购买“五证不全”房子的7个严重后果？看看你就知道了！

首先小编简单说明一下，“五证齐全，”五证都包含哪些呢 ？

1、国有土地使用证：
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
2、建设工程规划许可证：
建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

3、建筑工程用地规划许可证：
建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程续。

4、建设工程施工许可证：
建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。武汉市建委负责开工审批等项工作。

5、商品房预售许可证：
商品房预售证的主管机关是郑州市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。

五证不全别买房，否则后果很严重！！

1、骗取定（订）金
不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。


2、房屋质量没保障
开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障，你还敢买吗？

3、配套设施是个景
不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。


4、混淆商住房与住宅
没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。

5、一房多卖
开发商爱用非正式合同冒充正式合同，经常造成“一房二卖”，使购房者长期拿不到房产证等。


6、房贷难以贷到
一些银行对于商住房的贷款有所限制，开发商隐瞒贷款限制条款，收了市民的钱后，就不管贷款是否能到位。

7、辛苦买房一场空
如果开发商没有取得预售证就购买期房风险是非常大的，如果开发商中途改规划或者烂尾，那前者还好可以退还订金，但难得辛苦一场看房选房的辛苦就白费了，还面临再购买其他项目却已经涨价的损失！如果项目烂尾，那购房者的权益就会受到更大大的侵害！
现在还是有诸多项目是没有预售证就开盘的，购房者愿意购买这些房源是出于对产品和开发商信誉的认可。但不可置否的是，侵权的事件还是时有发生，此前就有项目因为未取得预售证就卖房后更改规划，导致只能将订金退还给购房者的！小编在此建议大家，一定要购买五证齐全的房产。否则将竹篮打水一场空！

这些都要监管部门来管理

问题是现在的市场，有楼盘是证照齐全了才开始卖的吗？上个月不是有媒体曝光咱们东区某楼盘吗？空地认筹，都能卖出去1000多套，怨谁呢？钱都抢着给，谁等着证照齐全了房间都上天了，你说咋办？

是的，我们广大购房者还不是特别了解，希望我们政府部门行动起来

这就是有关部门的不作为，证件不全为什么允许动工

朝锋Chaof 发表于 2017-8-19 10:35
是的，我们广大购房者还不是特别了解，希望我们政府部门行动起来

对，啥时候能让真正让我们以较低的价格买到证照齐全的放心房

范思飂 发表于 2017-8-19 10:47
对，啥时候能让真正让我们以较低的价格买到证照齐全的放心房

渍渍，做梦的时候

每日三思 发表于 2017-8-19 11:04
渍渍，做梦的时候

白日梦啊

政府放任开发商这样的，全城宣传认筹，政府部门不知道?也没见有去检查过，

法律应强制要求开发商缴纳开发总额的20%甚至更多作为保证金，一旦证照不齐，违法开发销售，除没收保证金外另处高额罚款，按日计算，上不封顶，对开发商建筑商老板从重判刑。

万恶的商品房预售制度！房子只准现售，而且是一切配套设施完善之后。

我们又不懂

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峻极观海 发表于 2017-8-19 11:26
法律应强制要求开发商缴纳开发总额的20%甚至更多作为保证金，一旦证照不齐，违法开发销售，除没收保证金外 ...

谁去立法？你能当代表吗？人家开发商可是人大代表啊

范思飂 发表于 2017-8-19 10:47
对，啥时候能让真正让我们以较低的价格买到证照齐全的放心房

房地产没人待见的时候

愿意管，啥都能管住，不愿意管，啥都管不住。
东区某soho地块是商业地块？

登封咋这么多人没房住

有规划不执行，有关部门相互推诿

叫城管去查一下五证

这只能说明政府的无能！才会叫这些人骗到钱

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登封多少房子没盖就交定金了的房子，

交定金的房子不要买，不要提前交定金，助长房地产开发商涨价的理由！

以后的房地产会慢慢走下坡路，因为共享房子已经出现

峻极观海 发表于 2017-8-19 11:26
法律应强制要求开发商缴纳开发总额的20%甚至更多作为保证金，一旦证照不齐，违法开发销售，除没收保证金外 ...

有拆迁纠纷的时候你见过公安局带人去打开发商的吗

哇哈哈哈哈 发表于 2017-8-23 08:10
有拆迁纠纷的时候你见过公安局带人去打开发商的吗

现在是个死结。买卖双方的较量，鹿死政府手中。