2009年，登封房地产市场热气腾腾，买房给卖房的人送礼，托人找关系，想买下便宜的小区房，这在当时是非常正常的现象。
但时过境迁，仅仅7年过去了，2010年，2011年，2012年，房地产价格最高的这三年，登封市场上能办理房产证的楼盘屈指可数。
因为过去很多很多年，登封的房地产一直都处于无序开发的状态，所以，导致后来这些年，登封城市重建的成本过于高昂！
当时，谁家有块地，我有钱，几人凑一起，随便一开发，再随便一卖，就赚钱了；打个白条，俗称房票，就交易了，房子就改名换姓了，建的时候没人管，交易的时候没人办证，房子也不用交税，如此恶性循环，而现在，这些房子成了鸡肋，卖不上价钱，住的也不舒心！
随着2007-2008年上海嘉凯城房地产公司开发的中凯龙城进入登封，一切房产开发的程序，开始走向正轨。虽然很多人都说，是中凯龙城拉高了登封的房价，但不可否认，也是中凯龙城开启了登封房地产市场有序开发的通道！
当时，很多人买房，只有很少的楼盘可以选择，除了中凯龙城、鸿润城、鑫地华府、秀丽王府等几个楼盘之外，实在没有什么选择的余地，而同时期的楼盘对比各有特点，价格不相上下，地段也各有优势。
中凯龙城披着外来开发商和登封第一个花园式洋房的名头，俘获了当时很大一批改善性住房需求的客户，成为了最大的赢家。再把眼光放在当下，曾经的这些楼房，现在价值几何？
除去普遍上涨的价格不说，（2009--2013年）这五年当中开发的房产，哪个房子保值增值的最多？答案非常明显。相比现在的房价，当时这些楼盘在当下，价格方面已经拉开了距离！这是为什么呢？答案当然不是这个小区的房子质量有多好，绿化有多好，管理有多好，说到底
，还是地段的硬实力，还有房子的软实力。
第一：从地段这个硬实力来说，这个小区无疑是同时期开发的楼盘中最好的，虽然周边的配套当时还不完善，但这座临近入市口的地段，好进好出是绝对优势！
再看这些年的发展，也足以证明了地段的重要性，虽然，大多数老百姓买房子仅仅是为了居住，而不是为了升值，但当你买的房子真的升值的时候，你家里遇到重大事件需要资金周转的时候，这些已经升了值的房子，真的可以抵抗相当大的家庭风险！
第二：从业主的软实力来说，中凯龙城的大批住户都是行政事业单位的从业者、职工、生意人等，很多人不会为了水电卫生费物业费斤斤计较，只要物业管理好，一切好说。所以尽管在小区建筑质量差，地面停车难，西门违规建筑影响采光的多种弊端下，物业管理依然不敢懈怠，换了一波又一波，倒也没有掀起多大波澜，很多人在忙碌的工作中，这些小事情总是可以忽略不计！
其实归根结底，这里的房子，即便随时出售变卖，下家总是不愁！
本身房子已经从2000+/平， 涨到了5000+/平，即便当时买的4000+的业主，也觉得值得，于其
他也就不再挑剔了！
但相比同一时期的其他楼盘，可能也保值了，但升值就差强人意了，甚至变卖都显得非常吃力！贵了没人买，便宜不舍得！所以买房子考量的是个人眼光和对时机的把握，在这里，并非鼓吹哪个楼盘，只是，如何判断，有一些方法！
1看地段，区域位置直接影响房产价值。
登封的规划重点是东城区，所有人都知道东城区是未来发展的中心，但是，不是东区所有的房子都具有保值增值的能力，居住过于密集的地方，势必带来服务业的蓬勃发展，再加上，中心城区的拆迁安置，新一届政府班子已经做出决定，只有安置在东区，才能解决多方面的问题，第一解决安置问题，第二带动东区发展，至于更深层次的布局，正式文件并未下发，但结果已经毋庸置疑。
2看配套，房子周边的配套，直接决定保值增值空间。
房产一定是 " 有用的房子 "，而那些没用的房产，也就是某些房产公司的噱头，最终也会打回原形，比如海景房、旅游房、学区房。而有用的房一定是五大房价支柱支撑的房产（也就是相应的配套）：小学、医院、交通、商业、产业，这些优秀产业的周边配套使房产未来大幅升值，比如北京五年前的望京和亦庄这些大公司云集的区域。
3看开发商，楼盘好不好，看看开发商就知道。如此判断，虽不能一概而论，但针对市场楼盘却也实用。开发商的开发资质、开发实力、前面开发的楼盘品质都可以是判断依据。
中国过去十几年经济快速增长的最大秘密，是通过货币超发推动房地产、城镇化快速发展带动下游的实体产业同步发展。印钞速度加快，意味着人民币对内贬值，最直接的后果就是中心城市的楼价必然上涨，这就是房产的神奇作用。
而未来中国绝不是所有的房子都会涨价，一定是只有少部分的房产才具有投资价值，到底哪些房子才会升值，这就要看你的眼光和运气了！
可能 这里不是你最佳的选择地 但是 未来发展的中心在这里！ 在登封 东区工作 东区买房 坐等升值 一起团房买住得起的房子--紫薇城！
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