回复：你会选择登封东南西北哪个区域买房？哪个区域更值得？

之前我发过一个短文

就是这个，很多网友纷纷发表评论





喜欢登封东西南北的人都有，似乎也都有自己的理由，但买房是有技巧的，我粗浅的表达一些自己的观点…因为我有多次买房经验，给亲戚朋友提过很多建议，对市场和城市发展也略知一二，说的不对，支持吐槽

先说第一次买房子的人：不管做什么事儿，第一次都是最难忘的，也是最糊涂的！因为我们不能做任何一件事儿，都要对背后的逻辑了解的无限完美，那么什么最重要？是两个字---选择！城市一直在发展，何况现在是中国的平稳盛世，要用发展的眼光看城市的发展，一定不要鼠目寸光！

1⃣️第一次买房，首先确定一下，你手里可以支配的钱到底有多少？我以过来的人提点建议，举例说明：如果你有10万，想买房，建议首付款控制在15万左右，多的5万哪里来，借！银行贷款就不用说了！只要你的银行信用不差，可以贷款，最多贷款30%就可以了，年限选择20--30年都可以，如果你的职业前景不错，10年也可以，就是每月还的有点多！

2⃣️位置，记住，不要听别人怎么忽悠，位置永远房子最重要的价值！登封东是政府引导发展的方向，有可持续的增长性，房子价值也一直呈上升趋势，但想清楚，靠房子挣钱的年代已经过去了，尤其是在小登封，房子能挣多少钱？所以，第一次买房以居住方便、孩子上学、交通方便为最主要的考量，而不是一味的考虑价格！说白了，价格高低算来算去，目前市场上楼盘都差不多的，多了多一点点，少了少一点点，但是，往后看，人都会为自己的选择买单，你运气好，选择了今后运营不错的楼盘，升值方便OK，满心欢喜；如果选择了质量差，房产商没品，物业差，位置发展慢的楼盘，只能后悔叹气

3⃣️别听售楼部讲太多没用的，你自己一定要有主见！什么以后的物业管理多好？绿化多少？户型多赞？以后发展...多查查资料，自己拿主意，当然，不嫌弃的话，私信找我也行，只有有空，我会客观的回复各位的提问！物业好不好，老板自己也不知道！真的！看看现在登封那个小区的物业真的很好！我告诉大家，都一般！甚至都很差！这个绝对不是你买房的关键点，但记住，一定要了解这个楼盘的开发商是谁！他以前都开发商过什么楼盘？口碑怎样？质量物业怎么样？你指望一个以前开发的房子还没管好的老板，以后会管理好，等着吧，时间不短！你会失望的！

那么，下面简单的来说说登封买房，选择东西南北的区别是什么？
1⃣️先说东区，就像上海浦东、郑东新区一样，登封东区也是一个城市发展的趋势，地下，地面，绿化，管线，布局，设计等规划建设都是最新的，基础社会无疑是最好的，这也就是为什么东区的房价都高的原因，但请注意，房价高不一定就是好！政府要拉大一个城市的框架，选择一个区域去做发展很正常，（新密新区不是东边，而是西边）所以，先做好基础设施建设，然后放地出来，放在网上招拍挂，哪个开发商出的低价高卖给谁！土地价格涨了，如果建房子的原材料也涨了，房价能不涨吗？但涨价不代表适合你啊！一定不要被涨价冲昏头脑！
东区的房子，洋房（简单理解6层以内的楼房为洋房）大多为改善型住户的选择，价格相对较高；小高层（11层以下的房子）再便宜一点；11层以上都是高层住宅了，价格都差不多的！

请注意，11层以下的房子，一定要选择开发商，站错队的代价就是房子买了就后悔，因为这类住户大多是改善型业主，对今后的生活期待更高，对小区的要求更高，说明以前有房子，想住更好的房子，所以选择买较贵一点的房子，但是，你不认识的开发商却决定着你今后很多年的生活质量！这是很多人都会疏忽的一个因素！当然，绿化，周边的设施同样很重要！11层以上的高层住宅，怎么选择？请选择小区规划集中的地方，至少是个居民区，你以后不想住了想卖，也不至于卖不出去！不要选择离大马路太近的位置，看似方便，住进去以后的各种喧嚣，会困扰你很多年！

总之，东区的价值是潜在的，但我曾经看过一篇文章，为什么开发商选在在新区房子，挣了钱以后却回到老区去买房！这其中的道理，不明就里，各自理解吧！


2⃣️登封南区已经形成了一个巨大的居民社区，很多大型社区入住率也很高，以农村进城的刚需部队为主，因为人多，商业发展这几年势头也不错，购物娱乐交通很方便，如果房价控制在5000--5700左右，也可以入手，毕竟以后这样的价格不多见了，但注意，如果你对今后生活品质有期待，南边将会是个大杂烩！也注定将来是阶层比较低的一个区域！因为水质和地质包括居民组成，都不太好！

登封北区，靠山近，可惜没有大楼盘，足见其位置的特殊性，因为靠近景区，不能乱动，再加上土地实在捉襟见肘，没有大楼盘很正常！那么二手房能不能选？可以！只要房子建设的质量过得去，价格可以谈的过的去，北边的房子对于登封这个旅游城市来讲，还是有长远的意义的！谁也料不准，旅游公路修好以后，北边的发展会如何？这要看旅游公路修建的最终成效能不能溜游客住一晚上了，今后各种旅游产业也会集中在北区，因为换位思考一下， 我们作为游客，出去旅游，喜欢住在哪里？当然是空气景色交通比较的好的市区了！注意，是景区附近的市区，一定不是纯粹的景区，因为我们除了看景色，也是希望去到一个地方，可以了解当地人文的！

再说说西区，看政府规划，恒大集团，绿地集团上市房企来登封，拿的都是大块大块的土地，未来要建设一个旅游新城，当然值得期待！真是太好了！但注意，如果上市房企来了，买房子没问题，而周边的房子是不是就真的也会借势而上，不见得！真的不见得！多少城市血的教训告诉我们，大的楼盘来了，附近本地便宜的房子依然没人买，因为建的差，管理差，只能成为租房客的集中地！西区目前只有小型的楼盘，了解以后，如果户型，位置还不错，价格也合适，倒也可以入手，只是生活质量短时间，三五年之内难以得到提高，而且面临更长时间，不知道什么时候的建设周期，各位自己判断和决定！

如果你想买房，需要给建议，但得说明自己的基本情况，评论区可留言，也欢迎私信给我，有时间会一一解答！

来自苹果APP客户端

西城区

来自安卓APP客户端

东区看未来10年

来自安卓APP客户端

买的嵩基润堂怎样

来自安卓APP客户端

有钱去哪里都行！

来自安卓APP客户端

那里都中，可惜没钱

来自安卓APP客户端

买了东区都是为了度假，，平时上班上学，还要住在市区。只有星期天，节假日才能在东区住几天。有同感的举手

来自安卓APP客户端

要生活南环，要品质生活东区，要档次生活北区，要生活品质十档次西区旅游新城，自已自由选择。

来自安卓APP客户端

只有东西南北，那中间呢

来自苹果APP客户端

东区再有十年八年也就到了瓶颈，

来自苹果APP客户端

南环也很好，

来自安卓APP客户端

东区渍渍

来自苹果APP客户端

好好的一个智慧登封，成房地产的广告聚集地了

来自苹果APP客户端

个人喜欢清净 绿茵 宽敞 宜居 不拥堵  所以喜欢东区

大家都看好东区，现在入手正当时。

来自安卓APP客户端

天天都是房！

来自安卓APP客户端

市中心还用想

来自安卓APP客户端

喜欢北区居住环境

来自安卓APP客户端

没钱，想想得了

来自安卓APP客户端

有钱哪都行

来自安卓APP客户端

房价高的真离谱，还是住桥洞实惠。

来自安卓APP客户端

大南溪 发表于 2017-10-18 08:49
要生活南环，要品质生活东区，要档次生活北区，要生活品质十档次西区旅游新城，自已自由选择。

你说得对

来自苹果APP客户端

li1030 发表于 2017-10-18 08:16
买的嵩基润堂怎样

润堂如果是买的第一套房，留着吧…再换换不了你满意的了

来自苹果APP客户端

作为一个普通工人，哪来那么多钱买房，门都没有

来自安卓APP客户端

刚习书记又强调了一下，房子是用来住的不是用来炒的。还是喜欢北边，可惜北边没好小区，要不就是太贵。

来自安卓APP客户端