作者：一棵白杨
下面写的仅仅是通过我自己了解的情况以及自己所在公司能知道的情况而写的，算是简单的“科普”一下（其实称不上科普），只是借用科普这个词，让行业外的想了解郑州买房情况的人（尤其是从来没有关注过地产的）对郑州现在楼市的买房现状做到心底有数。当然了常年关注和研究郑州楼市的人除外，人家知道的和懂得应该比我多。因此我只根据自己所知道的情况如实来写，其他不表。
（1）郑州目前大框架上的现状
郑州目前的限购情况依然非常严格，且看不到放松的迹象。其中包括限购，也就是针对首套房和二套房的限购政策，比如社保要交够两年才能买房；限售是指买过房子后限制你三年内不准将这个房子交易；限价，比如实行商品房备案价格指导，且销售价格不能超过去年十月份（即2016年10月）的价格。至于郑州现在的房价是多少，可以打开任意一个只要不是政府的网站、政府的报道，相信你能看到真实的价格。一句话，现在房价还有八九千的地方，估计也就是荥阳和上街那里了，其他地方你可以想象有多高了。
另外购房的房贷利率大幅度上升，已经有好多银行将房贷利率上浮到基准利率的20%，简单的说，就是即使是首套房，你买房只要（商业）贷款很多，付出的利息如果按贷款三十年算，要多付一辆车的钱。
还有从2018年1月份起，全省新开工的住房都要是成品房，说白了就是毛坯房没有了，都是装修房。所以有人鼓吹（尤其是置业顾问）到了2018年房价会因此上涨。在我看来纯属放屁！！因为现在市场上成品房已经占了很大很大的比例，因此这个政策影响应该不大，但不排除险恶用心的人会借此炒作楼房价格。
另外在国家大搞特搞得租购并举的试点上，郑州是十二个试点城市之一。而且截至目前郑州已经出台了具体的租赁方案，其中郑州、洛阳、开封三个城市要一起搞。已经有16个企业（包括国企也包括私企）经过政府对外公布开始大力搞租赁建设，其中已经有3000套租赁公寓马上要开工（位置好像在郑东新区，不过主要面向国企和事业单位的人才）。另外今年年底政府官方的租赁大平台确定会上线，且政府宣布未来5年内要建2万套人才公寓。关于郑州的租赁大概也就这么点进展。反正我本人至少在目前两年内，不看好租赁市场能够真正惠民。
（2）刚需买房的真实情况
如果是刚需，想买房。首先你得具备资格，就是社保要交够年限。另外资格有了，钱也要到位。30%的首付理论是可以的，但是实际上估计买不到。现在郑州稍微好一点的房子，都是不成文的规矩，（关系户就不说了）全款优先、80%、60%阶梯进行，剩下的才轮到30%的去选房，不过实际上全款选完以及80%首付的选完，应该就已经没房子了。所以实际上30%的首付是买不到房的。怎么办呢？找中介。我身边的同事，买的象湖1号，先找中介给凑款了80万（当然中介的手续费也是不菲的），这些钱算作首付，才好不容易买到了房。所以想买房的，要好好考虑了。另外想用公积金贷款买房的，那就更买不到房了，因为公积金发放贷款慢，非常不受开发商待见。
简单点说，想买好一点的开发商的房子，就努力准备钱把，按照30%的首付来准备肯定是不行的，总之越多越好。当然了30%的首付也能买到房子，就是那些很偏远，或者是小开发商的房子。
（3）共识
目前郑州调控不会放松，还要持续很久很久，这已经是共识的一件事了。现在却还总有些鸟人煽动不了解情况的人，尤其是没有持续关注过房地产的人，这些人里面有相当一大批都是一线卖房子的人。但是应该看到虽然严格的调控不会放松，但是房价降应该也是不可能的。因此买房不买房，要看自己的承受能力。不过有一点是确定的，就是不要那么盲目，也不要那么着急了，现在的形势足够你用半年甚至一年的时间来考虑来选择了。
（4）我自己目前已经放弃郑州买房了
如果有好奇的人非得问我，你买不买啊。我如实相告，我已经放弃了，原因很简单，因为没钱，就算凑得起首付，压力也实在太大了（想象一套房光月供就得4500左右，这还算少的）。生活很难，且行且努力吧。但是有人又可能会问，假如你有那么一笔钱，足够你买房了，那你现在买不买？？我的答案是我肯定买，因为我是刚需，但是我依然会量力而行，我会选择在靠近中牟的地方或者高新区来置业，因为这样子房价不是那么难以承受，而且手里的钱可能也不用全部投进去，还能留有余地，这样算是置业需求跟自由的生活之间的一种平衡吧。不过关键是我没有这么一笔钱。
![带你看一看郑州楼市真实的买房情况4364 作者:太阳花儿 帖子ID:291571]( "带你看一看郑州楼市真实的买房情况4364 作者:太阳花儿 帖子ID:291571")
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