租购同权即将落地 郑州房产市场将何去何从

关键时刻，第一时间送达 规范和发展住房租赁市场是实现住有所居的重大民生工程。最近，全国掀起一股加快住房租赁市场发展的新高潮，郑州成为首批试点城市之一。租房还是买房，这个焦点话题，再次引发热议。 郑州成为首批试点城市 最近，住房城乡建设部会同国家发展改革委等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，明确要选取部分人口净流入的大中城市开展试点工作，通过试点总结经验，形成一批可复制、可推广的试点成果，向全国推广。郑州是首批开展住房租赁试点的12个城市之一，近日相关部门也确认了郑州关于开展住房租赁试点的方案已经报批，目前还在进一步完善中，近期会以红头文件的形式印发实施，这让许多从外地到郑州工作和生活的人充满期待。 郑州住房租赁市场潜力巨大 据不完全统计，目前，我省已有从事租房租赁经营的各类公寓企业156家，涌现出了魔飞、青柠、悦如等省内公寓品牌，万科、龙湖、世联等国内知名房地产企业和机构已经布局我省住房租赁市场，住房租赁市场潜力巨大。据公开数据显示，近年来，随着城镇化建设和房地产市场的迅猛发展，郑州当前流动人口已达340多万人，较10年前增加240多万人，激增的流动人口催生出庞大的住房租赁市场。 郑州如果租售同权对房地产有何影响 1、郑州离好学校近的成套房租金会上涨 好学校附近能上学的房子求租的会多，租金有可能大幅提升，中小面积40-90平方之间的房子，增值幅度更高，房租明显升值后，房屋价值会继续夯实和提升。即使老破小学区房也会明显受益，但或许最受益的是次新小套房源。 2、对部分高价学区房有抑制作用，尤其是80年代、90年代的老破小有明显抑制 以单价3万买老破小，又不能住，势必对其售价有抑制，但对房子较新的抑制作用不大，因为房子可以住，用完还可以继续出售，较高租金对售价有强力支撑。具备优质稀缺资源的房子，始终是供不应求的，很难泯然众人。租售同权，优惠权或隐形福利的争夺会更强烈和白热化。 3、减缓当下家长焦虑 郑州部分家长买个老破小上学不甘心，不买又上不了学，所以非常焦虑，如果能租房上学，焦虑会缓解。 4、教育等配套齐全的品质盘将受热捧 像目前北龙湖、高铁区海马公园、建业天筑、金水区临近省实验且与文劳路小学一墙之隔的东润泰和、泰禾天伦，以及要开盘的万科世玠等品质盘，具有任何时候的抗跌领涨功能。远郊大盘要重视普罗理想国、紫园等教育配套齐全的楼盘。 5、难以影响房价的整体走势 租售同权对整个房地产影响最大的是降低空置率，核心区更珍贵，但不会改变整个房价的走势。所以郑州群众不必过多因租售同权而恐慌、焦虑。如果郑州租售同权，也将吸引人们多看核心区房产。 6、减少人们盲目投资 一般来说租售同权提高了房子使用率，人们更多重视租金收益而不是去投资新区赌未来前景。那将是市场相对成熟的标志，郑州城市化和城市框架还在拉大，离市场成熟还有距离。 7、对减少空房和稳定房价有益 现在不少人买房，不愿意出租，就是空在那，等房价上涨出手，因为租金不高，装修花费得两三年租金，新买家以后还看不上你的装修，租售同权将提高业主出租意愿，很多人在房价稳定的情况下，不急于买房，所以租房市场进入理性阶段。