房产价格真会暴跌？为啥二手房比一手房还贵？听听专家说答案！

楼市开始越冬了，刚需变的冷静了，开发商也面临难筹款、难回本的处境了。特别是在三四线城市，地方政府批地也变得尤为谨慎，那么对于刚需，这将是怎么样的情形？
全国房地产商会主席顾云昌最近发言，最近房地产上升周期已经过去了，未来几年都是下行周期，2018年很可能出现投资低谷、销售持续下滑，房价也将会逐步探入低谷。

第一、楼市为什么会有冬天？

往年这时候，楼市正火。今年调控突然严厉起来，最权威的声音都站出来说“房住不炒！”紧跟着，房贷调高了利率，银行收紧了资金，地方政府也赶忙收紧土地，各种房价检查也开始了，人们开始观望着楼市，开发商也观望着更多新的大政策出台。你观望啊我观望，都没人关心售楼部了，而售楼部呢，有好房的面对惊慌的刚需抛光了，剩下的就是一般楼盘看大门了。

冬天来了，春天还会远吗？

第二，明年供应减少了，刚需们该怎么办？

这个问题不能不想！按往年，现在应该是土地拍卖时节了，可今年呢，地方政府都变的谨慎，没人提这个事儿了!而开发商呢，也担心政策有变，不敢轻易打算明年开拍的地块了!甚至手里存有土地的开发商，现在也没胆子筹划明年的建设了！答案是肯定的，明年楼市的供应量会大幅减少，这对明年想买房的人来说，却是房源会很少!尤其是上半年，买房会是相当困难。谁都怕检查，谁都怕出错，谁都不想在政策未明时冒险，所以，明年对于很多三四线城市，明年上半年将是一个有价无市的市场。

那刚需们呢，刚需该怎么办呢？如果你急需，你所面对的必然只有二手房源，特别是个人的二手房源。但是那也是非常的限的。而且价格你们自己定。能怎么定呢？无非是僧多粥少，价高者得!不信请你看，
所以说，明年二手房价会是一个不错的行情，而且超过一手房价是正常的，周瑜打黄盖，因为你没有别的路可以走。
第三，二少房要贵了，哪些人要从中获利?

来看一下今天的数据。11月12日，郑州新房均价8176元，二手房均价10721元。北京，二手均价已经到达58027元。山东滨州，一手房6088，二手房已经冲破8千！

应该说，现在很多懂得算计的人，开始步入二手房市场了。现在已经有很多城市的二手房价，超过一手房了，而且会在今年冬天持续涨的势头。谁开始了呢？马云就是其中的佼佼者，这个聪明的大哥会抢先赚下第一桶金，已经开始下手。而刘东强呢，竟然跑到不知房源何处有的一手房市场折腾去，明明知道一手房要慢慢开始贬值了，强哥为什么单刀而入？应该说，从长远说，一手房市场是下降的趋势定了，而且我们的土地本来就非常有限，既然这样 ，那一手房源真的不愁卖了!，当然年青人现在流行上网，也流行网上买东西，会不会网签一手房呢？呵呵，真的可能性不大。既然价格必须透明，房源又少，那网上网下一个价，强哥利从何来?可是人们都知道他的固执啊，强哥你慢些走啊慢些走啊！

第四，买进二手房源，能有多大胜算？

应该说，无论价格，刚需就是刚需，到了需要结婚的时候没法等，这个时候他们奔二手房源而来。大家知道，在三四线城市，二手房源少的可怜。不可能够急刚需用的，怕连三分之一需求，也满足不了！而二手房交易，也真不好控制。所以买进二手房源的，太聪明了。目前来看，2018年是是他们的主角，这个任何人都是无奈。但我们说了，这个只限于2018年。

第五，二手房贵过一手，还能维持多久？这个问题怎么讲？首先我们说客观，在明年二手房火爆再所难免的情况下，政府将如何调控，已经成了迷。毕竟个人房产交易行为，真的不好控制的。但毕竟，二手房太有限。甚至旧城棚户区，都要派上用场。所以说明年一年没问题，19年，一手房市场还无法判断，但仍不排除二手房可以小赚，但究竟如何，那后续问题市场因素太多，无法研判。

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