这个姐姐家里原本有房子，除了没有暖气，其它基础条件都不错，如果是为了享受暖气买房，这成本真是挺大的；
她后来又说，看登封的房价一直在涨，担心以后更贵；我当然理解她的心情，如果是为了暖气我还可以理解，她就是为了改善生活而买房子，这叫改善型；但如果是为了担心房价，就成了投资行为了，那么投资登封的房子，到底值不值？我的建议现在真的不值！
先说政策，现在买房三年不能卖；银行贷款利率很好，意味着要多付利息！
再说城市房价的几个影响因素，人口、城市产业结构、经济发展…
第一个因素当然是经济问题
经济越发达的地方人们财富越多，对产品的购买力也就更强，直接推动了需求方的增长，在原本的房子库存量下导致供不应求，房价自然上涨。相反，经济发展欠发达的地区房价则处于低位。
再者，我们一直强调，房子的价值等于房子周边国家公共配套的价值总和，当一个城市经济发展状况较好时，它会有更多的资金用来建设自己的城市基础设施配套，随着这些配套的增长，房子的价值也得到增长。
第二个因素是人口流动
一个城市的房价是由人口流动决定的，流入的人口越多房价就越高，流出的人口越多，房价就越低。
第三个因素是城市的产业结构
城市的产业结构是指一个城市一、二、三产业的比重，第一产业通常是指农业，对于城市来讲，农业比重很低，所以讲一个城市的产业结构主要是讲第二产业和第三产业的比重。
我们说，人往高处走，人口流动本质上就是高端产业对人才的吸引，带来了财富的重新分配机会。因为高端人才的收入更高，当某一个地区拥有更多高端人才的时候，必定会成为该地房价的支撑。
第四个因素是土地供应
很容易理解，当土地供应越多，能够建造的住房相应的会增加，同样的用供求关系来解释，房价的变化也就有所预期。
总而言之，房价的变化以人为中心，一个城市流入的人口越多房价就越高，流出的人口越多，房价就越低，特别是高端人才的流动…
总之，买房如果是刚需，就是没有房子为了孩子上学，老人养老，工作方便，结婚等原因买房，再贵也得买啊；如果是改善，不妨等等更好的房子，比如等到上市房企来登封，国企来登封，房子和物业的品质会更有保障！
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