投资社区商铺前景如何？

拥有庞大、稳定消费人群的社区商铺被誉为“生活较后一公里”，有专业人士认为，电商冲击时代，商铺比传统零售百货商店更具竞争力，未来租金水平有可能与步行街街铺抗衡。

1、投资社区商铺，最主要考虑社区的消费力和成熟程度，即小区实际居住人口。很多人喜欢投资住宅,因此如果一个小区的业主以投资者为主，那么即使收楼后小区实际的居住人口也不多，这就很难在短时间内形成消费力。

2、社区商铺是“便民式”商业，为满足周边居民的日常消费，是未来能抗衡步行街街铺的商业物业。投资时要注意楼盘的可居住规模，即户数和人口的居住概况、入伙数。大环境则要注意小区所在区位是什么格局，除社区商铺外周边有无其它商业配套。

3、在选择社区商铺的类型上，由于社区商业配套多以餐饮业为主，因此一些带餐饮功能的商铺所具有的市场价值更高，而且餐饮业的经营比其它零售业更稳定。

还有人说：
首先，来看看你这买的价格怎么样。花费200余万（不知道具体多少钱，也不知道有没有包含税费，也不知道商铺的土地终止日期是啥时候，也不知道你是不是贷款买的，就当是200万，一次性付清），面积150平方，单价就是1.33万。月租金每平方66.67元。按照国际上的租售比（一般是200-300倍，超过300倍一般认为有炒作，存在泡沫），你这商铺的租售比有达到200倍（还算正常），年投资收益率为6%（也算还行了啊，比存银行强多了嘛）。两个数据说明，你这商铺至少能保值，投资收益算可以。

第二，至于前景如何，这要涉及的因素很多。首先二楼的商铺，不会与楼盘住宅的价格上涨成比例增长，也不会与首层的商铺上涨成比例，二楼的商业价值比一楼一般差很多，大部分社区首层商铺价格是二层商铺的一倍以上，你这个小区楼下的商铺应该是25000-30000左右。主要的经营业态也就是服务小区基本生活的，比如中低端餐饮，便利店，药店，小超市等等，二层的做培训，美容比较适合。这种服务社区型的辐射的范围小，除非旁边未来有大型商业综合体开业，不然升值肯定是很缓慢的。

最后总结下，商铺买的不算贵，保值增值尚可，暴增不大可能。

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