也许不会大涨，但是也不会让你失望。在一线城市和核心的二线城市，不管是住宅还是商业，都有配置的重要价值。

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