郑州这三个区域的房子都买不起，可能你真的该回老家了

房坊 我坚信树不会长到天上去。 我坚信房子是用来住的。 我坚信人不是为了房活的，住房是服务人民的。 我坚信所有的郑漂都能最终有一个自己的家。 然而郑州的楼市正在加速告别刚需，无论是新房还是二手房，过高的房价对于许多年轻人而言已经难以承受。 2016年是楼市的一场狂欢，却是刚需置业者的一场灾难。在地王频出的几个月间，郑州房价快速的上涨了60%。以点窥豹，以南三环某楼盘为例子，2016年5月份该盘均价在8200~8500元/㎡，到11月份售价已经超过14000元/㎡，按同等的资金来算，涨价后买要比涨价前少一个主卧和卫生间。 如果按刚需能接受的单价为10000元/㎡来划分，目前郑州留给刚需买房的区域已经不多了。 从一张图中我们可以看出来端倪。 （点击可看大图） 1.东区房价最高，龙湖北区为实至名归的豪宅区，单价在3万元以上。龙子湖和金水路以南二手房均价也接近两万，被豪宅化。 2.三环内住宅即便是小开发商，起步价也在1.4万元/㎡以上，算上二手房价格大致在1.5万~2万元/㎡。 3.郑州周边新区并没有因目前配套不全而有一个较低的价格，反而因规划和政策的利好价格普遍较高，例如经开滨河国际新城1.5万/㎡的均价和常西湖新区1.3万/㎡的售价，置业的大多是投资或者改善，买的是一个预期,新区跟刚需无关。 4.白沙、绿博是城市发展的方向，但配套不完善、距离主城区远、项目多为洋房和别墅，不适合刚需置业。 5.目前刚需想在郑州买到四位数的房子，仅剩三个区域，西南绕城外的洞林湖、郑州南部的南龙湖和西部的荥阳，价格在7000元/㎡~10000元/㎡之间。 已通地铁的南龙湖价格9000~10000元/㎡ 南龙湖最北边的祥云路距离郑州南三环直线距离是7.7公里，开车15分钟的车程。最早南龙湖被定位为宜居教育城，随着郑州市区房价的不断攀升，属于新郑管辖的南龙湖成为了价格洼地，承接了大批从市区外溢的刚需。 郑漂首选置业南龙湖，一方面是因为距离市区近，价格低，另一方面就是交通优势：地铁城郊线和郑州市区主干道南延（大学南路和紫荆山南路打通）。 南龙湖开发商有很多，有康桥、浩创、正商、锦艺、融侨等，价格一般相差不大。在南龙湖值得购买的楼盘多沿两条主要交通线分布，一条是沿地铁周边，一条是沿郑新快速通道周边。 康桥系、锦艺和浩创的项目占据了郑新快速通道两侧的多数地块，正商、富田、悦府海棠等沿地铁线布局。 城郊地铁线 上周南龙湖有两个项目开盘，开盘价格价格分别为10000元/㎡和9000元/㎡，某高层楼盘去化率达到90%。同时南龙湖属于非限购区域，刚需可不必为3成首付东拼西凑。 规划的西部新区：8000~10000元/㎡ 沿中原路、建设路或者科学大道一直朝西20分钟，越过常西湖新区就是西部大开发的中原新区和郑上新区。 一心两翼的发展战略勾勒出了中原新区和郑上新区，使郑州西部进入了发展快车道。 目前这两个区域主要承接了西区地缘性客户和中原区、高新区的外溢刚需，连接荥阳到郑州的地铁10号线线路已经敲定，郑州首条有轨电车一主两支全长37.7公里的有轨电车也贯穿整个区域。 交通便利、居住氛围浓厚，8000元/㎡的价格对于急于立足郑州的刚需来说，不失为一个过渡的好地带，同样，该区域也在非限购区域内，首付仅为2成。 小编建议：政府每一次调控楼市，都是刚需置业一次绝佳的上车机会，买房不取决于我们的实力，取决于我们的决心。 城市的溢出效应，让周边的房价进入一个快速的上涨通道，这就是起风。买房也要等风来，南龙湖、荥阳在市区高房价逼压下风就来了。从限购那一刻起，这些个地方就成为了风口。 想市中心，交通好，有学位，离公司近，绿化好，又想买大房子……可是囊中羞涩。这时候就要懂得变通，其实可以曲线救国。 香港人都用血的经验总结了：“先上车再说”，上了车再考虑换个好的座位，不上车永远追不上车的速度。