郑州限行将使房市雪上加霜，年底以价换量更惨烈，有的会再降价！

传了许久的郑州机动车限行，终于尘埃落定。

自2017年12月4日0时至2017年12月31日24时，郑州三环将限行28天，作为房地产专业自媒体，我们深度分析这次限行将对郑州房地产市场带来什么影响？

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政策发布

2017年12月2日，郑州市人民政府发布《郑州市人民政府关于实施机动车单双号限行的通告》。

其中显示，本次限行区域为东三环（原107辅道）、南三环、西三环、北三环（均不含本路）以内区域的所有道路。

限行时间为：2017年12月4日0时至2017年12月31日24时。

限行规定按照机动车号牌（含临时号牌和外地号牌）最后一位阿拉伯数字（尾号为英文字母的以最后一位数字为准），实行单号单日、双号双日行驶。


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限行对郑州房地产市场带来什么影响？

1、对远郊盘冲击巨大

郑州限行的消息尚未发布时，绿博、白沙、荥阳、南龙湖等区域的置业顾问和项目营销总监已经坐不住了。

在房地产交易环节中，无非是拉访、展示、讲解、逼定4大核心武器。郑州的限行首先将杀掉至少三分之一的拉访量。这眼下，市内的顾客到这些远郊售楼部的路途将变得极其不方便，售楼部来访将受到很大影响。

原本计划12月开盘的楼盘中，首先受到影响的将是郑东碧桂园、融创美盛象湖一号、康桥香溪郡、融创观澜壹号、理想国别墅区高层、绿地公园城、东原晴天见、豫发国园玖号院、东润城、东润玺城、郑州碧桂园、新田城、康桥林语镇等。

这些楼盘中，郑东碧桂园算是运气较差的，第一次开盘遇到5·3绿博限购，第二次开盘遇到郑州机动车限行，看来该盘真该请风水大师看看了。

考虑到周末虽然不限行，但是这次郑州限行将至少让远郊盘失去原计划20%的销售。

2、地铁盘受影响最少

本次限行影响最大的是远郊盘，影响最小的将是地铁盘。

比如12月即将开盘的楼盘中，华瑞紫韵城距离地铁1号线铁炉站非常近；鑫苑国际新城距离地铁2号线花寨站、南三环站近；绿都澜湾距离地铁2号线站马屯站很近。

以上将推的三个盘受影响最小，保利文化广场、荣盛祝福花语水岸等离地铁出口不算太远的项目，受影响也会小一些。

3、本次限行将进一步刺激车位和地铁盘

限行之后，有实力的家庭将考虑两辆车或者三辆车以及双车位配置，这样会进一步刺激小区车位，致使车位价格上涨。

北龙湖车位已是起步38万元左右一个，预计再开的新盘车位将最少40万/个起步，限行对车位价格影响最大的是改善房和豪宅。

限行对刚需盘车位价格影响不大，因为刚需盘卖车位已是难题，此次能借势卖几个车位已是不错。

本次28天限行是郑州“史上首次”，会不会有第二次，这个要看环境治理的成果如何，如果车辆严重影响环境，那么限行将继续。在这种情况下，郑州地铁盘将更受购房者青睐。

在倡导低碳环保的当今世界大环境下，长期来看，地铁盘还是比其他楼盘都稍乐观一些。这次限行告诉购房者，仅仅有车还不够方便，房子临地铁还是很有必要的。由此看来地铁4号线对北龙湖如意东路和朝阳路口的融创、雅居乐、荣盛三个豪宅，还是很重要。

在此提醒郑州买豪宅的购房者，看看家门口的地铁，它将永远是加分项，不要以为自己不缺车就认为地铁不重要，车位价格涨得太贵时，土豪也一样坐地铁。

4、促使开发商年底以价换量竞争更激烈

今年下半年，郑州房地产市场持续下行，使得不少开发商不得不将未完成的任务压在2017年最后30天里，不少开发商准备最后30天以价换量再冲刺一把。

比如康桥香溪郡9号楼准备以精装、单价12000-14000元/平推出；荣盛花语水岸精装也想把均价压到13000元/平以内；康桥林语镇等加大销售力度；康桥悦蓉园将在年底前再提升销售……眼下限行政策将使开发商年底的冲量大战更加激烈，不排除个别开发商进一步加大促销力度。

5、本次郑州限行让我们看清楚什么

本次郑州限行让我们清楚地看到郑州市政府对环境治理的决心，也看到其在贯彻落实十九大精神上的决不动摇。

那么在房地产市场，我们也应该清楚地看到郑州对房价控制的决不动摇，对限价不动摇，对人才公寓、租赁房推进力度也会越来越大。

郑州房地产商更应该清楚地认识到现在不是怎么解决限价问题，目前最重要的是郑州购房者对市场预期和信心已开始动摇，本次郑州限行是不是压在开发商年关冲刺的最后一根稻草，还有待观察，可以肯定的是，这将使郑州房地产市场销量进一步下降。

结  语

郑州房地产市场渐渐入冬，限行将使这个冬天更冷，如果还期待未来更有作为，年关冲刺的时候再放点血吧！没人可以与趋势为敌，谁先下手谁会活得更久。

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