2009年,登封房地产市场热气腾腾,买房给卖房的人送礼,托人找关系,想买下便宜的小区房,这在当时是非常正常的现象。
但时过境迁,仅仅7年过去了,2010年,2011年,2012年,房地产价格最高的这三年,登封市场上能办理房产证的楼盘屈指可数。
因为过去很多很多年,登封的房地产一直都处于无序开发的状态,所以,导致后来这些年,登封城市重建的成本过于高昂!
当时,谁家有块地,我有钱,几人凑一起,随便一开发,再随便一卖,就赚钱了;打个白条,俗称房票,就交易了,房子就改名换姓了,建的时候没人管,交易的时候没人办证,房子也不用交税,如此恶性循环,而现在,这些房子成了鸡肋,卖不上价钱,住的也不舒心!
随着2007-2008年上海嘉凯城房地产公司开发的中凯龙城进入登封,一切房产开发的程序,开始走向正轨。虽然很多人都说,是中凯龙城拉高了登封的房价,但不可否认,也是中凯龙城开启了登封房地产市场有序开发的通道!
当时,很多人买房,只有很少的楼盘可以选择,除了中凯龙城、鸿润城、鑫地华府、秀丽王府等几个楼盘之外,实在没有什么选择的余地,而同时期的楼盘对比各有特点,价格不相上下,地段也各有优势。
中凯龙城披着外来开发商和登封第一个花园式洋房的名头,俘获了当时很大一批改善性住房需求的客户,成为了最大的赢家。再把眼光放在当下,曾经的这些楼房,现在价值几何?
除去普遍上涨的价格不说,(2009--2013年)这五年当中开发的房产,哪个房子保值增值的最多?答案非常明显。相比现在的房价,当时这些楼盘在当下,价格方面已经拉开了距离!这是为什么呢?答案当然不是这个小区的房子质量有多好,绿化有多好,管理有多好,说到底
,还是地段的硬实力,还有房子的软实力。
第一:从地段这个硬实力来说,这个小区无疑是同时期开发的楼盘中最好的,虽然周边的配套当时还不完善,但这座临近入市口的地段,好进好出是绝对优势!
再看这些年的发展,也足以证明了地段的重要性,虽然,大多数老百姓买房子仅仅是为了居住,而不是为了升值,但当你买的房子真的升值的时候,你家里遇到重大事件需要资金周转的时候,这些已经升了值的房子,真的可以抵抗相当大的家庭风险!
第二:从业主的软实力来说,中凯龙城的大批住户都是行政事业单位的从业者、职工、生意人等,很多人不会为了水电卫生费物业费斤斤计较,只要物业管理好,一切好说。所以尽管在小区建筑质量差,地面停车难,西门违规建筑影响采光的多种弊端下,物业管理依然不敢懈怠,换了一波又一波,倒也没有掀起多大波澜,很多人在忙碌的工作中,这些小事情总是可以忽略不计!
其实归根结底,这里的房子,即便随时出售变卖,下家总是不愁!
本身房子已经从2000+/平, 涨到了5000+/平,即便当时买的4000+的业主,也觉得值得,于其
他也就不再挑剔了!
但相比同一时期的其他楼盘,可能也保值了,但升值就差强人意了,甚至变卖都显得非常吃力!贵了没人买,便宜不舍得!所以买房子考量的是个人眼光和对时机的把握,在这里,并非鼓吹哪个楼盘,只是,如何判断,有一些方法!
1看地段,区域位置直接影响房产价值。
登封的规划重点是东城区,所有人都知道东城区是未来发展的中心,但是,不是东区所有的房子都具有保值增值的能力,居住过于密集的地方,势必带来服务业的蓬勃发展,再加上,中心城区的拆迁安置,新一届政府班子已经做出决定,只有安置在东区,才能解决多方面的问题,第一解决安置问题,第二带动东区发展,至于更深层次的布局,正式文件并未下发,但结果已经毋庸置疑。
2看配套,房子周边的配套,直接决定保值增值空间。
房产一定是 " 有用的房子 ",而那些没用的房产,也就是某些房产公司的噱头,最终也会打回原形,比如海景房、旅游房、学区房。而有用的房一定是五大房价支柱支撑的房产(也就是相应的配套):小学、医院、交通、商业、产业,这些优秀产业的周边配套使房产未来大幅升值,比如北京五年前的望京和亦庄这些大公司云集的区域。
3看开发商,楼盘好不好,看看开发商就知道。如此判断,虽不能一概而论,但针对市场楼盘却也实用。开发商的开发资质、开发实力、前面开发的楼盘品质都可以是判断依据。
中国过去十几年经济快速增长的最大秘密,是通过货币超发推动房地产、城镇化快速发展带动下游的实体产业同步发展。印钞速度加快,意味着人民币对内贬值,最直接的后果就是中心城市的楼价必然上涨,这就是房产的神奇作用。
而未来中国绝不是所有的房子都会涨价,一定是只有少部分的房产才具有投资价值,到底哪些房子才会升值,这就要看你的眼光和运气了!
可能 这里不是你最佳的选择地 但是 未来发展的中心在这里! 在登封 东区工作 东区买房 坐等升值 一起团房买住得起的房子--紫薇城!
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