（1）居民住房现状与需求分析
登封市建成区面积约18平方公里，人口约20万，户均人口约4人，住房建筑总面积约600万平方米，人均住房面积约40平方米。市区人口按5％的年增长率，到2020年我市人口达到24万人，新增人口38680人，人均住房面积按50平方米计算，将新增加住房面积200万平方米，原来的20万人要达到人均住房面积50平方米的标准，每人还应该增加7.64平方米，需新增住房面积106.7万平方米。
（2）目前登封房地产开发特点
从目前在售和在建的来看，品质开发成为市场主流。另外，登封市限高、限容积率的影响，房地产开发正由过去的小高层、高层的刚需规模社区为主转变为具有风格特色的改善社区为主，注重相应的建筑品质和环境构建。对开发项目的选址、规划设计、产品设计、配套设施及后期服务的理念更加贴近当下购房者的需求。是房地产开发商逐步走向理性，走向成熟阶段，真正实现商品房的正当竞争，推动登封房地产的规范发展。
（3）目前销售和在建建筑分析
目前在建和销售的项目多以多层洋房、10层以上小高层为主，且大多分布在老城区南区。如御園、龙熙湾、锦绣华庭。东城区多为别墅、洋房、小高层10层左右为主，如磴槽锦园、天和英伦庄园及锦鹏依山郡。
|
|
