吃过亏！买房签合同万万要留意这几点

房子要住得安逸，首先要选对房签对合同，特别是以下这几点，即使与售楼人员口头约定，在签合同的时候也要白纸黑字写上，口头上答应的事情是不受法律保护 的，都是以合同内容为准，万万不要拿到新房后被高兴冲昏了头，最好保护头脑清醒，避免被人坑了

一位做房地产的朋友最近离职了，和他在聊天的时候他谈到，买房签合同万万要注意这几点，一般合同上都是被咬文嚼字的，不仔细看还真不知道有问题，而且意思都不同的，不小心十几万块钱就被坑了。

1、买房子签合同时，要先调查好开发商的资历年份

买房除了看楼层、地段、环境和户型等等问题，还要注意搞清楚开发商的资历年份，而且五证两书一定要齐全，要是开发商没有这些资格证书，那么房子是不能卖给你，就算你房子到手了，到时候也会麻烦不断，因此在签合同之前，一定要让开发商展示出这些证书。


开发商的五证是指《商品房销售证》、《建设工程施工许可证》、《建设 工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证;》; 而两书则是指《住宅使用说明书》、《住房质量保证书》；如果开发商没有在签合同前公开五证和两书，那么万万不要入手这种房子。
2、更值得注意的是，不少朋友会分不清定金和订金的意思，实际上认筹性质的签署合同，在还没有正式开盘前，我们签订的合同就要留意上面的字眼了，售楼朋友告诉我，合同上的订金是提前预定之意，也就是说，如果我们遇到特殊情况不买房了，那订金是可以全额退还的。

在我们确定要买这套房子的时候，所给出的定金，也可以说是保证金，这个钱一旦付出去了，就算你违约不想买了，这个钱开发商是有权利不退还给你的，但是如果到时候开发商违约不卖，他则要赔双倍的金额给你，所以大家在签约的时候一定要搞清楚，合法合理的维护我们的权益。

3、买房的税费

买房都是需要交税费的，售楼朋友告诉我，房子的面积低于90平米的话，那是要收1%的税费，若是在90平米以上的话，那就要收取1.5%的税费，还需要清楚的是合同上的杂费及维修费用，不然到时候被坑了都不知道。

4、物业公司条款

通常开发商都会给楼盘找好物业公司，除了买房需要签合同以外，另外还需要签一份物业公司的条款明细，对于一些公摊费用及收费条款，我们都要先清楚了再签合同，如果遇到一些不合理的收费项目，那万万要当场指正过，否则是要吃大亏的。

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