2018年我们到底该不该买房?

今天我们聊两件事。

第一件，库存。

昨天看到一份内部人士发来的权威报告，长达26页的报告，最终说明出一个结论：

全国新房库存总量创下四年新低

看到这个事实，你们想到了什么？

以下三点：

1、去库存已见成效；

2、供求关系发生变化；

3、楼市泡沫的警告被夸大。

为什么说去库存已见成效？有数据佐证。

近四年来新房数据，发现自2015年8月开始，全国新房库存总量第一次发生下降，到2017年10月（11月的数据要到12月18号才出来），这一数据已连续27个月下行。注意，不只是2年零3个月那么简单，而是连续。

由此可以看出，全国新房尤其是三四线城市的去库存政策已见成效。

那么，去库存见成效后，新房市场会发生哪些趋势性变化呢？

供求关系，第二点。

大家都清楚，供求关系决定了市场走向，在供大于求的市场状态下，新房市场处于买方市场；反之，则为卖方市场。

在2015年之前，全国新房市场长期处于供大于求的状态，因此购房者享受到了买房市场带来的种种福利，如优惠、折扣，新盘的议价能力也存在一定的空间。然而，从2015年8月之后，新房库存总量开始发生下降，持续的下降使得市场中的供应量持续减少。在量变到质变的过程中，市场关系在悄然发生转变。

值得警惕的是：当新房库存下降到一定程度时，此前处于买方市场的购房者就将失去此前的优势，而市场也将再次转向卖方市场。

弄清了供求关系对市场的影响，我们来看看第三点——楼市泡沫。

近年来，唱衰楼市的经济学家比比皆是，远的如谢国忠，近的如牛刀。对于这些人，阿伦始终是反感的。阿伦反感的不是他们唱衰楼市，因为每个人都有自己的观点，这本无可厚非。阿伦反感的是他们言行不一，譬如牛刀老师，自己唱衰楼市十年，却每年都在买房子，劝大家不要买，结果房价涨了，自己赚得盆满钵满，挺虚伪的。

所以，当广大购房者认清这些经济学家的面目后，他们的人设也就此崩塌了。这也是为什么前些年那么多人骂任大炮，而终于在这两年才发现“到底谁是在说实话、真话的人”。

毋庸置疑，房地产对我国整体经济至关重要，除房地产本行业外，其带动的至少六七十个上下游产业，累积为GDP的贡献率至少占到了三成。因此，在本轮“供给侧改革”中，房地产去库存一直是都是重中之重。

2017年，楼市的强劲增长推动了经济的整体增长，自2010年以来，我国经济增长有望首次出现同比增速。这些利好因素，都在证明一件事情——楼市泡沫的警告被夸大。

那么，在认清了库存去化对楼市的影响后，我们今天要关注的第二个问题就来了：

2018年，我们到底该不该买房？

先来分析一下2018年有可能出现的市场形势。

要想搞清楚2018年的新房市场，首先要关注的是2017年的土地市场。对于土地市场而言，2016年无疑是一个小年，土地市场的低迷让2017年可供销售的货值减少，供应量持续减少的情况下，结合全国范围内的调控政策，就出现了库存持续下降的事实。然而，在2017年的土地市场中，虽然D王不再那么多，房企拿地更加理性，但热情不减。因此，从2018年第二季度开始，会有一大批新建商品房入市，这会给市场注入新的活力，购房者的选择面也会随之加大。

总结起来一句话：2018年，我们可以选择的新盘会比2017年多得多。

选择面广了，会带来什么好处呢？

上面提到了，当供小于求的时候，市场就会逐渐转向卖方市场，这无疑对购房者是不利的。这也就是为什么北上广深等一线城市以及杭州、南京、合肥、长沙等热点二线城市楼市如此火爆的原因。他们的新房库存，大多平均维持在10个月以内。长期处于供小于求的市场状况下，房价很难下行，不涨价就不错了。

因此，随着2018年更多新房项目的入市，这种因库存持续下降导致的卖方市场状况有望得到缓解，当库存停止持续下降转而稳中略升的态势时，就是购房者买入的最佳时机。

这个时间段，判断是2018年第二季度。

说完了购房时机，下面阿伦再多说两句，哪些人适合在2018年买房？

首先是首次置业者。

恭喜你们，在经历了长达2年的调控后，市场趋向稳定，随着新房入市量的增加，你们有充足的时间进行选择，请你们把握住这难得的买方市场，好好的多转转售楼处。

其次是刚改需求者。

对于这部分人群，2017年你们一定很辛苦，有换房需求的你们，苦苦追寻自己心仪的房子，毕竟相比于首次置业者，你们已经积累了一定的财富，并且这一换可能决定你们未来十年、二十年甚至更长的居住感受。那么，在2018年，当更多新房进入你们视野的时候，请仔细斟酌挑选，看准时机下手。

最后是手有余钱者。

这里所说的手有余钱者，指的是买完一套房子后不影响自身正常的生活水平，像那种东拼西凑攒首付的人，在2018年，劝你们还是断了投资的念头吧，因为如今的楼市早已不是5年前，所谓“抄底”对你们而言更多就是个坑，因为你们的心态是“买套房子，三五年卖掉，赚个升值差价”，所以你们忍受不了可能出现的任何风险。

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