找工作,招人才,上智慧登封招聘网
它是这样的68㎡ 小三房!

且不说90㎡的面积段被妥妥做成了四房,不知道各位有没有发现,现在的新房,所有的户型格局,90㎡的小户型都被设计成清一色的三房。

可是,以前的90㎡户型设计都是这样的。
68㎡三房!110㎡四房!说说我对紧凑小户型的一点忧虑!6290 作者:太阳花儿 帖子ID:294798
以前90㎡的户型只能做两房,大概是这样的布局,很常见。

以前能把90㎡做成三房的,大部分是通过偷面积,把一个阳台作为了室内空间。

偷面积取消之后,90㎡的小三房又诞生出这样一种户型。
68㎡三房!110㎡四房!说说我对紧凑小户型的一点忧虑!5233 作者:太阳花儿 帖子ID:294798
90㎡的建筑面积,乘以一般情况下75%的得房率,实得的套内面积不会到70㎡!

这个户型主卧的开间一般都在3.2米左右,客厅开间3.6米左右,这样的尺寸几乎已经是居住的下限!

主卧房间里床占掉2米,电视机占掉40公分之后,剩下80公分的过道已经是非常局促了。低于这个尺度的主卧,各位谨慎购买。同样,客厅也是如此。

为了控制面积,剩下的两个房间,南向卧室的开间一般2.7米左右,严格意义上,这样的尺度是不具备作为卧室的条件的,但是打着可以用作婴儿房的旗号,勉强看作一间卧室。

另外一个北向的卧室面积更小,一般被称为书房。

总之,你可以理解为,过去的两房面积被硬生生拆分成三房来居住!

所以这样的格局大家都看清楚了,90㎡的小三房已经这么小了,空间布局已经非常敏感了,那翠园68㎡的小三房是怎么创造出来的呢?

这是个约68㎡的户型,做到了三房一厅一卫。
68㎡三房!110㎡四房!说说我对紧凑小户型的一点忧虑!8462 作者:太阳花儿 帖子ID:294798
注:该户型图仅供参考

第一眼看上去很有亮点对不对,三房的面积得到进一步的压缩。从户型图上可以看到,三房的实现对应牺牲了餐厅的空间。

为什么可以做出这样的户型?他的标准层是这样的。
68㎡三房!110㎡四房!说说我对紧凑小户型的一点忧虑!3874 作者:太阳花儿 帖子ID:294798
我们都知道, 我们所买的房子面积是建筑面积,还有得房率这个东西。一些公摊面积会通过平均分摊的方法算到购房者头上。

降低公摊的最好方法就是一层多户!

然后我们看到,户型为了压缩面积,就采用大进深、短开间的模式,这样可以节约户型里的过道面积。但是这样会导致户型的采光很差。

这样的户型迎合了一时的需求,而且通过样板间的包装显得很实用。但,没有解决长远的居住问题!

3

真正需要,还是仅仅看上去好用?

大家购买小三房,是因为真正需要小三房,还是仅仅因为现在的小三房看上去要比两房好用?

其实两房还是有需求的。对于刚结婚的夫妻,二人世界加上有宝宝,其实有大概5年的时间使用两房过渡足够了。

而对于现在的购房者来说,购买小三房,可能是为了以防万一。

万一家里有人过来可以有地方住;

万一自己需要独立书房的时候有房间可以用;

万一生二胎的话可以有房间腾挪。
但是这种“万一”发生的概率高吗?小三房剩下的一个房间大概率会沦为储藏室!如果剩下的一个房间真的用来做储藏室,实在是有点太奢侈!

然后小三房还有一个问题就是,以前两房的面积做了三房,必然导致每个房间的尺寸变小!

一般情况下,一个90㎡左右的小三房,南向主卧的开间都是在2.7米左右,这样的尺度并不利于家具摆放。

对于豪宅来说,空间是越大越好,面积就是用来浪费的。但对于千千万万的普通购房者来说,我们对空间的要求是紧凑再紧凑,能在最小的面积空间里解决最多的居住问题。

但同时也要注意户型尺寸的下限。

一般来说,小三房的客厅开间要达到3.6米以上才合适,这样才能保证充足的阳光照射和适当的生活空间。对于小三房剩下的那一个房间,还是能摆下一张床为宜,这样的话今后才能实现它的其他功能。
在目前市场供不应求的大背景下,你推出任何户型,都会有人愿意接受。没有人太在乎购房者的感受,只要在买房的时候呈现一幅美好的场景,然后再加上一句,“房价是不会降的”,其他的,没人在乎!
个人签名:
大李
7 条回复  
王晓锋1 小学五年级 2018-1-14 21:28:26
王晓锋1 小学五年级 2018-1-14 21:28:39
俊儿 小学五年级 2018-4-4 14:23:46
马丁 小学六年级 2018-4-12 20:24:56
想买小户型,不知道哪儿有卖的
乐呵乐呵 禁止发言 2018-4-12 20:49:51
登封东区行政服务中心正对面,110平―160平花园洋房,置业顾问孙丽,热线18137858731.
专业融资 小学二年级 2018-4-16 22:55:34
专业贷款融资(最快当天下款)
银行信贷8厘
营业执照贷8厘起
开发商贷1分(0371范围)
公积金2.77厘
车贷8厘起(黑户可做)
银行全款房贷2.77-6厘
民间房抵7.5厘起(黑户可做)
办信用卡10-50万……短拆,保全
咨询电话/微信18539986670(黑户信贷不做)  
zsn8210 小学二年级 2018-9-5 09:11:23
这不就是80年代的筒子楼,悠长的走廊,户型有一边是没有窗户的,
您需要登录后才可以回帖 登录
返回顶部