如果你要投资买商铺，千万记住这个公式！

买商铺，其实就是一种投资，是否可做，就看3要素：投资成本、投资回报、投资周期。

商铺的投资周期是固定的。关键就是投资成本和投资回报。

这2点，又总结起来归为2个要素：销售单价和租赁单价（租金）。

这2点又如何关联呢？

记好下面这个公式：
租金*12÷年回报率=销售单价

大多数商铺都是带租销售，也就是卖的时候，其实已经租出去了，租金当然也已经定了。

当租金确定的时候，年回报率最低得高于银行同期存款利率吧？那么单价是不是可以算出来了？

举个例子吧
你要买的这件商铺，被开发商以30元/平方米/月的租金租出去了。用30*12÷5%=7200

此时，租金已定，如果届时开盘单价低于7200元/平方米的时候，这商铺是可以买的。

反之，这其中一定有一个大坑，未来一定会有矛盾！切记！

按照公式，租金定，如果售价高于7200，则回报率一定低于5%，这样的商铺完全没有投资意义。
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