说白了，就是银行不会放出那么多钱给人买房了，所以，全款往里进，贷款去排队，公积金回去吧…
![明年买房贷款会更难！2577 作者:太阳花儿 帖子ID:293045]( "明年买房贷款会更难！2577 作者:太阳花儿 帖子ID:293045")
刚刚，中央召开了一场重要会议，直接为2018年中国经济定下基调，同时也给房地产市场锚定了发展方向。如何通过会议解读高层的政策意图？明年房价会涨还是会跌？买房贷款难不难？什么时候才是买房的最佳时机？房产税什么时候出？本文对多数人最关心的几个问题一一作出解答，供读者决策参考。
这其中自然包括最重要的中国房地产发展的方向，和房地产相关的有三句话：
1、 加快住房制度改革和长效机制建设；
2、 防范化解重大风险要使宏观杠杆率得到有效控制；
3、 金融服务实体经济能力增强，防范风险工作取得积极成效 。
——选自新华社发布会议通稿
言简意赅，但道出了几个重要结论：
1、 加快住房制度改革和长效机制建设，重点在于“加快建设”而不再是“加快研究”，要玩真的啦。
2、 今年调控已经达到了相当的冷却市场的目标，明年那种明显不是市场化调节手段的调控措施，如限价、限购不会像2017年那样大面积，强力度的使用。
3、 2017年的大部分地方措施都不是长效机制，因此会慢慢撤出，但是撤出的前提就是长效机制发挥作用。
4、 金融风险重要性大于房产风险，然而对于防范金融风险，房价既不能大涨，也不能大跌，大涨和大跌对于金融来说都会增加无法控制的风险。
5、 现在的杠杆率还是偏高，明年买房贷款会更难。
总之一句话，从文件的表述中，明显可以感到，2017年的调控达到一定的目标，但是调控成果并不牢固，调控手段并不长期，需要在保持调控稳定基础上，更换手段，变短效为长效。
明年房价会涨还是会降？
首先，极大概率，大涨和大降都不可能。
政治局会议上，没有重提“房子是用来炒的，不是用来住的”和“加强宏观调控”的字眼，至少说明：
1、 现在调控的目标基本达到，或者说大部分达到，所以不必加码，保持即可。
2、 房价像现在一样稳定，不管是真稳还是假稳，也不管是高位稳定还是数据稳定，至少是国家愿意看见的，是认同的。
3、 现在的市场条件，已经具备了长效机制上台的条件。
其次，房价的大涨和大跌都会严重扩大金融风险，所以国家要实现“防范风险工作取得积极成效”，房价不能大起大落是个必须条件。
所以，从政治意义上讲，保障金融风险可控比“长效机制”更要重要，长效机制是为金融风险可控服务。
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